一、前言 住房抵押贷款证券化是资产证券化的一种形式，是一种新型、创新的融资方式。所谓的住房抵押贷款证券化就是银行将缺乏流动性的长期住房抵押贷款所形成的信贷资产从资产负债表中剥离出来，形成贷款组合，卖给从事抵押贷款证券化业务机构的特殊目标公司（Special Purpose corporation 或Special Purpose Vehicle,即SPV ）,从该项目公司取得出售抵押贷款的资金,然后,由特殊目标公司以这些资产作为抵押发行资产抵押证券,再...

一直以来，衣食住行都是人类生存的基本需求，而其中极为重要的就是居住所需的房屋，因此才有安居才能乐业这一说。同时，购房置业对每个家庭来说几乎可以说是一项最大的投资，有的甚至还要耗尽毕业的积蓄。然而要等到每个家庭都攒足了一次性购房置业的资金，恐怕也不符合房屋需求不断增长的现状和较多年轻一代超前消费的观念。 　　当前，国际公认只有居民家庭的年收入与房价之比为1：6左右时，住房的有效需求才能形成，供求矛盾...

　　一位女士的儿子被英国一所国立大学录取。该女士欣喜之余不免产生顾虑，英国高额的学费和生活费是自己一时负担不起的,于是，该女士想拿2006年购买回龙观的经济适用房做抵押，向银行申请抵押贷款，但遭到拒绝。　　业内人士针对此事称，虽然近期抵押贷款越来越热，但未满5年的经济适用房是不能用做抵押的。这类房源在市场上至少有数万套以上。　　按揭顾问介绍说，本市经适房管理是“新房新办法，老房老办法。”但即使是“老房”...

关于房屋抵押贷款合同纠纷案例案情介绍原告（上诉人）：杨某 被告（被上诉人）：张某　　 第三人（被上诉人）：**典当行。 海口市博爱北路12号房屋系原告于1994年3月25日所购买的私有房屋，该房屋的所有权及使用权均属原告。由于原告已年老，其身份证、华侨亲属证及海口市博爱北路12号的房产证由其儿子李某保管。1994年10月12日，被告因急需用钱，便与原告的儿子李某私自达成用原告的身份证、房产证及华侨亲属证向第三人办理典...

已抵押生活必需居住房查封执行问题的思考 -----------以是否使购房人陷于更穷困之居住境地为准据妥善平衡银行与消费之间的利益风险分配[内容提要] 最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》明确对被执行人及其所扶养家属生活所必须的居住房屋，人民法院可以查封，允许其使用，但不得拍卖、变卖或者抵债，关涉各方当事人利益甚巨。本文通过对银行、购房人利益风险的分析，进行不同理...

律师谈抵押房屋出售时的相关风险规避 房屋所有权人，在房地产抵押期间，与他人签订商品房买卖合同，将抵押的商品房转让，受让人在签订商品房买卖合同时知道该房屋有抵押的，双方之间的商品房买卖合同有效。 转让人未将房屋抵押的情况告知受让人或者受让人不知道房屋有抵押的，双方订立的商品房买卖合同为可撤销合同，受让人有权主张撤销。 抵押期间，抵押人未通知抵押权人或未告知受让人抵押的情况，为转让抵押...

正文：办事程序 委托评估→申请填表→交验书证→受理登记→权属审查→交费领证服务窗口 委托测绘：大厅西侧服务台 申请登记：2、3、4、5号窗口 交费领证：1号窗口申请登记时需提交书证 1、 房屋他项权利登记申请表（在登记窗口索取或网上下载） 2、 房屋所有权证及共有权证 3、 土地使用权证 4、 房地产抵押合同、借款合同（附抵押清单，标明相应的抵押部位、抵押面积、抵押金额） 5、 承诺书 6、 ...

案例：一年前朋友向王先生借了一笔钱，约定半年后归还，并约定将其所有的一套住房抵押给王先生作为借款的担保，并办理了抵押登记。事后这位朋友没能如期归还借款，王某曾催讨多次无果。后来他发现借钱的这位朋友将抵押给他的房屋出租了，无奈只得求助律师。律师点评：首先房产抵押须办理抵押登记，没有办理抵押登记的抵押无效。如果抵押有效依据《城市房地产抵押管理办法》的规定，已抵押的房产经抵押权人同意方可转让或出租，...

抵押人可否将抵押的房产出租？ 问： 我是某公司的法人代表。1999年5月，我公司以自有的一栋写字楼为抵押向银行贷款150万元以解决资金周转问题。由于此写字楼地理位置优越，我公司决定将此楼部分出租。银行知道我公司出租抵押的写字楼这一情况后，立即致函我公司要求不得出租，否则，将提前收回贷款。请问，依照我国法律规定，抵押人是否有权出租抵押物？银行所提的要求有无法律依据？ 答： 抵押权人禁止抵押人（债务人第三人）...

一、 借款人（抵押人）自然条件： 1 、 年龄在 18-60 岁之间具有完全民事行为能力、身体健康、信用良好的中国公民； 2 、 在中国境内具有有效身份证件 , 且有固定详细的家庭住址和联系电话； 3 、 能提供本人及配偶的身份证、户口簿、结婚证原件；未婚或离婚提供户口所在地街道办事处开具的未（再）婚证明或个人出具的具结保证书。 二、 借款人收入情况 1 、 借款人收入合法、稳定，无不良信用记录和信贷记录，且有还贷能...