编辑同志： 我于一年前与开发商签订商品房预售合同，并支付了一半购房款，但未在房产局办理预售合同登记。谁知，房屋尚未交付，该开发商即被申请破产。事后我们才得知，该房屋已在卖给我之前抵押给了第三人，只是该抵押也未在房产局登记。现在，建筑单位就垫付的工程款主张优先权，第三人主张行使抵押权，请问：谁能得到该房产？ 陈丽 附记：本栏目法律顾问刘大华答复，尽管该房屋抵押在先，但因其未依法登记，其抵押合同无...

2002年7月26日，王女士与北京XX房地产开发有限责任公司(下称开发商)签订了《商品房买卖合同》。该合同约定：(1)王女士购买开发商销售的XX园三期9号楼A座XX号房屋一套。(2)该房屋交付日期为2003年3月31日。合同签订后，王女士向开发商支付购房款合计1061407元，其余30万元房款采取公积金贷款方式支付。但此后开发商一直未办理预售登记备案手续，王女士因此也无法办理公积金贷款手续。2003年4月10日，开发商办理了预售登记手续，...

近几年来，我国房地产市场发展很快，各地纷纷将住房建设作为支柱产业加以扶持。在我国，开发商的自有资金一般都比较缺乏，它们在交纳了土地出让金，取得国有土地使用权证后，以该国有土地使用权作为抵押，向银行申请开发贷款；同时购房人购买住房时，一般也需要向银行申请个人住房抵押贷款。截至2002年10月，个人住房抵押贷款的总规模为7500 亿元，银行贷给开发商的开发贷款总额为2000亿元。这样在一个商品住房项目中，银行...

原告中国长城工业总公司，住所地北京市海淀南路３０号。 　　法定代表人张新侠，总裁。 　　委托代理人巩沙，北京中业律师事务所律师。 　　委托代理人左权，北京中业律师事务所律师。 　　被告中国光大银行，住所地北京市复兴门外大街６号。 　　法定代表人刘明康，董事长。 　　委托代理人李爱文，国浩律师集团（北京）事务所律师。 　　委托代理人李钧，国浩律师集团（北京）事务所律师。 　　第三人海南华侨投资股份有限公...

一、行使抵押权的条件 有下列情况之一的，抵押权人有权要求处分抵押的房地产：1、债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；2、抵押人死亡、或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；3、抵押人被依法宣告解散或者破产的；4、抵押人违反本办法的有关规定，擅自处分抵押房地产的；5、抵押合同约定的其他情况。二、行使抵押权方式...

房屋抵押贷款基本费用 评估费： 评估值 ╳5 ‰ 抵押登记费： 贷款额╳ 1.5 ‰ 权证工本费： 80元 履约保证金： 一个月的月还款额（返还） 注：以上所有费用为标准费用支出。根据贷款银行不同，可能会产生其他费用支出。 * 通过本网站办理贷款业务，免担保费、代办费等其他杂费。 赵女士有产权房，建成于2005年，面积62平米，在中山区民主广场一带，预评估达6500元/平米，总价值403000元，贷款额度达到房屋总价值的7成，...

问：我07年11月在上海长宁区看中了套二手房，并与中介以及房主签订了合同，并预付了40%的首付款给房主，没想到这个房东那时一直在和别人打一个高利贷的官司，结果这位房东将这套房子押了出去，上海卢湾区法院于十二月将房子冻结住了。（这时候法院不知道我买了这套房子），我这时才知道这个消息。我在购房合同中写了房子要08年1月交房，否则就支付我违约金。到目前这个房东已经支付了一部分。现在这套房子很快就要被上海卢湾区...

一、抵押房地产的占用与管理 (一)占用与管理的含义 所谓占用与管理，是指在抵押期间，由抵押人对抵押房地产进行占领、使用与管理的行为。抵押房地产由抵押人而不是由抵押权人占用与管理，这是由抵押的性质决定的。抵押是不同于出典的，它是以不转移占有的方式向抵押权人提供的债务履行担保的行为。因而抵押人占用抵押房地产是一种法定权利。在抵押期间对抵押房地产进行管理，这是由抵押合同约定的。抵押期间的管理是一种责任，...

房屋被前夫抵押套取贷款女子诉讼要回房产证 作者：吕志豪吴国磊 2009-10-12153033 —— 中国法院网讯河南省固始县的孔女士在离异9年后，打算将自己的房屋出售。房管所却告知她的房屋已于8年前因从中国农业银行固始县支行（下称固始农行）贷款6万元被办理抵押登记。对此事一无所知的孔女士强烈要求房管所撤销抵押登记，退还房产证，遭到拒绝。10月12日，河南省固始县人民法院对该起行政诉讼案件作出判决...

被抵押的房屋可以出租吗？如果房东得到了抵押权人的同意，就可以出租，如果没有经过抵押权人同意该房屋就不能出租。所以，承租人一定要仔细检查房产证，了解房屋的产权状况，如果看到房产证上说明该房屋已被抵押的，承租人就必须在看到抵押权人的书面同意后才可以租房。