二手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同： ● 二手商品房税费： 二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。 契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳；【名词解释：非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍&rd...

　　“当时交认购款的时候，说好是5000多元到6000元每平方米，现在却涨到了12000每平方米。”8日上午，来自黑龙江的张女士反映，由于签订认购书的时候没有注明每平米单价，法律上没有依据，购房也成了问题。　　当天上午，在丘海大道56号水云天小区，记者见到了张女士，据她介绍，去年听说水云天小区新开发二期项目，每平方米也就在5000元到6000元之间，她觉得比较合算，于是2009年12月24日，她以儿子马先生的名义，与水云天开发...

　　一、租的房子可以转租吗? 　　实践中，有的房子是可以进行转租的，而有的则不能转租。这主要取决与承租者与出租者的约定。要是出租者允许转租的话，那么就可以转租，否则的话进行转租就要承担不利后果。 　　二、房屋转租的条件 　　1.租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。 　　2.租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。 　　3.承租人经出租人...

【问】我父亲于1986年去世。母亲没有改嫁，而是留在家中抚养子女赡养老人。2001年3月我爷爷去世。家里仍有奶奶在。但也近九十高龄了。1998年我家的房屋被拆迁。到2001年4月时回迁至安置房。因为以前家里的物主写的是爷爷的名字，所以打算这次办房屋产权证时写妈妈的名字。而去咨询时说我妈没有继承权。如果房产证办她的名字要有继承和赠予两道手续。我知道继承法上虽然没说有继承权，可是按最高院的规定，我妈应该是有继...

业主获赔近千万 中消协称此举在京属首例 ??信报讯（记者革继胜）曾经轰动京城的北京国际友谊花园面积误差纠纷案昨天终于传出好消息：开发商同意赔偿业主９５９万元土地赔偿金，有关结算工作正在顺利进行。 ??维权三年终有结果 ??北京国际友谊花园业委会负责人苏女士介绍说，北京市国土资源和房屋管理局颁发的“港澳台国用第１００３５号土地使用权证”表明，北京国际友谊花园园区用地面积应为１０６７５．８平方米。而业主们２０...

　　问：二手房买卖中水电等费用结算的节点是什么时候? 　　答：应当以房屋交付日为准。 　　问：已经签订了买卖合同，我也按照合同约定支付了80%的房款，房子是不是就属于我的了? 　　答：不是。付清房款只是说明履行了合同约定，房屋的权属转移并不是以是否履行合同约定、是否付清房款为界定，而是以当事人是否已到房地产交易中心办理完结产权过户手续为界定依据。 　　问：房屋交易签订合同时，支付的定金在数额上有限制吗? ...

点评:补充协议对房屋买卖合同约定的办理过户日期做了变更，但交易中心以合同约定过户日期已过为由不予过户。卖方认为没有义务协助重新签订合同，拒绝配合过户。本案的起因是交易中心对双方补充协议不认可。在此情况下，卖方应当配合重新签定合同，妥善协助过户。因为双方签定的变更过户日期的补充协议对双方有约束力，应当如实履行。合同双方都负有合同条款约定之外的附随义务，诚实和谨慎地促使合同完好地履行。在履行合同碰到...

　　北部新区金和苑小区业主反映，小区有3栋楼的楼顶在搭建违章房屋，规划部门下发整改通知书责令拆除，业主却继续施工。昨天，物管将运送材料的施工工人拦在了小区外。　　违章建筑破坏避雷设施　　昨天上午，记者来到北部新区金和苑小区。该小区共有5栋建筑，楼层为16、17层不等，每层共4户。　　4号楼楼顶，1号户型正上方，搭有面积约为70平米的房屋。由于铁门被业主锁上无法进入，透过围墙，记者发现，该房屋被分隔成3间，...

　　在房屋合租过程中我们往往会遇到很多令人不知所措的问题，而一般的房屋合租信息都是二房东在网上或是其他途径发布，他们也是先把一整套房子租下来，然后再把多余的单间租出去。那么，如果我们是和二房东合租，用不用和二房东签订租房合同呢?这件事情是否需要告知房主呢? 　　案例分析：我和陌生人合租的房子，他是二房东，我用不用与二房东签合同，这件事情还需要通知一下房东吗? 　　律师解答：如果不通知房东，你的权益无...

　　从二手房的整个交易流程来看，虽然物业交割是购房的最后一个环节了，但是物业交割在其中起到至关重要的作用，如果此环节被疏忽，将会为消费者的未来居住生活造成比较大的麻烦，因此，福房网交易专家认为，消费者千万要做清购房物业交割手续。一般来说，在物业交割环节只要遵循以下四个步骤，将会给消费者带来极大的方便： 　　第一步，在物业交割前，需要通知出售业主腾空房子; 　　第二步，所购房屋的水、电、煤气、有线...