案情 沈小姐在本市某区繁华地段有一套商业用房。去年，沈小姐经人介绍将该商业用房出租给了吴先生，并签订了租赁合同，进行了登记备案，租期为两年，自2006年2月5日至2008年2月4日止。之后，吴先生按租赁合同约定分两次付清了两年的租金。今年年初，沈小姐急需用钱，就 案情 沈小姐在本市某区繁华地段有一套商业用房。去年，沈小姐经人介绍将该商业用房出租给了吴先生，并签订了租赁合同，进行了登记备案，租期为两年，...

一、何种情形应当申办注销产权登记？ 分为两类情况分别处理： A、 第一类：企业法人资格有存续的，如企业解散（含关闭）、依法被撤销或宣告破产的； 1、 企业解散的，应当自出资人的母公司、上级单位或企业股东大会、董事会批准之日起30日内，在向工商行政管理部门办理注销登记之前向原产权登记机关申办注销产权登记； 2、 企业依法撤销的，应当自政府有关部门发文之日起30日内，在向工商行政管理部门办理注销登记之前向原产...

　　抵押与按揭 　　1、在生效条件上 　　按揭的生效条件是，如果按揭物是现房的，那必须将房屋的产权证交付给按揭权人执管;若按揭物是期房的，则必须将《商品房预售合同》交付给按揭权人执管。但是不管现房还是期房，都必须向法定登记机构办理登记后方可生效。而抵押的抵押物除了法律规定必须经法定登记机关登记才可生效外其他抵押物是否要登记后才生效，则由抵押人和抵押权商定。 　　2、在权利依据上 　　按揭的权...

虽然多数租房者租房时警惕性较高，但许多不法中介和少数房东仍会凭多年的租赁经验，变着招数等你上钩。尤其是那些初次租房和不了解市场行情的租客，很容易被骗吃亏。以下是几位租房者亲历的租房陷阱，希望能让您有所借鉴。 陷阱一：口说无凭 受骗人：黄小姐，银行职员 虽然多数租房者租房时警惕性较高，但许多不法中介和少数房东仍会凭多年的租赁经验，变着招数等你上钩。尤其是那些初次租房和不了解市场行情的租客，很容...

房产登记错误怎么办 根据《物权法》第十六条的规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。如果不动产登记事项错误，无疑会对权利人造成影响。 因此，为了确保不动产登记事项的正确无误，也为了保护不动产权利人、利害关系人的权利，《物权法》第十八条规定权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当应权利人、利害关系人的请求提供登记资料。 若权利人、利害关系人认为不动产...

　　住房按揭贷款的贷款规定 　　1、贷款用途： 　　用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称"个人住房按揭贷款"。 　　2、贷款对象： 　　具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。 　　3、贷款条件： 　　借款人必须同时具备下列条件：...

网上租房，是一种新的租赁方式，随着网络的发展，很快被年轻租房者接受。网上租房快捷、省钱，中介租房安全有保障，经过一段时间的较量，网上租房与找中介租房的利弊也渐渐呈现在大家面前。 优势比拼 网上租房享受的是快捷 作为一种新兴的租赁方式，网上租房依托互联网 网上租房，是一种新的租赁方式，随着网络的发展，很快被年轻租房者接受。网上租房快捷、省钱，中介租房安全有保障，经过一段时间的较量，网上租房与找...

5. 地役权登记5.1 地役权设立登记 5.1.1 （申请地役权设立登记的情形） 在房屋上设立地役权的，当事人可以申请地役权设立登记。申请人应当是地役权合同的双方当事人。 5.1.2 （地役权设立登记的要件） 申请地役权设立登记，应当提交以下材料： （一）登记申请书（原件）； （二）申请人的身份证明（复印件）； （三）地役权合同（原件）； （四）供役地和需役地的房屋所有权证（原...

　　案例一 　　罗先生向我借一笔钱，其女朋友洪小姐提供一套价值30万元的房屋作为借款担保。罗先生、洪小姐与我三方签订了借款抵押合同。并到公证处做了公证。 　　借款合同中订明：罗先生向我借款20万元，一年后归还，并以洪小姐房屋(下简称该房屋)作为抵押。如到期不能还款我有权拍卖该房屋取回借款。 　　三方签订合同后，我没有和洪小姐去房地产管理部门办理抵押登记手续。现在还款期限已过，罗先生只归还一部分钱...

一: 租房正规过程 1 双方签订租赁合同 2 房主查看房客身份证,(可向公安局确认身份证).并索取复印件做为合同附件. 3 房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认) , 房主身份证(可向公安局确认身份证.) 及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同) .并索取复印件做 一: 租房正规过程 1 双方签订租赁合同 2 房主查看房客身份证,(可向公安局确认身份证).并索取复印件做为合同附件. 3 房客查看房主产权证明(可向当地...