房产赠与是指将房屋所有权无偿赠给他人的行为，一般发生在亲属和朋友之间。根据《城市私有房屋管理条例》规定，受赠房屋须提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房地产管理机构办理正式的房屋所有权变更登记手续后，房产赠与行为才具有法律效力。 　　办理房产赠与手续的具体步骤是： 　　1.赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。 　　2.受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税...

　　房屋出租如何交税?据市地税局有关负责人介绍，房屋出租交纳的税费主要有以下几种情况： 　　1、个人出租房屋每月租金收入在5000元以下的，不征营业税、城建税及教育费附加;每月租金收入超过5000元的，区分以下两种情况：出租普通居民住房，按照收入全额征收3%营业税，并按照营业税的7%征收城建税，按照营业税的3%征收教育费附加;出租非普通居民住房，按照收入全额征收5%营业税，并按照营业税的7%征收城建税，按照营业税的3%...

　　孙女士问：我买了一处房子，领了钥匙之后没来得及装修就出国进修了两年。回国后，物业公司向我追要物业费，我认为没有享受物业服务，不应该付物业费。请问，如果业主提出不需要有关服务或者因出国等原因没有享受物业服务而拒绝交费，这样做有法律依据吗?　　律师诊断：业主委员会根据《物业管理条例》的规定，与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，是业主自治权行使的结果，全体业主都应遵守。　　选聘物业...

夫妻一方将夫妻共同财产擅自赠予第三者无效 问：夫妻双方有一套房产，一方将其擅自赠与第三者，赠与是否有效。答：一方擅自处分夫妻共有财产，侵犯了另一方的所有权，其赠予行为无效。我国婚姻法规定，夫妻关系存续期间所得的财产，除双方另有约定外，归夫妻共同所有。夫妻对共同共有的财产，有平等的处置权。 所以，结婚后购买的商品房是夫妻二人的共同财产，一方擅自赠予他人侵犯了另一方的所有权。最高人民法院《...

镜头回放 张女士通过中介公司承租了一套房屋，并与房主、中介公司签订了租赁期为3年的合同，同时预交了一年的房租和中介费共1.5万元。但张女士刚住进房子，房主的妻子就来找她，要求她立即搬出。理由是，房子是夫妻共有财产，丈夫出租房屋没经过她的同意。为此张女士去找出租人，但出租人已不知去向。原来房主两口子正在闹离婚，导致出租房屋意见不统一。这样的房子张女士还能租吗？ 专家观点 根据《城市房屋租赁管...

买商品房后长期不居住还交物业管理费吗 网友提问：我买了一套商品房，长期不居住，是否还要交物业管理费？ 　　专家回复：产权人长期不住的房屋或开发商未出售的空置房，均应交纳物业管理费。理由如下：物业管理公司提供的服务是一种公共性服务，即公共区域的保洁、保安、绿化、房屋及小区公共设施的维护、小区日常管理等，这种公共性服务不会因为某一个人或几个人不在此居住，管理成本就会减少。 买商品房后长期不居住还交物...

妻子可以主张丈夫赠与“二奶”房产吗？ 作者：源汇区人民法院郭瑜 2009-03-1618:32:46 【案情】 2007年，从浙江来漯河经商的黄宇，认识了年轻貌美的韦芳。由于每个月都要来漯河办理业务并停留10天左右，虽然在浙江的家里有温柔贤惠的妻子周兰和一个可爱的儿子，但难耐寂寞的黄宇还是将韦芳包为“二奶”供养起来。为了与“二奶”的生活过得更舒适和方便，黄宇买下了一套价值24万的房...

　　一.调查商铺的档案　　承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：　　1、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。　　2、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。　　3、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导...

　　《青岛市物业管理条例(修订草案)》经市十三届人大第22次会议初审后，今日再次提交青岛市人大常委会第24次会议审议。修订草案修改稿规定，物业管理企业可提前收取不超过3个月的物业服务费用，另外还对如何使用工程质量保修金进行了明确规定。 　　目前，在物业纠纷尤其是前期物业和业主的纠纷中，房屋维修是颇为棘手的问题。房子出现问题，业主认为该物业修，物业认为与己无关，双方协调不成，一些业主便以拒交物业费来抗争...

安居房不可赠与。待完成了公房上市手续，则视同商品房，可以依法赠与，手续等同商品房赠与手续。