一、原承租人要求续租时的处理 　　1.租约到期，承租人要求续租，而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系;如果原承租人同意这些合法的条件，应...

　　不必再费时费力举证 一般可减免8%物业费 　　昨天，（北京）通州法院发布消息称，为了统一物业费官司中业主的减免标准，该院推出“判例原则”，只要小区内有过酌减物业费的判决先例，其他业主就可直接提出按同样标准减免，一般可酌减8%物业费。 　　法院有关负责人介绍，通州大约五六成的小区都存在欠费情况。在该院受理的物业公司起诉业主讨要物业费的案件中，经常有业主以物业公司服务不佳为由，要求减免物...

　　房地产估价对象是指一个房地产估价项目中需要评估其客观合理价格或价值的具体房地产。 　　估价对象是丰富多彩、复杂多样的。 　　一、从权益角度来看，估价对象主要有： 　　(1)“干净”的房屋所有权和出让土地使用权的房地产(这里的“干净”的意思是指该房地产的手续完备、产权明确且未租赁或者未设有抵押权、典权、地役权或其他任何形式的他项权利，下同); 　　(2)“干净”的房...

　　1、临时建筑物房屋租赁合同，是否有效? 　　《解释》第3条规定，”出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 　　租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。“ 　　2、房屋租赁合同无效...

　　因开发商当初承诺的“智能化停车”根本无法实现，大兴亦庄一栋洋房业主委员会将开发商北京懿麟房地产开发有限公司告上大兴法院。记者昨天获悉，因业委会不具备作为商品房预售合同纠纷的原告资格，法院驳回了他们的起诉。 　　业委会诉称，购房时，开发商曾发给业主们每家一份“小区智能化系统住户使用手册”，其中对“停车场管理系统”进行了详细说明，承诺可以“通过电脑自动识别持...

　一、房地产课税估价应按相应税种为核定其计税依据提供服务。 　　二 、有关房地产税的估价，应按相关税法具体执行。 　　三、 房地产课税估价宜采用公开市场价值标准，并应符合相关税法的有关规定。

　　沪律网网友咨询： 　　我将位于一套住房出租。因这套房是买的二手房，买房时，原房主给了一把钥匙，说只有一把了，其它的找不到。我也未更换锁，房出租时，也给承租人说了，要换锁。当时，承租人说他没有贵重物品，不用换。我也将钥匙也了他。在10月12日，他说房夜间(晚上12点至凌晨5点)被盗，他和他的家人都在家。他的手提电脑和手机被盗。有一点，如果人在家，将门从里锁上，就算是钥匙也是打不开的。派出所也到现场，派...

　　记者日前获悉，上月本报报道的在赣州博德山庄因工受伤的杨先生，已接受物业公司的赔偿方案，双方达成和解。 　 7月7月，在赣州久治物业管理公司担任水电工的杨先生在赣州博德山庄装灯泡时不幸摔伤。此后，公司陆续为其交纳了1万余元医药费，在认为杨先生已基本治愈后于7月25日中断缴费。双方一度为赔偿问题产生分歧。记者日前得知，经多次协商后，杨先生同意了该公司提出的除结清医药费外，另行赔偿15500元的方案，双...

</script> 　　注册房地产估价师(certified real estate appraiser，CREA)是指经全国房地产估价师执业资格统一考试合格或者资格认定、资格互认，依法取得房地产估价师注册证书，从事房地产估价活动的人员。 　　注册房地产估价师分为专职和兼职两类。专职注册房地产估价师是指与注册所在的房地产估价机构签订了劳动合同，该机构委托当地人才服务中心为其托管人事档案并为其缴纳社会保险的注册房地产估价师。除专职注册...

　　租金是指在租赁业务中出租人向承租人收取的转让资产使用权的补偿款，简单地说就是指我们的房租。那么，与租金相近的准租金是指什么呢? 　　什么是准租金? 　　准租金是指对供给暂时不变的投入品的支付。例如，厂商的厂房在短期中是不能改变的，对它和其他不变投入品的支付就是准租金。 　　准租金为固定总成本与经济利润之和。当经济利润为0时，准租金便等于固定总成本。当然;准租金也可能小于固定总成本——当厂...