物业服务不符约定可减付物业费 王先生因欠交800余元的物业管理费，被小区的物业公司告上了法庭。上海某区人民法院以物业公司所提供的物业服务项目与服务质量与约定的标准存在差距，物业公司应依法减收物业管理费为由，判决王先生给付物业公司物业管理费657元。 王先生是上海某小区一房屋的业主。2006年7月17日，该小区的业主委员会与物业公司签订了物业服务合同，约定：委托管理期限为5年，自2006年7月18日至2011年7月...

农村房产执行难 目前，被执行人在农村有房地产的执行案件占有相当大的比例。在农村，涉及上万元的经济纠纷，当事人除了房子还真拿不出什么值钱的东西。但是这类房子执行起来又有诸多困难，不要说没有房产证、土地证，单单是农村的家族势力就让想买房者望而却步。 据义乌市法院统计，农村房地产执行案件占执行案件总数的67.5％，在未执行案件中占了64.5％。很多申请人把农村的房地产作为主要可供执行财产向法院提供，...

问：我租了一家工厂的厂房，做饮食业。现在该厂由于欠债，将被法院查封。请问作为承租人的我，权益如何保护。 　　答：1、租赁关系承租人只有租赁物的使用权和收益权，《合同法》第二百一十二条规定：“ 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。” 　　2、法院查封厂房一般是冻结房主处分的权利，即厂房被查封后房主不能变卖该厂房，房主应履行法律文书确定的义务，被执行人逾期不履行的，人民法...

业主手捧物权法 反对物管停车位收费 《物权法》于日前颁布并将于今年10月1日实施，它对于小区业主权益的规定，使业主与物管公司经常存在的矛盾出现了新变化。 前天上午，广东佛山市禅城区华景苑小区的物管公司举行车位抽签活动时，上百名业主聚集一起，拉起标语条幅，反对小区物管公司划定停车位后收费。 业主们翻出了最新出台的《物权法》，指出停车位所有权与收入属于全体业主，物管公司无权收费，物管公司当日举行的车位抽...

执行中涉及预售商品房相关问题的分析 蒋伟发布时间：2006-11-20 近年来，我国商品房的买卖大多采用预售的方式。但人民法院在执行以房地产开发商为被执行人的案件时，很容易出现房地产开发商已取得商品房总的房产权属证书但尚未将商品房过户给各个购房人的情形。本文拟结合具体案例试析人民法院在执行案件过程中涉及预售商品房时，如何平衡各方当事人的利益，解决相关问题。 一、案情介绍 甲公司为一房地产开发...

导读：现在年轻人租房是一种时尚，也是一种生活态度。但是找房子的过程却是漫长而难熬的，又不愿花费高额的中介费通过中介找房。于是年轻人就通过网络发布信息寻找自己心仪的租房信息，但是，网上骗局多，在网上寻找租房信息时，要看清楚。 　　“寻求合租伙伴，要求长租、爱干净卫生、有稳定收入，中介免谈。”昨日，记者随意登录了多个租房网，看到不少此类信息。80后、90后的年轻租客们，越来越喜欢通过网络、寻...

出租房屋物业费谁付 问：上月，我在中关村附近租到一套一室一厅，双方也签了书面的租赁合同。前两天，物业公司上门来收物业费。由于不知这物业费是该我付还是房东来付，故此咨询。 答：根据北京市有关政策的规定，物业管理服务费由物业管理公司按照物业管理合同的约定向业主收取。房屋出租后，如果业主与承租人在合同中对物业管理服务费的缴纳有具体规定的，以约定为准。因此，如果你和房东在租赁合同中约定了由谁付物业费，那...

　　房屋转让协议书 　　甲方： 　　身份证号： 　　居住地址： 　　乙方： 　　身份证号： 　　居住地址： 　　店铺于_____年_____月_____日在位于 _____处，甲乙双方以各占50%股份共计投资人民币_____元，其中，甲方投入_____元，乙方投入_____元。 　　现在甲方愿意将经营权、店面租凭合同以及相关手续等全部有偿转让给乙方，乙方愿意受让。现甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》的规定，经友好协商一致...

面对租赁高峰 高校学生如何租合适房 一年一度的新春佳节离我们越来越近，各大高校转眼间也步入了寒假放假期间，外地籍大学生、研究生等也开始陆续返乡回家过年。对于这些大学生而言，回家不但可以与家人团聚而且还能够好好修整身心以便迎接新学期更大的学习挑战。特别是在教育部对高校大学生在外租房行为禁令取消后，这些在校大学生、研究生们返京之后亦可以选择在校外租房，以更加轻松、优越的居住环境应对繁杂的学业。那么，...

新华网广州１月１４日专电（记者吴俊、车晓蕙）近两年来，全国各大城市的楼市火了，小区多了，一同多起来的还有小区物业收费纠纷。小区物业收费谁说了算？政府在小区物业管理中到底该扮演怎样的角色？ 指导价难“指导”　“试点小区”物业费纠纷频发 广东省从２００４年开始实行物业收费指导价，普通住宅物业费每平方米最高不超过１．９６元，但事实上，目前广东省许多小区的物业收费都没有按...