根据《关于商品房项目附属地下车库（位）租售问题的暂行规定》（沪房地资市[2003]6号）的有关规定，对于地下停车场，在满足下列条件后，房地产开发企业可以按车位进行预售：（1）地下车库单体工程已验收；（2）地下车库内各车位的四至范围已界定，建筑面积已经测绘机构测绘；（3）本地块内全部或部分商品房已达到预售条件。现售的车位，则须办理房地产登记手续。

商业地产：出售、出租哪种更划算 随着房产新政的陆续出台，不少房地产商开始将目标指向商业地产投资，在分割销售和整体出租的选择中，后期经营管理水平成为对开发商最大的考验。 商业地产新一轮投资热升级 全国工商联住宅产业商会会长聂梅生认为，商业地产新一轮的投资热潮与房地产商从住宅市场撤离有关。 广州保利房地产集团营销中心的李晓明认为，房地产企业开始关注商业地产，并不是对商业地产的预期有多高，而是在寻求一种...

　　律师，我想了解一下有关物业费收取的问题，一是小区的物业费应在何时向业主收取; 　　二是如果业主购房后，一直未装修、闲置未用，同时房产证正在办理中，未交付业主，物业费是否应该收取? 　　如果收取，应以何标准收取? 　　律师解答：你咨询的事项可能属于前期物业服务方面的问题。这里要分两种情况： 　　如果你与商品房开发建设单位或其委托的物业服务企业签订了含物业服务内容、服务标准、收费标准、计费方式及计费起...

我国商品房买卖的主要原则是房屋所有权与土地使用权同时转让原则。《城市房地产管理法》第31条规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。按照该规定，商品房的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权必须同时转让。商品房附着与土地之上，商品房的所有权与其所占土地的使用权的权利主体必须合一，如若商品房所有权人未取得土地使用权，则其就商品房所占范围内的土地上所为的一...

正文：咨询：租约到期，原房客某餐饮公司拒不搬离，既不续签房屋租赁合同也不支付房屋租金，其称所租赁的房屋经常出现电路故障，导致营业额损失，要求房东赔偿后再搬离，金女士认为电路故障是因为餐饮公司私自乱拉线路所致，与己无关，要求要么支付租金，要么搬走。现在房客耍无赖，金女士应当如何维护自己的权利？ 律师答复： 1、房屋租赁合同到期，承租人鸠占鹊巢，拒不返还房屋是一种侵权行为。 双方在房屋租...

　　律师您好，我想问一下，物业费有诉讼时效吗?本物业公司七年前与业主签订物业管理协议，约定物业管理费全年一次性付清，未约定具体时间，因业主七年来一直未付物业管理费，现本公司诉讼至法院，法院告知已过诉讼时效。 　　请问当初约定的全年一次性付清算不算已经约定了支付的期限，假如业主现在把物业管理费全部付给我们，是否属于一次性付清。再者有的律师认为这属于连续性欠款，不存在时效问题，请问这种说法是否成立请...

房屋转让维修基金如何处理根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第十三条规定：业主转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。

房屋租赁合同纠纷若干问题探讨 一、对房屋租赁合同效力认定问题 出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。房屋租赁合同有无效力，根据有关法律和地方性行政法规的规定，笔者认为对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查： (一)审查合同的主体是否适格。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人，...

物业管理费又称物业管理服务费、物业费。所谓物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动，由此也就生发了物业费的概念。 　　严格来讲，小区物业管理费是将小区的所有设备设施维护支出加上小区内的能源消耗，以及人工成本和物业公司酬金等除以小区总面积，基本就是本小区的物业管理费了...

房产转让时，同时转让的有哪些权益根据《深圳经济特区房地产转让条例》的规定，房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路、绿地、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天台或其他公用设施所拥有的权益同时转移；房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的，停车场、广告权益随房地产同时转移；有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有。