违章建筑最主要的特征就是不具有合法性，即违章建筑是不受法律保护的。但是，违章建筑不受法律保护，并不等于允许公民、法人可以故意毁损、拆除违章建筑。根据法律规定，对违章建筑的确认和处理，只能由土地、城市建设等相关行政主管部门和人民法院进行。 如果公民、法人以违章建筑不合法为由，故意毁损、拆除违章建筑，实质上是滥用了有关行政主管部门的行政管理权，其行为违反了我国土地管理法、城市规划法等法律、法规...

    房屋租赁合同中，一般都会有关于租房押金的约定，当租赁关系结束以后，出租人一般会一般会把租房押金退还给承租人，但如果出租人不退还租房押金怎么办？上海房产律师根据多年的实践经验，为您总结了以下情况：   1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。   2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，...

    会所是以经营为目的的场所，在经营过程中必然会带来一定的收益。这笔收益归谁所有呢?     一般而言，开发商为了提高楼盘的品质和档次，顺应商品住宅消费市场的热点，往往愿意在投资中增加这类设施的投入。在目前商品房销售普遍以建筑面积计价的情况下，购房人所购买的房屋建筑面积包括套内建筑面积和分摊的公用建筑面积，为保护购房人利益、规范商品房销售行为，避免开发商在...

    “租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满， 当事人 可以续订租赁 合同 ，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”       因此， 房屋租赁 合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。   ①房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过...

    买房涉及金融宠大，一般很少有人能在短期内凑足大笔资金，所以很多房屋的买卖都采用分期付款方式。当然也有人喜欢一次性付足购房款，从而彻底解决问题。那么一次性付款与分期付款各有什么优劣呢？下面我们不妨比较一下：   　　1．从支付的金融来说，一次性付款人金融要少于分期付款的总金融。这是因为，分期付款未缴纳部分，实际上等于出售方给予购买者在将来的缴付金额中不仅包括未付足...

    承租人在租赁合同期满后仍然要求继续承租该出租房并且拒不搬离该房屋，出租人却已经准备将房屋挪作他用不再出租时，要看租赁合同是否对续租问题进行了相关约定。     如果合同有约定，则遵从约定；合同没有约定的，则在租赁期满后承租人享有优先承租权，在同等条件下有优先承租该房屋的权利。     如果出租人将该房屋另作他用，不再进行出租的话，出...

试婚指男女双方未进行结婚登记，但以结婚为目的共同居住在一起，双方已达成结婚意向或婚姻约定，周围的人认为他们已经形成夫妻关系。试婚是介于婚前同居和结婚之间的一种行为。从现行法律、法规、司法解释的规定来看，试婚不是事实婚姻，而是一种同居关系，这样一来，它不具有法律上的效力，仅仅是一种事实。 “当事人起诉请求解除同居关系的，人民法院不予受理。但当事人请求解除的同居关系，属于婚姻法规定的“有配偶者与他人同...

商品房买卖大多是以广告形式向社会公开出售的，因商品房销售广告引发的纠纷在审判实践中大量存在。然而，在审判实践中对商品房销售虚假广告等引起纠纷的处理，有不同意见。严格规范房地产广告中的许诺体现了实践的要求，是必须的。 目前商品房销售广告中说明和允诺的主要情形有： 　　（1）向购房人提供某些购房优惠或附带赠送礼品的说明。 　　（2）对商品房美观性质量的陈述。 　　（3）对商品房使用功能质量的陈述。...

很多的二手居住房屋里都有户口，因此二手房买卖过程中涉及原房主，甚至是其他人员的户口的迁移问题是十分普遍的情况，国家对于户口是怎么规定的呢？     一、户口迁移属于公安机关户籍管理的范畴，法院不会受理及审理户口迁移纠纷，公安机关也无权强制要求原房主将户口迁出，故如原房主拒绝配合，则从法律上目前并无有效措施迫使原房主迁出户口。    二、原房主拒绝迁出户口，并不影响新房...

        相邻关系制度的基本原则土地通行和占用根据我国《民法通则》的规定和有关司法解释的规定，调整土地通行和占用的相邻关系时应遵循以下基本法律要求：     第一、相邻一方因生产和生活的需要必须临时或长期通过另一方使用的土地上的，另一方应当予以准许。因此而给另一方造成损失的，通行一方应当给予适当的补偿。     第二、相邻一方因修建施工、架设...