1．依据我国民法中物权法的建筑物区分所有权法律制度，业主、业主委员会与物业管理公司构成建筑物分区所有权人、区分所有建筑物管理人与区分所有建筑物管理服务人之间平等的法律关系； 2．依据合同法的法律规定，按照物业管理服务合同构成合同当事人之间平等的法律关系； 3．依据消费者权益保护法的法律规定，构成消费者（接受服务）与经营者（提供服务）之间的平等的法律关系。         总之，...

        关于征收部门拆除非住宅房屋的补偿标准，由于各地的经济发展水平、政府财力、征收部门的实力等因素的不同，征收补偿也有所不同，但还有一些可遵循的法律规定。         使用住宅小区作为办公场所的房屋的征收补偿按照住宅房屋进行补偿，除此之外还需要另外给予适当补偿。         因征收非住宅房屋造成停产、停业的，被征收人对此还可...

1、如果未按照约定将租赁房屋及其附属的设施交付承租人使用的，应当支付违约金；如果给承租人造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。 2、交付的租赁房屋及其附属设施如果不符合合同约定的要求，或未按照合同的约定对房屋进行维修养护，危及了承租人的正常和安全使用的，出租人应当负责修理恢复到正常使用状态；同时承租人有权出租人要求支付违约金；如果给承租人造成损失的，出租人还应承担相应的赔偿责任。 3、当发生出...

        我国对房屋等大宗财产的管理一般是采用行政登记的手段，即由行政机关或者其委托的相关机构（如房监所）通过法律、法规等规定的程序进行审查和登记，并向房屋所有权人颁发统一格式的房屋产权证书，房屋所有权证书上所载明的权利人对房屋享有行使占有、使用、收益、处分的权利。房地产市场通过这样的权属管理模式，能有效地杜绝一房多主、一房多卖等重大的法律问题，最大限度地防范了房地产市场存...

        在商品房买卖关系中订金与定金在法律上是有明显区别的。定金是一个法律上的概念，指的是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房买卖关系中买家履行合同后，一般会约定定金当抵作价款或者收回；如若买家不履行合同约定的义务，则无权要求返还已付的定金，如果是开发商不履行合同的，则应当双倍返还已收的定金。我国《担保法》还规定定金应当以书面的形式进行约定，而且不得...

        房屋转租是承租人不退出租赁关系而将房屋再出租给他人使用并获得收益的行为。根据法律的规定房屋转租应该事前征得出租人的同意。但是在未经同意的情况下承租人与次承租人签订的房屋合同的效力如何呢?上海房产律师来为您解答。         《合同法》规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的合同继续有效，第三...

        已婚子女购买房屋，产权人登记为子女，而首付款却是由父母出资的。一旦子女与父母发生纠纷，父母想要确认房屋部分产权的请求法院会支持吗？           罗某父亲老罗出资80万元首付款为儿子罗某和媳妇项某贷款购买房屋一套，房屋产权登记在罗某名下，罗某按月向银行规还贷款。购房之初老罗与儿子媳妇商量好，以后要一同居住在新买的房屋里，但房屋交付后，罗...

        城市房屋拆迁指的是在城市规划区内国有土地上实施的对房屋进行的拆迁，应当符合一定法律、法规规定的条件，并需要对被拆迁人的相关人员进行补偿、安置，适用有关法律、法规进行。        下面我们来了解一下房屋拆迁中，法定主体有哪些？ 1、拆迁人：指取得《房屋拆迁许可证》的相关单位。 2、被拆迁人：指被拆迁房屋的所有人或相关单位。 3、房屋承租人：指与被拆迁...

        合作建房指的是由一方提供土地的使用权，而另一方或多方提供资金合作开发房地产的一种房地产开发形式。         由一方提供土地的使用权，而另一方或多方提供资金来合作开发房地产，并以产权的分成的合作建房，被视为房地产转让。在2001年8月6日后房地产管理部门已经不再审批合作建房。对已那些交清地价款的土地使用权出让方，直接进入土地交易市场，通过挂牌交易、招...

        买卖不破租赁指的是在租赁关系存续期间，即使出租人要将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何的影响，买受人不能因为自己已经成为租赁物的所有人而否认原租赁关系的存在，并要求承租人返还租赁物。         买卖不破租赁是法律规定的，承租人可以要求在合同承租期内继续承租，不过需要经过房东的同意。         买卖不破租赁只是原则上...