业主委员会或业主与物业公司之间关系法律上属于一种合同关系，当发生争议之后双方应当所签订的合同进行处理。但在实践中有不少物业管理公司与业主委员会或业主之间并没有订立相关的书面合同，甚至是房地产开发商派自己的一个部门来管理楼盘，根本没有委托正规的物业公司管理手续，也没有与小区业主订立正规的物业管理合同等等，这就为日后实际操作中的物业管理纠纷埋下了隐患。 在没有物管管...

        一般情况下房屋的承租人有下列行为之一的，房屋的出租人可提前提出解除房屋租赁合同关系。 1、承租人没有经过出租人同意擅自将承租的房屋转租、转让或转借的； 2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的； 3、承租人没有按照合同约定的期限缴纳房租超过约定期限的； 4、承租人违反合同的约定擅自改变房屋用途的； 5、承租人严重损坏了房屋或者其它辅助设备并且拒不维修、...

　　动拆迁安置房是政府因城市规划、土地开发等原因对城市道路和其他公共设施进行建设项目时，需要进行拆迁，为了对被拆迁住户进行安置所建造的房屋。安置的对象主要是城市居民被拆迁户，当然也包括征拆迁房屋的农户。因为其安置对象是特定的被动拆迁安置户，所以此类房屋的买卖除了受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束，和一般的商品房交易有很大的不同。   　　动拆迁安置房分类根据相...

        根据法律的规定，因动拆迁事项当事人可以向人民法院提起行政诉讼的情形：拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经一方或双方当事人申请，由同级拆迁管理部门进行裁决。经行政裁决后，当事人仍不服的，才可提起行政诉讼。因此，行政裁决是行政诉讼的前置程序。         实施裁决的房屋拆迁管理部门是县级以上地方人民政府房屋拆...

        物业费是物业纠纷中最常见的，有些业主以房屋质量存在问题为由而拒交物业费用，也有的业主以没有物业服务合同为由而拒交物业费。也有些物业公司以停电，停水为手段，迫使业主交付物业费。究其原因，都是因为业主与物业公司对物业管理中的法律责任不了解所致。其实，上述业主和物业公司的行为都是违法的。         一般情况下，物业管理费应当包括房屋及配套的设施设...

        房产中介收取全额中介费用必须提供一定的服务，根据法律和一般交易习惯，房产中介提供的服务应当至少包括以下内容： 1、权籍调查： 即负责向房地产交易中心调查、征询将交易的房屋权利来源、现状、有无抵押、有无权利限制等，并做好一定的书面记录；调查、征询相关权利人的处分要求与条件；核实处分资格、权利人和相关人的身份情形及权利等等。 2、使用状况调查： 收集、调查、征询房屋所...

        房产中介提供居间服务时，负有提供与订立合同有关的真实情况的责任，但中介不是万能的，对此我们要澄清两个认识上的误区：   1、中介应当仅在其自身能力范围内提供真实信息。         中介公司可要求出售方提供产证原件以便和复印件核对，也应当到房产交易中心了解房屋的权利情况，但如果出售方伪造了权利人的身份证和产权证进行交易而造成买受方的损失，则买受...

        出租人与房屋租赁中介机构之间一般会发生两种法律关系，即委托代理关系和居间合同关系。         如果房屋租赁中介机构接受出租人委托，负责为出租人寻找房客，或处理相关房屋租赁事宜，并约定出租人对中介机构在委托范围内作出的行为承担法律后果，那么出租人与房屋租赁中介机构之间订立委托合同，他们两者之间的关系是委托代理关系。        &...

        房与地是不可分割的，房屋交易的对象不仅仅是地上建筑物，还必然包括该房屋占用的土地，相当农村房屋而言指的是农村宅基地。在我国农村宅基地属农村集体所有，依法规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”          虽然法律没有明确规定宅基地使用权不得转让和抵押，但法律规定农村村民出卖、出租住房后，再申请...

        曹先生万万没有想到，自己婚前购买的房产，所支付的钱是自己个人婚前的存款，只是在婚后取得了房产证，离婚时妻子居然提出房产是夫妻共同财产，要分一半！           事情是这样的：2010年5月曹先生与杜小姐登记结婚，婚前双方共同确认了双方的婚前个人财产，其中曹先生婚前有房产两套、银行存款120余万元；杜小姐婚前有房产一套、股票价值3万余元，无银行存款。...