昨天下午，物业专家，北京惠诚律师事务所袁前岭律师做客本报热线，就物业管理纠纷、业委会成立注意事项等问题，为市民提供法律和相关政策的解答。在一个小时的专家热线时间内，数十位市民拨打热线，问题主要集中在物业收费、服务不满意等问题。此前，据市建委物业管理处处长刘刚表示，目前的物业纠纷多数属于开发商遗留问题，而物业服务质量不高、收费标准不明和服务标准不能及时公布等，是侵害业主合法权益的大问题。
...
李罡 范红萍
1997年12月，李女士与房地产公司签订了《北京市内销商品房预售契约》，并交纳了全部购房款。当时开发商并没有告诉李女士所购买的是还没有法律手续的加层房。1998年11月，规划部门发现李女士所购买的商品房项目在未取得规划许可证的情况下，擅自将1号至4号楼加盖两层增加面积3500平方米。于是作出了予以罚款，但保留使用的处理。1999年4月，房地局根据规划部门保留使用的处理决定，同...
有的市民有过这样的买房经历：在楼盘售房部，销售人员把楼盘配套设施吹得天花乱坠，宣传单上承诺了配套幼儿园、社区服务中心，但等到交房时才发现，这些配套要么没有，要么就大幅缩水，因为缺乏证据，消费者较真维权起来不容易。
昨天，记者从2015年全市房地产开发管理工作会上了解到，为了进一步规范全市的房地产行业，在配套设施方面，开发商不能“选择性”承诺，比如建学校，只承诺要建设不得行，还要...
近年来，随着城市建设速度加快，住宅建设用地供应趋紧，有些开发商违规施工，超规划建设，导致新建住宅楼层数过高，密度过大。
有些人甚至为求便利，私搭乱建，影响相邻建筑的通风、采光，使基于采光权、通风权引发的纠纷日益增多。
2007年10月1日起施行的物权法，对相邻建筑物的通风、采光和日照作出明确规定，为公民维护采光权、通风权提供了法律依据。
物权法规定：“建造建筑物，不得违反国家有关工程...
抵押权的生效要件是什么?要是房屋先抵押后租赁，但是抵押权未经过登记备案，此时该如何保护先抵后租下承租人的优先购买权?小编为您介绍相关知识。
一、抵押权的生效要件：
根据《物权法》的规定，如果以建筑物和其他土地附着物;建设用地使用权;以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;正在建造的建筑物这四种财产设定抵押的，应当办理抵押物登记。抵押权自登记之日起设立。
因此，若房产在抵...
索赔该找谁?
近日，吴先生在东方红郡购买的新房交付。然而刚推开门，眼前的景象出人意料。地面有气泡;卧室的窗口比窗户大，窗框附近有3厘米左右的缝隙;书房大门两旁的墙壁不在一条轴线上……第二天，他就找到开发商商量赔偿问题，然而无论是赔偿金额还是补偿方案，都不能让他满意。
找开发商协调，这是很多购房者维权的主要途径。然而，一旦双方的协商无法达成共识，很多市民便表示“...
一、所拍卖房屋的来源
房地产拍卖中的房地产来源主要有：
(1)因仲裁、司法行为需要变卖的财产
(2)因信贷纠纷需要
(3)因社会个人委托
通过买卖方式成交的房屋所有权证明票据是购房发票，通过拍卖方式成交的房屋所有权证明票据是拍卖成交确认书。
二、房地产拍卖标的应具备的条件
1、法律、法规禁止买卖、转让的房地产通常情况下不得拍卖：
(1)未依法取得房地产产权证书的包括土地使用权证书...
房屋租赁合同效力的确定，对租房方来说是至关重要的，律师从4个方面提示如何认定房屋租赁合同(协议)是否有效。
出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。
(一)认定房屋租赁合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，...
随着房地产市场的不断扩容，省内各大城市一夜间冒出来许多“民间验房师”。记者近日调查发现，由于没有统一的行业标准，有些“民间验房师”并非专业人士。个别竟是在买房受气后，转身干上这一新兴行当的，使得这一行业陷入了“一把尺子，一双眼睛”的尴尬局面。
???????从上周二开始，济南市槐荫区某楼盘开始交房。应省直一事业单位张先生的邀请，记者９日上午来到该小区，与张先生一起见证省城一名“民间验房师”验房的全过程。
????...
楼顶属于建筑物的共有部分，归全体业主所有，其加盖房屋的行为侵犯了其他业主对楼顶的所有权，可能会引起其他业主的不满，进而产生纠纷，甚至引起诉讼。同时房屋的高度都是设计好的，业主自行加盖房屋会增加楼房的高度，可能影响到隔壁楼房业主的采光，从而侵犯他人的相邻物权。另外，自行加盖房屋也可能引起安全问题，如会令整个楼房的承重加重，或在施工过程中发生高空坠物致人伤害的情况等等。下面笔者将与您详细解析...
沪公网安备31010402334740
