北京丰台区某花园小区的开发商,因没有按合同约定按期使用小区幼儿园而在法院输了官司,被法院判决赔偿业主违约金1万元。 　　2002年7月,汪女士花224万多元买下北京某公司开发的一套房屋。当时双方签订购房合同后,还签了一份补充协议,其中约定：小区一期建设完毕后,幼儿园于2004年12月30日开园,如因开发商原因没有按时开园,汪女士有权退房,开发商则退还汪女士已付房款及10％的违约金；如汪女士不退房,开发商则从违约之日起按...

　　背景资料：由于种种原因，在开发商(发包方)与施工企业(承包方)的合作中，因开发商拖欠施工企业建筑工程款引起的法律纠纷接连不断，为保护施工企业合法权益，规范建筑及房地产市场秩序，国家出台了许多相关法律法规，《合同法》286条及其司法解释就是其中的内容之一。2002年6月27日，最高人民法院公布了《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，该批复是对上海市高级人民法院《关于合同法第286条理解与适用问题的请示》的...

自上世纪80年代改革开放以来，城市建设蓬勃发展，到处高楼大厦林立。为了确保这些楼宇的正常运作，一个新兴的朝阳行业――物业管理行业应运而生。物业管理为人们创造了安全、舒适、整洁、幽雅的生活、办公环境，这是众所周知、有目共睹的，也是能为人们所亲身感受到的。而另一方面非常重要的工作，人们却了解的比较少：房屋建筑本体及设备设施的...

　　原告王某住在西城区一个临街巷内，住房是一砖木结构的平房，于王某相邻的刘某因为要开一家粤菜饭馆，他便安装了一个大型油烟机，其排烟口设置在自己的房顶上。王某的住房一侧窗户恰好与刘某安装空调冷气机的墙体相邻，两者相距约有1米，中间形成一条窄道，虽不走人，但一直是王某家一层住房主要的通风通道。 　　刘某的粤菜饭馆正式营业后，王某发现二层房间里总有股油烟味 ，且一旦开户通风，油烟味更大。查找原因，王某发...

交房时，房屋实际情况与合同不符该怎么办？ 大家知道，购房者从开发商手中领取房屋钥匙后，并不等于已取得了房屋的所有权。只有当购房者取得自己的房产证时，才能真正享有自己所购房屋的所有权，即依法对自己所购房产享有完全的占有、使用、收益和处分的权力。 多数购房人都希望在收房后能尽快拿到自己的房产证，但是记者在走访中发现，事实常常是“千呼万唤办不来”。如何避免这种情况出现呢?我们将请亿...

　　租客中途退房要不回押金，使出“锁门走人”的手段，房东拿不到租金又收不回房，只好求助民警。 　　池某在台江区有一套单元房，租给石某作为婚介所，双方订立租赁合同，租期3年，约定交1个月租金的同时，还需多交1个月租金当作押金。随后双方按合同执行。由于业务一直上不来，石某又找到交通方便更适合作为店面的房屋，于是向池某协商提出退租并要求索回押金。可按照合同规定，中途退租房东有权没收押金，所以池...

　　近日，威海市住房和城乡建设局、威海市国土资源局、威海市规划局三部门联合下发《关于新建居住小区公用基础设施和公共服务设施竣工交付监督管理的通知》(以下简称通知)，明确规定居住小区公用基础设施和公共服务设施的竣工验收备案后方可同步交付使用，并对公用基础设施和公共服务设施的内容、建设计划和交付使用应当具备的条件以及监督管理等做详细要求。 　　通知旨在规范新建居住小区、居住组团及零星住宅参建各方行...

　　今年3月，我在某房地产公司购买了一套价值60万元的商品房，在对该房进行装潢时，我发现屋顶有多处裂缝，我要求开发商换房，但开发商只同意用树脂涂抹的方法来修复裂缝。为了让开发商换房，我将房屋楼顶的裂缝拍照并放大，放置在开发商售楼部门前，并挂上了写有“请来看看某房地产公司卖给我的劣质房、豆腐渣工程房”的横幅。对此，该房地产公司认为我侵犯了他们的名誉权，称要将我告上法庭，要求我停止侵害、...

　　10月30日晚，朝阳区57名欠交物业费、未履行判决的业主被法院强制执行，其中16人被司法拘留。事隔整1月，强制执行中被拘留的欠费业主受到了怎样的影响?业主与物业的关系是否发生变化?　　据《新京报》报道， 至今日，朝阳法院强制执行物业费正好一个月。据新京报于25日至29日对朝阳区被强制执行小区百名业主进行的问卷调查表明：超七成业主认为强制执行不会促使他们交纳物业费，而其后物业公司提供的服务也没有改善。 　　当...

　　案情分析： 　　2003 年8月洪某入住本市自购房，该小区物业公司在实行物业管理的过程中，先后制订并公布了《交房入住须知》、《小区管理规定》、《保安岗位责任制》、《关于加强车辆安全管理的通知》等规章制度。2004 年1月，物业公司向小区住户收物业管理费，洪某未缴。2004 年2月20日，洪某的摩托车停放于小区内未加防盗锁，结果被盗。2月25日，洪某向物业公司缴纳了物业管理费后即提出赔偿要求，但遭物业公司拒绝，洪某...