一、改善住房的原因 　　改善住房在楼市购房需求中占很大比例，市民换房通常是基于以下几种原因： 　　1、换面积。 　　初次置业时家里人口比较少，或者是临时资金紧张，所以购买了一套比较小的房子先住着，通常是两居室、80平以下的，结了婚之后有了孩子，再加上老人，不够三代人住，就需要换个大点的房子，三居室或者更大的。 　　2、换档次。 　　以前的社区与现在的新楼盘比，在小区绿化、配套设施、物业服务等方面相对...

导读：签订预售合同时需缴纳的税费如下： 印花税：税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0.5‰。 公证费：费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。 律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。　 一、私房买卖 　　(一)买方 　　1、契税：个人购买自用普通住宅按成交价或指导价×1.5%收取，其余按3%收...

　　今年的“金九银十”，从一开始便弥漫着不同于往年的味道。从8月底开始，面对即将到来的销售旺季，一些开发商早早就吹响了上市的号角，随着如今楼市正式步入9月，一拨规模空前的新盘大战已经箭在弦上。根据365地产家居网对全市八大板块上市楼盘的统计，接下来的9、10月份，南京将有78家楼盘新推房源，加上在售的房源，共有约4万套新房汹涌出闸、杀奔“金九银十”。 　　新房“开闸放水” 　　...

　　 　　一手房购置相关税费开发商在销售房屋时，所告知购房者所购房屋的总价中并不包括房款以外还需要缴纳的其他各种税费。所以对于购房者来说，在房款之外还需缴纳的税费主要包括：首先，在交完首付款后需缴印花税，印花税按照总房价的0.5‰交纳。然后，在选择贷款方式后，购房者在办理贷款手续的同时，还可能需要缴纳以下费用：其一，保险费。分为两种形式，目前一般多采用下面的第一种形式。 　　抵押加连带责任保...

　　改善型换房有三招 　　小房换大房，旧房换新房，品质差的换品质好的，如今，改善型置换的人越来越多，何时置换比较适宜?怎样置换才能恰到好处?某不动产资深从业人士根据自己多年的经验，给购房者以旧换新提出三个招数。 　　招数一：置换改善时间越早越好 　　从长远看，房地产发展处于盘旋上升期，旧房、品质差的房子没有新房、品质好的房子增值幅度大。换的越迟，付出的成本与代价将越高。 　　招数二：选择淡季进行置换...

　　 　　已购公房转让住房过程中缴纳的税金是指：纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。 　　已购公房合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用(已购公房装修费用最高扣除限额为房屋原值的15%，案例中合理费用假设为原值的15%)。 　　■案例： 　　李先生于1998年在方庄地区购买了一套60平房米的房子，假设房屋原值为3...

　　买房有什么费用需要缴纳？ 　　房屋买卖的税费 　　房屋买卖涉及到的税费比较多，要而言之，有以下几点： 　　 　　第一，税收。 　　主要有契税、印花税、营业税、土地增值税、个人所得税五种。(1)契税是在土地、房屋发生权属转移时，由承受权利的单位和个人即买受人缴纳的一种税，数额为房价的3%-5%。(2)印花税是国家对经济生活或经济交往中书立或领受特定凭证的单位和个人征收的一种税，征税对象是书立房地产买卖合同的...

　　房地产新政下的房屋买卖应注意的几个事项 　　房产调控政策影响能否就此解除合同? 　　自去年“国十条”颁布以来，中央和地方政策频频出台各项房地产调控政策 国家限贷，限购，禁购等房产调控直接影响，合同确实无法继续履行的，不属于民法上“不能预欠、不能避免和不能克服”的情形，因此，政策不属于法律上的不可抗力。但可归属于最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件运用法律若干问题的解...

有关收费标准 　　第一节 行政事业性收费 　　一、土地使用权登记收费　　（一）土地权属调查地籍测绘收费　　1.党政机关团体使用面积在2000平方米（含2000平方米）以下每宗收200元，每超过500平方米以内加收25元，最高不超过700元。　　2.企业土地使用面积在1000平方米（含1000平方米）以下每宗地收100元，每超过500平方米以内加收40元，最高不超过4万元；　　3.全额预算管理事业单位执行党政机关团体收费标准；差额预算管理...