今年的“金九银十”，从一开始便弥漫着不同于往年的味道。从8月底开始，面对即将到来的销售旺季，一些开发商早早就吹响了上市的号角，随着如今楼市正式步入9月，一拨规模空前的新盘大战已经箭在弦上。根据365地产家居网对全市八大板块上市楼盘的统计，接下来的9、10月份，南京将有78家楼盘新推房源，加上在售的房源，共有约4万套新房汹涌出闸、杀奔“金九银十”。

　　新房“开闸放水”

　　日前，地产大佬、万科董事长王先生现身万科在杭州的开盘现场，明确表示楼市的刚性需求还是非常强的，目前购房者观望的低谷期已经过去。而据笔者了解，经历了新政后近四个月的低迷，8月中下旬开始楼市出现了微妙的变化，各家楼盘人气回升，并且市场整体也迎来了一波成交小高潮,“日光盘”也重现江湖，因此不少开发商都和王先生一样，认为楼市最坏的时期已经过去，开始步入了上升的阶段。

　　一方面开发商对后市的预期开始转变，另一方面，持续数月的收成不佳甚至零成交让本来“不差钱”的各家开发商也逐渐感到压力，因此“金九银十”成为众多开发商眼中的最后一次推房良机，不少上半年因为工程节奏赶不上上市的房源或受新政影响而推迟开盘的楼盘，都将在这个“金九银十”汹涌而至，以求在这个传统旺季放手一搏，打个漂亮的翻身仗。根据365地产家居网对全市八大板块上市楼盘的统计，接下来的9、10月份，南京将有78家楼盘新推房源，其中有22个纯新盘首次面市。除了一系列即将上市的新盘外，南京目前可售的房源也仍有不少。根据官方网站南京市网上房地产的统计，截至本周一18:00，全市可售商品房为28007套。新房加上库存，意味着9、10月份全市将有超过4万套新房冲刺“黄金季”。此举也意味着，买房人期待已久的买方市场已经到来，9、10月份想买房的市民，选择将大大增加。

　　海量新房中，哪一套最适合我?

　　随着“金九银十”4万套新房汹涌而至，期待已久的买方市场终于到来，面对海量房源，购房者是否会出手呢?本报近日联合365地产家居网进行的一项调查结果显示，买还是不买让购房者很纠结。在接受调查的近5000位网友中，有41.55%认为“金九银十不是出手购房的好时机，还应该再等等”，33.33%的被调查者表示要“视房价情况而定”，明确表示会出手的只占到了两成稍多一些。

　　而据笔者了解，除了部分犹豫观望的买房人，即使在想要下手的买房人中，十分清楚什么样的房子才是好房子、怎样才能挑到适合自己的好房子的也并不算多。“给最近的"日光盘"搞得心发慌，怕现在不买的话房价又要涨起来了，这几个星期一直在看房”，刚工作两年、计划明年结婚的市民周先生想趁着9、10月份房源大量上市的时期出手，但选择变多了也麻烦，“4万套新房集体亮相，让人眼花缭乱，究竟哪一套最适合我?”这让周先生很困惑。

　　黄金地段不一定最好

　　买房看地段——华人首富李嘉诚的投资名言，已经成为地球人都知道的一句楼市口头禅了。可什么样的地段才是好地段呢?很多人对此可能都会嗤之以鼻，这也算是一个问题嘛!当然是市中心黄金地段——寸土寸金的新街口呗，出行、购物、娱乐、健身、就医、就读……只要你住在市中心，上面的任何一项都能轻松解决。

　　市中心无疑是好的，可也有人放着人人艳羡的新街口不住、偏要往郊区去的，笔者身边就有这么一位朋友。近日他卖掉了五台山上的住房，和妻子搬到了花神湖畔。“别人都是削尖了脑袋想要往城中挤，你咋偏偏要逃离新街口呢?”面对朋友们的不解，这位先生禁不住叫苦：“在新街口住了十几年了，人满为患、环境嘈杂、空气污浊，只要想想就让人头疼得不行。”现在的新房子虽然在交通、配套方面都不如原来的，但“终于可以大口大口地呼吸带着青草香味的空气了”，就冲着这一点，他也觉得自己的房子没换错。