案情简介： 　　1997年6月，陈某与佛山某银行签定抵押贷款合同，约定银行贷给陈某人民币20万元，陈某以其所有的一套空置商品房作为贷款抵押，贷款期限为一年。签约后，银行即将20万元交付给陈某，双方并办理了抵押登记手续。1998年6月，陈某尚未归还银行贷款并知悉刘某欲购买一套商品房，便与刘某商定将陈某抵押贷款的商品房以25万元的价格卖给刘某。双方签约后，刘某即支付了25万元房款，并对该商品房进行了装修，但双方仍未办...

私房转租　私房转租 房屋转租是房屋出租后，承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租的房屋再出租给他人使用，不参与经营而获得租金性收益的行为。 私房转租的前提是必须经原出租人同意，其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋，如房屋出租合同未明确这一点，承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意，或者与出租人协商签订...

点评:本案判决认为抵押合同未经共有人同意，因此无效，但同时第三人善意取得抵押权，抵押权成立。本律师认为，抵押权是因有效的抵押合同而取得的，如同房产权是因有效的房屋转让合同而取得一样。转让合同无效，同时产权却仍旧转移，如何说的过去？另外，签约时审查对方的真实身份是一个基本的注意义务，本案抵押权人签定合同时未发现对方签字人根本不是合同当事人，本身存在过错，是否仍属善意？如果此等过失仍予保护，将造成...

　　今年1月14日，我在本版今日快评《可否建一批廉租“鸳鸯房”》一文中，提出政府从卖地的钱里拿出一部分，建一批专供年轻人结婚时使用的廉租“鸳鸯房”。目的是给年轻人建立一个“缓冲期”，吃一颗“定心丸”，不必刚结婚，甚至大学刚毕业、刚工作，或是刚从外地进北京，就急吼吼地买商品房，买不起房子就急吼吼地叫嚷房价高。开发商是什么人？囤地的是什么人？他们都是有逆反心理的人。你越喊贵他越高兴，知道你急着要买房。“褒贬是...

　　抵押贷款存在的问题 　　(一)有关规定对抵押的登记部门确认不统一,致使银行无所适从 　　如中国人民银行和建设部联合签发的《关于加强与银行贷款业务相关的房地产抵押和评估管理工作的通知》中规定,当地房地产管理部门为城市房地产抵押登记部门。而某省工商行政管理局与中国人民银行某省分行联合签发的《关于对金融机构贷款业务相关的抵押物进行登记的通知》中却规定,工商行政管理机关为以企业动产和厂房等建筑物作抵押的登...

什么情况下私房出租人有权收回房屋？ 房屋租赁合同期满，出租人可以收回房屋。承租人另找房屋确实有困难的，房主应当延长租赁期限。未约定租赁期限的，房主要求收回房屋自住的，一般应当允许。承租人有条件搬迁的，应责令其搬迁；搬迁确有困难的，可以限期让其找房或腾出部分住房。承租户以一人名义承租的房屋，租赁期内，该人死亡，其共同居住人要求按原租约履行的，应当允许。如房主住房困难，而房客又有条件另找住房的，也...

　　新房抵押贷款注意事项：　　1、抵押房产类型;　　“房贷”的第一前提是用房产抵押，所以抵押房产的类型也决定了你是否能够办理贷款。购商品房或经济适用住房时要了解开发商是否已办理了《预售许可证》;是否已同资金管理中心或商业银行签约;这些都是能否办理贷款的前提。如开发商还没有同金融机构签约，您还想办理贷款的话，您可以携带相关资料到市房屋置来担保公司办理抵押旧房购新房的贷款担保业务。在购买经济适用住房贷...

正文：房屋转租　　房屋转租，即承租人将房屋一部或全部转给第三人租用的行为。如临街的公房被承租人转租或变相转租给他人作店铺。 　　合法的转租须符合两个必要条件：　　(1)转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。　　(2)转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而...

　　一)准备签约阶段：　　1、 制作《一、二手房(地)产抵押贷款合同》或《房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》等签约文件。　　2、通过银行事先提供的当事人申请贷款的各类材料，预核实房地产权利人即二手房买卖中的出卖人、借款人和抵押人(境内人)的身份真实性，了解上述人等的户籍信息(也即各种亲属或身份关系)，抵押房地产之上海市房地产登记册(即登记资料)查阅，同时对经公证之委托书、认证书、《房屋买卖合同》(二手...

　　吴小姐称，去年12月，她在通州梨园云景东里从任某和徐某手里租了一间房。“刚交完3月份的房租，3月21日回家，突然发现他们人跑了，家里也被洗劫一空。 　　”遇到这种倒霉事儿，吴小姐只好报警求助，但一时之间破不了案，于是，吴小姐发帖请网友帮忙，希望找到任某和徐某并将其绳之以法。记者注意到，吴小姐在帖子中发布了任某和徐某的详细信息，包括身份证号、籍贯、毕业学校等。那么，这一行为是否构成违法侵权呢？对此，...