新出台的《石家庄市物业管理条例修订案》规定，空房3月以上只交20%物业费，这一规定在当地引起了热议，有人为这一规定拍手叫好，有人却强烈反对，甚至有人说这是“劫贫济富”的一项政策。 《石家庄市物业管理条例修订案》日前在河北省十一届人大常委会第十二次会议上获得批准。修订案相对于过去的规定做了十处大的变动，而其中最引人注目的就是有关空置房如何收取物业费的条款。新的修订案规定，连续无人居住、使用、装修空置三...

　　本文介绍未竣工的商品房是否能够转让的问题。购房人与开发商在商品房预售合同中约定转让预购房屋须经开发商同意，在未经开发商同意的情况下将未竣工的预售商品房再行转让给他人的合同是有效的。 　　2002年2月崔某与开发商签订了商品预售合同，并承诺以分期付款的方式支付房款。合同约定2003年1月1日交房，并明确约定：本合同签订后至房屋交付前，乙方不得转让所预购的房屋，如有特殊原因需要转让，须征得甲方的同意，并签...

租赁房屋拆迁中承租人权益的保护 房屋拆迁是指拆迁人依据国家规定实施的房屋拆迁活动，是被拆迁人不动产物权归于消灭的法律行为。租赁房屋拆迁是房屋拆迁活动中涉及面较广、矛盾相对集中、法律关系又比较复杂的一种极具典型意义的拆迁活动。为了便于拆迁当事人正确处理租赁房屋拆迁矛盾，维护承租人合法权益，依法推动房屋拆迁活动的顺利实施，律师试从如下几方面对租赁房屋拆迁进行初步法律解析。 一、房屋租赁概念简述 《房地...

在刚刚结束的全国“两会”上，物业税再度成为大家关注的焦点话题。而从3月28日到4月2日，新华社以《红火景象下的楼市之忧》为开篇评论，连续六天播发评论，解读房地产，抨击高房价，也被市场认为是为物业税开道。 坊间：物业税开征方案通过审批 坊间有消息称，物业税开征方案已于4月7日晚通过建设部的审批，而且通过财政部和国务院的可能性非常大。该消息还透露，物业税发起地点为重庆，试点地区目前定在京沪深渝，物业税将按照...

根据《关于商品房项目附属地下车库（位）租售问题的暂行规定》（沪房地资市[2003]6号）的有关规定，对于地下停车场，在满足下列条件后，房地产开发企业可以按车位进行预售：（1）地下车库单体工程已验收；（2）地下车库内各车位的四至范围已界定，建筑面积已经测绘机构测绘；（3）本地块内全部或部分商品房已达到预售条件。现售的车位，则须办理房地产登记手续。

商业地产：出售、出租哪种更划算 随着房产新政的陆续出台，不少房地产商开始将目标指向商业地产投资，在分割销售和整体出租的选择中，后期经营管理水平成为对开发商最大的考验。 商业地产新一轮投资热升级 全国工商联住宅产业商会会长聂梅生认为，商业地产新一轮的投资热潮与房地产商从住宅市场撤离有关。 广州保利房地产集团营销中心的李晓明认为，房地产企业开始关注商业地产，并不是对商业地产的预期有多高，而是在寻求一种...

　　律师，我想了解一下有关物业费收取的问题，一是小区的物业费应在何时向业主收取; 　　二是如果业主购房后，一直未装修、闲置未用，同时房产证正在办理中，未交付业主，物业费是否应该收取? 　　如果收取，应以何标准收取? 　　律师解答：你咨询的事项可能属于前期物业服务方面的问题。这里要分两种情况： 　　如果你与商品房开发建设单位或其委托的物业服务企业签订了含物业服务内容、服务标准、收费标准、计费方式及计费起...

我国商品房买卖的主要原则是房屋所有权与土地使用权同时转让原则。《城市房地产管理法》第31条规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。按照该规定，商品房的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权必须同时转让。商品房附着与土地之上，商品房的所有权与其所占土地的使用权的权利主体必须合一，如若商品房所有权人未取得土地使用权，则其就商品房所占范围内的土地上所为的一...

正文：咨询：租约到期，原房客某餐饮公司拒不搬离，既不续签房屋租赁合同也不支付房屋租金，其称所租赁的房屋经常出现电路故障，导致营业额损失，要求房东赔偿后再搬离，金女士认为电路故障是因为餐饮公司私自乱拉线路所致，与己无关，要求要么支付租金，要么搬走。现在房客耍无赖，金女士应当如何维护自己的权利？ 律师答复： 1、房屋租赁合同到期，承租人鸠占鹊巢，拒不返还房屋是一种侵权行为。 双方在房屋租...

　　律师您好，我想问一下，物业费有诉讼时效吗?本物业公司七年前与业主签订物业管理协议，约定物业管理费全年一次性付清，未约定具体时间，因业主七年来一直未付物业管理费，现本公司诉讼至法院，法院告知已过诉讼时效。 　　请问当初约定的全年一次性付清算不算已经约定了支付的期限，假如业主现在把物业管理费全部付给我们，是否属于一次性付清。再者有的律师认为这属于连续性欠款，不存在时效问题，请问这种说法是否成立请...