租赁期间发生所有权变动导致产生新的租赁合同的，新的法律关系的产生以该房屋所有权变更登记的时间为准。买卖房屋双方对此另有约定的按约定。 《合同法》第二百二十九条规定“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，这就是“买卖不破租赁”的规定，事实上，还包括赠与、互易等形式的所有权变更情况。审判实践中，新旧法律关系交替的时间点掌握很重要。由于房屋买卖而产生的新的租赁关系，该时间点就掌...

案情 2008年4月15日原告姚某购买了被告江西某房地产开发有限公司开发的商品房一套，并于2008年8月10日入 案情 2008年4月15日原告姚某购买了被告江西某房地产开发有限公司开发的商品房一套，并于2008年8月10日入住。购买房屋时开发公司承诺小区有24小时保安值勤、设有电子监控设施，并自入住之日起送半年物业管理费。但原告入住第一晚的次日早上发现停于楼下已锁后轮及龙头的豪爵牌摩托车失去踪影。此摩托车系原告所属...

　　导读：房地产抵押贷款的程序是怎样的?房地产抵押贷款有哪些手续需要办理，有哪些事项需要注意?具体内容请看本文详细介绍： 　　(一)提出贷款申请 　　凡是符合贷款条件的借款人向银行申请房地产抵押贷款时需填写《房地产抵押贷款申请表》，并提供规定的文件，经贷款负责人认定后方可办理借款申请。如借款人为房地产开发经营企业，则申请房地产抵押贷款时应提交的文件包括：房地产抵押登记申请书。抵押当事人身份证明...

昨日，杨欣找到联众律师事务所的律师杨治咨询：“房东愿意赔违约金也要赶我走，我该怎么办？” 最近，因房租上涨厉害，不少租赁户和杨欣一样遇到房东毁约的情况。记者在渝中区人民调解工作室了解到，从今年5月开始关于租房纠纷的调解，与去年同比增加了30%。 A有的房东宁愿支付违约金，也要赶走租房客 B律师提醒：租期半年以上，应采用书面合约 房东违约赶租房客 杨欣租住在渝中区下罗家湾34号，今年1月租的，两室一...

近来，同学沈黎频频接到小区物业公司的催款电话，催促他赶快交今年的物业费。沈黎明确告知，不是不交，只要物业公司答复他提出的几个问题，他会马上交清欠费。 沈黎想知道，物业公司收取的费用是如何开支使用的？为何从不依法公开物业费的使用情况？沈黎想问问，物业公 近来，同学沈黎频频接到小区物业公司的催款电话，催促他赶快交今年的物业费。沈黎明确告知，不是不交，只要物业公司答复他提出的几个问题，他会马上交...

　　导读：抵押房屋贷款实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。 　　抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。另外，抵押房屋贷款客户的...

　　案例一 　　2001年3月5日，张某租赁陈某商铺房一间，租赁合同中注明租期五年，总租金81900元，一次性支付，双方签字后合同生效。2002年1月10日陈某以人民币26万元的价格将该房屋产权出让给李某文，并办理了产权转让手续。张某就此事与陈某协商，未果。遂将陈某告上法庭，要求人民法院判令陈某与李某文的房屋转让合同无效，并要求行使优先购买权。 　　法院经审理判决：1.撤销陈某与李某文签订的房屋转让合同。2.张某在同等...

物业管理的常见纠纷 目前，物业管理中存在的问题主要有以下表现： 1、没有成立正规的物业管理公司，造成物业管理水平低，服务质量差； 2、公用设施专用基金不落实，造成小区公用设施的维修、兴 建、保养等问题难以解决； 3、制度不健全，管理秩序混乱； 4、管理者与业 物业管理的常见纠纷 目前，物业管理中存在的问题主要有以下表现： 1、没有成立正规的物业管理公司，造成物业管理水平低，服务质量差； 2、公用设施专用基...

　　售房屋抵押登记指债权人或第三人(抵押人)为担保债务清偿，就自有房屋或核定作为企业固定资产的公有房屋(已核发了房屋所有权证的)同债权人(抵押权人)设定抵押权。抵押期间房屋所有权、使用权不变。进行现房抵押时应提交的证件有： 　　(1)、抵押人为个人的，应提交房地产抵押登记申请表2份;房屋所有权证、房屋共有权证和土地使用权证原件，复印件各2份;抵押人及其配偶身份证明和婚姻证明原件，复印件各2份;被担保人身份证明...

　　编辑同志： 　　我于2006年3月将房子出租，当时签约仓促，未将房内物品列在房屋租赁合同之内。意识到这个问题后，我找到了租房时的中介方，让中介公司业务员在自己那份合同的背面开列了房屋内家具的清单，该业务员在上面签了名。一年后，发现出租房内的家具出现了不同程度的损坏。于是根据合同上所列明的物品清单，要求承租人给予相应赔偿。承租人认为，合同上并没有所列物品，并声称，入住时室内没有家具物品。而此时再去...