房屋所有权人在房屋出租期间对出租的房屋进行改建、扩建或者拆除重建，致使出租面积、部位发生变化的，房屋出租人应当与承租人协商一致，变更租赁合同。　　房屋在租赁期间因城市建设需要拆迁的，租赁关系按照租赁合同的约定处理；租赁合同未约定的，按照城市房屋拆迁管理的有关规定处理。

　　钱女士问：我买了一套期房，但开发商没有如期交房。我向开发商索要违约金时，开发商却称违约金要用于充抵5年的物业费。请问开发商这种做法合理吗？ 　　北京市京华律师事务所马传贞律师解答：开发商这样做是违法的。首先逾期交房违约金是开发商对购房人的债务，物业费则是购房人对物业公司所负的债务。开发商无权主张二者互相抵消；其次，开发商若要把违约金折抵物业费，需要购房人同意才行；第三，根据相关规定，物业公司...

　　房子赠予费用收费情况：到房管局办理房子赠予登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，房子赠予费用涉及税费包括：　　一、买方(受让方)1.契税3%(普通住宅减半)、2.印花税0.05%、3.交易手续费3元/平米、4.登记费80元/套、5.权证印花税5元/本;　　二、卖方(转让方)：1.营业税及附加5.55%(普通住宅满五年免征，高级住宅满五年按差额征)、2.土地增值税(非普通住宅、非住宅)0.5%、3.个人所...

针对近期房屋租赁、销售市场合同诈骗等犯罪呈多发态势，且案件涉案金额大、受害人数多、涉及地区广，严重危害了人民群众的财产安全及社会稳定的情况，近日，公安部在加大对此类犯罪打击力度的同时，特提醒广大群众提高警惕、谨防上当。此类犯罪活动主要手段包括：————房屋租售中介实施的诈骗。部分房屋中介公司要求买房者将购房保证金、首付款、购房款等存入中介公司指定账户，由他们“代为保管”，利用办理购房手续的时间差，...

《上海市住宅物业管理区域机动车停放管理暂行规定》对车辆停放收费标准的规定有： （一）建设单位按规划要求配置的停车设施向业主、使用人出租的，执行物价部门规定的收费标准。（二）业主大会决定对车辆在全体共用部分停放收费的，参照物价部门规定的标准收费。业主大会成立前，物业管理区域内的车辆停放收费，执行物价部门规定的收费标准。（三）停车收费应当出具专用凭证。对临时进出车辆停放实行收费的，停车管理单位应在...

夫妻离婚财产赠与子女的合同效力问题 案例介绍：原告李某与被告赵某因夫妻感情破裂于2006年在法院协议离婚，根据协议第三条约定，夫妻共有房屋双方自愿正与婚生子小李，小李当时为3岁，孩子由李某抚养，房屋暂由李某居住。2008年1月赵某起诉要求变更子女抚养关系，法院经审理支持了赵某的诉讼请求，小李由赵某抚养。判决生效后赵某要求李某到倒出房屋，双方发生争议，起诉到法院。 笔者认为原、被告在离婚协议中将属...

根据1998年11月27日沪公发（1998）291号文件《关于贯彻上海市外来流动人员租赁房屋治安管理办法的实施意见》，上海市对外来流动人员租赁房屋实行许可证制度。未取得《房屋租赁许可证》的房屋，不得出租给外来流动人员。如果申请此证，业主须向当地派出所提交 出租房屋申请表、房屋所有权证或者其他佥的房屋证明、身份证明或单位证明。

物业管理企业为公房承租人办理分户或更名手续的，可向其收取手续费30元；物业管理企业为不可售公房承租人办理公房交换进退户手续的，可向原承租人和现承租人各收取手续费50元。除此之外，均不得收费。

债务人欠债还要赠与房产 法院判决撤销赠与行为 欠债15.6万元迟迟不还，还要将20余万元的房子无偿赠予未成年的儿子。经债权人提出请求，近日浙江省余姚市人民法院经开庭审理作出判决，认为此项赠与行为已经严重损害了他人利益，应当予以撤销。 据余姚市法院祝文权介绍，债务人黄某和吕某原系夫妻，2003年1月，黄某与房产公司签订商品房买卖合同一份，吕某作为其儿子的法定代理人亦在合同上签字，前后共计支付房款20余万元。20...

在租赁房源相对紧缺的时期选择合租也不失为一种权宜之策，尤其是对于即将毕业的大学生，离开学校独立生活，租房是他们面临的最大开支，和同学合租能够帮助他们节约很多资金。同时，选择长租也能够获 在租赁房源相对紧缺的时期选择合租也不失为一种权宜之策，尤其是对于即将毕业的大学生，离开学校独立生活，租房是他们面临的最大开支，和同学合租能够帮助他们节约很多资金。同时，选择长租也能够获得相应的租...