从法律角度看小产权房 　　我们来看看相关的法律，看看小产权房到底是不是非法的。 　　首先我们要看中国的最高法律，就是《宪法》。《宪法》中第10条说农村和城市郊区的土地，除有法律规定的属于国家所有以外，属于集体所有，宅基地和自留山都属于集体所有。这就是说农村集体对这些土地拥有所有权。所有权具有很丰富的内涵，所有权是什么含义呢?一般法律上比较标准的解释是有占有、使用、收益、处分的权利。很明显，我们讲...

　　拍卖房产现“新房主” 　　房产即将被法院执行拍卖，却又突然冒出个人说房子已经签协议卖掉，卖给他了。由于只有买卖协议而没有过户，近日，法院驳回了"新房主"的异议，继续执行拍卖房产。 　　45岁的市民马先生因债务纠纷将生意合作伙伴刘先生告上法院，2009年经法院判决，刘先生需偿还对方100多万元钱。为执行100多万元欠款，法院将刘先生的两套房产查封，并准备进行拍卖。2010年底，一名自称是被执...

　　不动产登记条例早在去年就已经颁布了，但是这款条例颁布了也没有将小产权房屋的地位给扶正。一般的房屋在遇到拆迁时，一切按照程序来就行。那么小产权房屋呢?遇到拆迁该怎么赔偿呢?相信很多拥有小产权房屋的人们都很关心这个问题。 　　根据律师的维权实践经验，可以在一定程序上承认小产权房的合法性，并在补偿范围、补偿标准与补偿方式上进行一定的变通，给予小产权房所有权人合理的权利保护： 　　一、补偿范围 　　虽然...

　　房产交易契税营业税优惠政策 　　各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局、住房城乡建设厅(建委、房地局)，西藏、宁夏、青海省(自治区)国家税务局，新疆生产建设兵团财务局、建设局： 　　根据国务院有关部署，现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下： 　　一、关于契税政策 　　(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，...

　　钟某系江西省某村村民，殷某系邻村村民。2010年2月，二人签订一份《房屋买卖协议》，约定钟某将坐落在本村新建的砖混结构房屋及柴棚间以18万元的价格卖给殷某，殷某支付了10万元。因该协议约定由出卖人负责办理国有土地所有权房产证和国有土地使用权证等，而钟某未能办理上述证件，殷某不愿付清购房余款。经查，房屋属于出卖人钟某所在集体经济组织的宅基地上新建的建筑，即“小产权房”，不能办理国有土地使用权...

　　导读：房屋买卖与房屋赠与都是属于房屋转让的一种方式，无论是采取房屋买卖的方式或者房屋赠与的方式，都需要缴纳各种税费，但是，房屋买卖税与房屋赠与税比较起来，那个更划算呢?下面小编与您一起来探讨： 　　一、房屋买卖需要缴纳的税费项目 　　1、一手房屋交易： 　　契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。 　　维修基金：按建筑面积乘一定金额收取...

　　根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。那么小产权房能贷款吗，小产权房的转让有哪些风险呢? 　　一、小产权房能贷款吗 　　小产权房不是法律上的概念，只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，实际上没有真正的产权，也没有国家发的土地使用证和预...

家庭唯一住房怎么认定？省里的细则出台后，市民现阶段多预缴的契税税款应如何处理？昨天，市地税局明确全市住宅契税执行口径后，许多购房者十分关注。为此，该局相关负责人针对市民在买房缴纳契税时碰到的一些疑难问题，给予了详细解读。 问题一：契税政策调整的主要内容是什么，我市目前如何操作？ 根据财政部[2010]94号文件的规定，自2010年10月1日起，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、...

　　我们所说的“小产权房”是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。小产权房不属于商品房，因而小产权房的购买者不能得到法律的有效保护。 　　“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会...

　　东海路郝先生咨询：前不久,他看好一套售价为近百多万元的一套高档公寓,他准备使用个人住房按揭贷款购买,然而开发商要求他一次性付清房款。他想知道,开发商的这种要求是否合理？答：付款方式应由双方协商。按照　有关规定,合同各方的法律地位是平等的,一方不得将自己的意志强加给另一方。也就是说,合同双方订立合同,应当遵循自愿原则　因此,开发商与购房者可对付款方式进行协商。