商品房和二手房交易流程 　　一、商品房交易流程 　　(一) 不贷款的商品房交易 　　1、需要准备的材料： 　　⑴购销合同三份 　　⑵购房发票，复印件一份(验原件) 　　⑶产权证明书或商品房备案证明书(1999年8 月1 日后签定的合同需提供) 　　⑷房屋测绘图 　　⑸身份证复印件一份(验原件) 　　2、商品房不贷款买卖流程 　　(1 )先到开发公司签合同 　　(2)凭相关手续到产权处办理所有权登记 　　(二)商品房贷款交易 　　1、需提...

一、营业税 购房不足5年，按全额征收：总房价5．5％。 如购房满5年，但为非普通住房，则需要征收差额营业税=（销售价格—原购房价格)X5．5％。 二、个人所得税 个人所得税=(转让房屋所得—房屋原值—合理费用)X20％ 注：合理费用指装修、手续费等；对个人转让自住满5年以上、且是家庭唯一生活用房的，可免征个人所得税。 三、契税 根据南京市政策规定，普通住房的税率为2％，非普通住房为4％。

　　二手房交易要注意什么 　　【摘要】很多正在商谈或者有意要购买二手房的朋友都会有些担心，担心那些房产证，房屋手续以及附在房屋上面的等等证明手续能否很好的进行过户?这些问题的确在现实生活是经常会碰到并且会引起纠纷的，那么我们在进行二手房交易以前应该要注意哪些事项呢?下面是沪律网小编为大家整理提供的关于二手房交易要注意的事项： 　　一、对二手房房屋本身的注意： 　　(1)房屋手续是否齐全 　　房产证是证明...

　　1、经济适用房能上市交易吗? 　　上市交易时有条件的。经济适用住房在交易时有一些政策性的限制，在五年之内(以填发日期或契税缴纳日期为准)是禁止转让的。如转让必须是购买原价，且买方符合经济适用住房购买资格，买方需到住房开发办公室办理审批，然后才能交易。五年之后交易卖方要补交土地出让金。其它交易过户手续与商品房基本相同。 　　2、经济适用房上市交易需要什么? 　　(1)卖方填《已购公有住房和经济适用房上市...

　　本文提供一个亲身经历二手房交易流程的买家阐述的二手房买卖流程，更加真实和详细。说明，以我所在城市上海为例，其他地区的情况在细节上可能会有一些出入，但大方向上不会相差很多。 　　第一步，找房。 　　这个显然是废话了，无论你是买亲戚朋友的房源也好，通过中介看中的房子也好，首先要找到看中的房子。。。这段就当抢沙发吧。 　　第二步，做产调。 　　所谓产调，指到房屋所在地区的交易中心查询房屋产权状况。 　...

　　经济适用房买卖政策 　　销售价格： 　　经济适用房销售的价格，按保本微利的原则确定。最低基准价为每平方米1500元，根据地段等方面情况不同，各处的房价有所不同。其销售价格由以下因素构成：征地和拆迁补偿、安置费;勘察设计和前期工程费;建安工程费;住宅小区基础设施建设费;以上4项之和为基数的2%以下的管理费;贷款利息;税金等。 　　1、什么房子能卖一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭...

　　不管是自住还是投资，都要货比三家，理性购房。对李先生家庭来说，购什么样的房好?为方便照顾老人，李先生想在自家买一套80平方米左右的房产的思路是理性的。就李先生目前的经济状况来说，建议李先生夫妇购买一套由买卖双方定价的二手房。 　　同居高不下的新房相比，二手房的平均价格相当于一手房的70%。因为是现房供应，二手房价格由买卖双方自由议价，随着近期房源释放充足，二手房存在更大的议价空间，正好能够满足李...

　　【问】汪女士：我朋友有一套经济适用房，因为现在遇到特殊情况，打算将房子转让给他人。请问，经济适用房可以转让给他人吗?如果要上市交易，需要符合什么条件? 　　【答】经济适用房需要同时具备以下条件才可申请上市交易： 　　自经济适用住房购买人交清房款之日起已满5年(以建设单位有效凭据为准);已交清经济适用房有关税费，已按贷款合同规定缴付经济适用住房按揭贷款本息;经济适用房所有申请人已签署书面同意出售意见;...

　　二手房购买程序详解 　　本文介绍二手房交易流程，如何购买二手房，二手房购买需要注意事项，作为第一次购买二手房的购房者来说，按照正规的二手房交易流程进行交易将对二手房交易风险有很大的防范作用。 　　二手房交易流程一：房源搜索 　　房源搜索是购买二手房的第一步。这一步主要是通过朋友介绍、媒体广告资源和经纪公司或中介机构三大途径完成的。 　　1、朋友介绍房源的，很容易孳生依赖和过份信任，以致于易于在整...

　　经济适用房作为保障房政策当中重要的一项，它的“一举一动”都会牵动到房产界的神经，尤其对于想要购买经济适用房的朋友来说更为重要。经济适用房产权转让合法吗?你知道经济适用房产权转让政策出现了哪些调整吗?小编为您做了如下整理。 　　1、什么样的经济适用房产权转让合法 　　一种是已经住满5年的， 另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时...