一、二手房交易的流程 　　二手房交易是已经在房管局登记备案过的房产再次上市进行交易，其交易流程具体如下： 　　1、调查房屋权属。查阅中意房产的房产证，核查房屋产权是否清晰，确定具体房产属性，居住还是商用。到房管局（不动产登记中心）查询该房产是否存在产权瑕疵。 　　2、交付定金、签订合同。选择正规的房屋中介机构或者银行作为托管方，即具备资金监管账户。将定金交予该中介机构，作为第三方托管。当然，如果...

　　小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 　　小产权房产生原因： 　　1、城市房价过高：中...

　　房屋交易契税如何计算?如何认定家庭唯一住房?因税收政策变化多缴纳的契税是否可以退回?房交会期间，市地税局接到许多市民对房屋买卖相关税收政策的咨询。为让更多市民了解政策规定，市地税局昨日通过媒体进行了详细解答。 　　商品房和二手房契税税率是多少?如何认定家庭唯一住房? 　　案例：2012年9月份郑先生贷款在沙河口区购买了一套商品房，80平方米，单价11260元。现在开发商通知他可以办理产权证。郑先生这套房子应缴...

　　什么是小产权房 　　小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 　　小产权房最新政策 　　...

房屋买卖营业税，是对在中国境内销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。房屋买卖营业税的征收范围是在中华人民共和国境内销售不动产转让无形资产的单位和个人。那么对于房屋买卖营业税的免税及计算是怎样规定的呢? 　　免征房屋买卖营业税的情形： 　　1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。 　　《财政部国家税...

　　所谓小产权房是城市区域内原有的农村范围内或城市周边的农村土地范围内建造的房屋，这些房屋所占用的土地没有经过“被征用为国有、然后由政府出让给开发商”的程序。那么小产权房有哪些特点呢，小产权房的购买有效吗? 　　一、小产权房有哪些特点 　　小产权房是相对于具备完整产权的大产权房而言的。作为小产权房，其特点也是相当明显。而这些特点，也在一定程度上对小产权房的拥有者或者购买者产生特定的影响。...

置业专家介绍，近半年以来，国内许多城市楼市火爆，但是经常有置业者会提出要求：买房要找新楼，最好是地铁边上的，小区绿化要好等等。“十一”长假期间，许多市民都有购房计划，在选购自住房时应避免三种好“面子”的误区。 　　一是不能盲目选择距离市区最近的房子，有的房子距离虽近，却容易交通阻塞。随着私家车的日益增多，城市交通容易拥堵，这也是上班族最为头疼的事情之一。由于车多，污染也会更...

　　2015开年，楼市已经微显上扬之势，2015年1月结束，农历春节即将到来，楼市略显平静，更多的政策动态似乎要留到春节之后。兵马未动粮草先行，政策动态是楼市的风向标，有哪些楼市政策开始实施?又有哪些楼市政策在新年将要实施? 　　房产税停止扩容背后 　　去年3月的“国五条”提出要扩大房产税试点范围。去年下半年，媒体报道杭州、广州、深圳等地制订的试点方案已经成形，第二批试点即将推出，但最后扩围计划却...

在目前期房仍然是主流供应的情况下，很多购房者无奈地将买房视为一次“赌博”。如何购得一套自己称心如意的住房？试着按照下面的11条原则做做看，也许你会大有收获。　　1、锁定购房目标。　　购房者要根据自己工作、生活、社交等区域，来确定自己所购房子的位置；根据自己的经济承受能力（但要注意同一类房型面积有大小，还有层次朝向的关系）确定购房的预算总价；选择合适的付款方式；究竟是买现房还是期房；对房型有何特别的要...

　　小产权房又被称为“乡产权房”，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。随着城镇化建设的不断推进，小产权房也得到了较快的发展，但是一般小产权房交易中的房屋都属于期房的一种，没有现房可供选择。因此，在购买小产权房时需格外注意以下几点。 　　1、看开发主体是否合法 　　实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济...