个人住房贷款一般采用抵押、质押、保证和抵押质押加保证四种担保方式。 　　抵押贷款方式是指贷款银行以借款人或第三人提供的符合规定条件的财产作为抵押物而向借款发放贷款的方式。 　　下列物品可以作为个人住房贷款的抵押物： 　　一、 抵押人所有的房屋和其他地上定着物; 　　二、抵押人依法取得的土地使用权; 　　三、贷款银行认可的其他符合法律规定的财产。 　　质押贷款方式是指借款人或第三人将符合规定条件的权利...

　　1、什么是贷款成数? 　　贷款成数就是所贷款的额度总额占整个抵押物价值的比例。 　　2、决定贷款成数的因素有哪些? 　　决定贷款成数主要有两方面的因素：一是贷款人的自身资金状况，如积蓄、日常收支、还款压力等;二是适度关注宏观经济情况，如经济降息期或加息期等。一般说来，在自身资金实力允许下，经济降息期，应适当增加贷款成数;经济加息期，应适当减少贷款成数。 　　3、二手房贷款的贷款成数 　　一般来说，有这...

住房按揭贷款分为一手房和二手房按揭贷款业务，定义分别为：个人一手房按揭贷款是指我行利用信贷资金，向自然人发放的用于购买一手房并以所购房产作抵押的贷款业务。一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销（预）售的商品房。个人二手房按揭贷款是指我行利用信贷资金，向符合我行贷款条件的借款人发放的，用于借款人购买二手房并以所购二手房作抵押的贷款业务。二手房是指售房人已取...

　　网友咨询： 　　我朋友家有一套安置房。目前还没有拿到钥匙。之前我朋友以22万的价格卖给了别人。现在我朋友不想卖给他了，当时签订了协议书，押金交2万。剩下的是拿钥匙的时候在一次性付清。违约金定的是8万。这样定的违约金有点偏高了，我朋友不懂当时就没有提出来疑问。如果不卖给他了，是要陪付他违约金8万加押金2万。还是直接赔付他违约金8万呢。或者是说在他违约金订得不合理的情况下，再少赔一点儿呢？ 　　律师回...

婚房需求逢大年会淘房还要善选房贷 今年是双春年，由于“双春之年宜婚嫁”的说法在民间盛传，加上很多新人想在明年猪年生一个“猪仔”，因此选择今年完婚的年轻人特别多。快到年底，婚房成为近期楼市的最大卖点。 记者近期获悉，今年6月以来，前去房产中介门店咨询的年轻人越来越多，且期望购房总价以35万-80万元为主。但是从今年6月1日起，按照新出台实施的“国六条”规定，对购买住房不足5年转...

　　签订购房合同后，想要更改登记姓名，却被开发商拒绝。近日，张女士正因为这件事情闹心。购房合同签订后，姓名是否就不可更改了呢?房产证上的姓名是根据房屋备案信息来的，备案信息是根据购房合同来的。那么购房合同可以更改姓名吗? 　　今年5月，张女士以自己的名义购买了一套商品房，并交付了2万元定金。回家后与家人一商量，张女士觉得反正是给儿子买的婚房，还是登记儿子和儿媳的名字比较好，之后的贷款也由小夫妻来还。...

第一章 总则 第一条 为推动中央国家机关住房制度改革，建立政策性住房信贷体系，支持中央国家机关在京单位（包括全国人大机关、全国政协机关、高法院、高检院、国务院各部门及其所属企事业单位，下同）个人购买（含建造、大修，下同）自住住房，规范个人住房担保委托贷款管理，维护借贷双方合法权益，提高住房公积金使用效益，根据《中华人民共和国担保法》、《国务院住房制度改革领导小组关于加强住房公积金管理的意见》、中国...

　　导读：本文介绍的是武汉市的存量房屋买卖合同的格式范本，仅供参考，感谢阅读。 　　武汉市存量房买卖合同 　　卖方(下称甲方)：_________ 　　买方(下称乙方)：_________ 　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规规定，甲、乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就下列房屋买卖，订立本合同，共同信守。 　　第一条　甲方所有房屋，座落于___市__区__，为___结构，建筑面...

房屋的使用权房可以转让吗 未列入可出售范围内的公房，可以进行承租权（即使用权）的转让和交换。列入可出售范围内的公房，主要是独用成套公房，不可以进行承租权的转让和交换，但可同步进行政策购房和上市交易。 公房承租权的转让和交换应征得出租人的书面同意，由受让人继续履行租赁合同，并与出租人签订租赁主体变更合同。公房的转让和交换应当事先征得本处有本市常住户口的共同居住人的同意。 另外，下列公有居住房屋不得...

　　内销商品房买卖契约 　　卖方(以下简称甲方)：_________ 　　买方(以下简称乙方)：_________ 　　甲方按照《____市实施<中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例>办法》的规定，通过____方式，取得 ____市____区(县)_____地块的土地使用权，土地面积为____平方米，土地使用年限_____年，自____年____月___日至____年____月____ 日止，国有土地使用证号为____。甲方在上述地块上建设的_____，现已具备规定...