10月1日施行的《重庆市物业管理条例》将把重庆物业管理推向全国前列。为什么？就是其中引起极大震动的“社区安全防范”规定。　　　　我们有必要首先看一下这些可能引起极大争议的规定：　　第48条规定：业主委员会在与业主大会选聘的物业服务企业签合同时，一定要约定物业服务区域内的安全措施。物业服务企业能为业主提供哪方面的安全防...

　　近年来，不少居民小区的物业公司对业主手承诺：24小时为业主提供监控服务，外来车辆需登记后方可进出小区等。但业主财物被盗时有发生，业主常常以物业公司不尽责而违约为由，要求物业公司赔偿。此类纠纷在物业公司是否应承担赔偿责任、应赔多少问题上存有争议，实践中各地法院的判决也不尽相同。本文试从以下几方面剖析物业公司在此类事件中应承担的责任。　　一、物业服务合同的性质　　物业服务合同在我国合同法中没有...

　　市区郑先生的父亲现有一套70多平方米的房产，该套房产已于5年前办理了公积金贷款，现在其父亲想将此套房产继承给郑先生，这种情况下，是否可以直接办理继承手续，还是先将公积金贷款还清，然后再办理继承手续? 　　市房屋交易产权登记管理中心回复：根据有关规定，像郑先生父亲现在所碰到的情况，必须先还清原来的公积金贷款，然后才可以办理房...

近年来,随着我国经济的迅猛发展、住房体制改革的深化和房地产业的日益壮大,住房问题成为人们普遍关注的热门话题。在这一背景下,关于业主权的研究引起了学界越来越多的关注,业主权概念的界定、业主权在物业管理中的运用等已成为目前学界广泛讨论的问题。本文将针对《物权法》及《物业管理条例》的相关规则,对业主权的概念、内涵进行探讨,进而重点解...

10月28日，大余县人民法院成功调解一起由原告肖成（业主）起诉被告赣州康乐物业服务有限公司的物业服务合同纠纷案，双方长达两年左右的冷战终于结束。 2008年2月，肖成购买了位于大余县伯坚大道盛世嘉园的商品房一套，并约定开发商于2008年12月30日交房。但交房日期到后，被告物业服务公司拒不交房门钥匙及单元门钥匙给原告，理由是：肖成未按期交物业管理费。这给肖成及其家人的日常生活带来了诸多不便：每次进自己家门都...

　　如今，为了避免日后可能产生的家庭财产纷争，去公证处办理继承权公证的人数日益增多。就拿静安区公证处来说，以前，来办理此类公证的多是中老年人，而近两年，一些事业有成的年轻人也转变观念，开始提前考虑“身后事”。 　　推荐阅读： 房屋继承权 　　如今，为了避免日后可能产生的家庭财产纷争，去公证处办理继承权公证的人数日益增多。就拿静...

　　业主是指房屋物业的产权人，他具备房屋的是使用权、所有权，但是不具备土地的所有权。业主可以是自然人、法人和其它组织，可以是本国公民或组织，也可以是外国公民或组织。 　　物业与建筑上讲的业主本质上是一致的.都是指物业(产权)所有者.房屋租赁人不是业主. 　　但是必须区别:建筑市场上房屋开发商.投资商不一定是业主,理由是: 　　1他们不是最终的产权所有人; 　　2他们充当甲方角色是以产权转换赢得利益. 　　因此,建...

开封一小区物业公司要求业主统一安装黑颜色防盗门，而业主赵先生安装了金色防盗门。一天晚上，赵先生一家外出回来大吃一惊：他家的金色防盗门大部分被涂成黑色，成了“花脸”。赵先生认为物业公司这种行为有侵犯业主物权的嫌疑。 业主：金色防盗门被漆成了黑色５月１３日上午，开封市开元·金池名郡业主赵先生向记者反映称：５月６日晚上８时许他和爱人外出办事，３个小时后，他们回家发现自家新安装的金色大门大部分被漆成了黑...

　　齐齐哈尔的张大妈前不久告诉我们，在家她排行老大下面还有两个弟弟，今年年初她的三弟去世后留有一套房子，由于三弟生前没有任何亲属张大妈认为三弟留下的房产应该由她来继承，可这时家里的另一个亲戚也要来继承这套房子，并抢先住在了房子里。 　　张大妈：“我就是要我这个产权，这是我弟弟留下的，他自己现在独霸我这产权，我不能让他。” 　　张大妈家发生的这件事情应该属于遗产继承引发的纠纷，由于遗产继...

物业管理公司与业主委员会的法律关系是近年来在物业管理行业中大家所共同关注的一个热点、难点以及焦点问题。本文试图从物业管理权利来源的源头出发，针对物业管理委托、委托代理以及代理概念的误区和对物业管理健康发展的危害，运用建筑物区分所有权理论，来论述物业管理公司与业主委员会的法律关系，期望给大家一个满意和明确的解答。 　　物业管理法律关系的内容是指物业管理法律关系的主体所享有的权利和承担的义务。当事...