新买的商品房墙面出现裂缝、开发商承诺的内容在交房时未能兑现、小区规划出现变更，花园变成了停车场、对面又修了一栋楼、采光权受到损害……在市场上，不少购房者都遇到了这类似的问题。但当问题出现后，如何解决问题、如何确定损失的赔偿金额是大家最头疼的事情。近日，在西安举行的“2005国际房地产评估”上，成都市房地产评估协会举办了主题为《损害赔偿估价与社会正义》的论坛，就损害评估这一热门话题在国内首次展开探讨。...

　国家明令禁止小产权房交易将出台“新规”规范市场 　　一些购房者对小产权房不是很了解，他们最关心的问题是，它是否合法、是否受国家法律的保护。带着这些疑问，记者翻阅了有关资料。 　　记者发现，农民建在集体土地上的“小产权房”，无法办齐“两证”，价格比一般商品房低出很多。在武汉，随着房价上涨，一些人转而到城中村购买小产权房，从而使得小产权房暗中交易的情形时有发生。据了解...

自住型的房子当然也要选择合适的区位，但这种选择根据个人不同的情况，有很大的自主性，或者说有旁人插不上嘴的地方。但投资型的房产就不同了。 　　 一般来说，如果项目所处的是开发初期的地段，开发商一定会用“美好的升值前景”作诱饵，虽然地价比较便宜，但后期的投入带动地价的上升也是缓慢的，而且后期的房地产开发建设的前景无法估计，风险过大，建议普通投资者避而远之。 　　 那么，是不是开发成熟的区位就一定具备投资...

　　购买集体产权房的弊端(二) 　　不能用于抵押和贷款 　　《担保法》明确规定："抵押人所有的房屋和其他地上定着物可以抵押，""乡镇、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。""耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押。" 　　贷款和抵押的是要登记的，而登记唯一凭证就是房产证，目前农村房既无房产证...

细心的人们发现，最近在银行的ATM机上跨行取钱时，发现被自动扣除了4元的手续费。 原来在ATM机上同城跨行取款是不收钱的，后来收费2元，现在又涨到4元。是什么原因推动银行手续费涨价呢？ 银行应该不会自作主张多收费吧？谁有这么大的胆量想多收就能多收的？既然它能收、敢收，那一定是事先征求取得上面点头同意了的。 既然是征求取得上面点头同意，那则是先有银行打报告，后有上面领导批准执行。说不定银行原来申请...

买“小产权房”不仅不能拿到房产证，房子也有可能被拆除，广州小产权房买卖经查证后所交购房款被没收后不退还……市国土房管局昨日发出《关于不要购买“小产权房”的公告》，再下重拳以阻吓再度红火起来的广州小产权房买卖。 近期深圳出台《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》，使深圳小产权房“转正”一事正闹得沸沸扬扬。随着楼价逐步回升，已明令禁止...

中央宏观调控已有一个半月，但郑州的房价似乎并没有“跳水”的迹象。近日，记者走访部分购房者发现，买与不买，成为当前购房者的两难选择——买房，担心房价受宏观调控影响下跌；不买，担心将来房价会再度上涨，自己错失买房的好时机。那么，到底买哪种类型的房子才不会 “后悔”呢？　　占据稀缺资源的房产　　优越的地段，无疑是最为稀缺的。由于土地政策的逐年收紧，未来，占据城市绝佳位置的产品，是适合购买和投资的。而临河流...

　　网友问：房屋转让后没有办理过户手续，卖房人又将房屋抵押给银行并办理了抵押权登记。若买房人以卖房人和银行为共同被告，请求人民法院判令卖房人和银行签订的房屋抵押合同无效，能否得到法院支持？ 　　律师答：得不到法院支持。卖房人为向银行借款，以自己的房屋所有权抵押给银行，银行作为第三人，根据卖房人提交的房屋所有权证及土地使用权证，有理由相信卖房人即是房屋的所有权人，而与卖房人设立了担保物权，并办理了...

　　宋先生想购买一小区的14号楼204室，看房时房产公司的销售人员称没带204的钥匙，让他看看隔壁一套，声称这两套一模一样。宋先生看后很满意，交了15万元的房款。直到他拿到钥匙后，这才惊讶地发现，204室虽然与看过的房型相同，但客厅、厨房、地面都有长短不一的裂缝，而房产公司只同意维修。经过该市消协多次调解，最终房产公司退回15万元房款并承担银行利息。　　专家评点：这种情况应该说并不多见。宋先生主要是过于相信...

　　A公司开发了某地某小区楼盘，于2012年1月29日取得预售许可。2012年2月25日，甲与A公司签订《商品房买卖协议书》。 　　2012年2月-4月，甲先后向A公司支付50万元、20万元、20万元、50万元。此后，一直未付款。A公司于2012年5月向甲发函要求其前来签订正式商品房买卖合同，同时按照约定付款。该函件在邮政投递系统中显示为已签收。2012年7月，A公司向甲发函要求解除《商品房买卖协议书》。该函件因无人签收被退回(退回后A公司...