案 情 　　1991年4月，北京市××区某乡农民甲与邻乡农民乙签订《协议书》，约定：乙将北房两间、门楼一个卖与甲，房价1万元，双方签字立据，不得反悔。甲随后支付了房款1万元，乙将两间房屋及《乡政府审核批给社员建房户施工许可证》原件一并交与甲，双方未办理房屋过户登记手续及宅基地权属变更登记手续。1995年乙病故。2004年8月，乙妻向海淀法院提起诉讼，请求法院判令甲、乙双方签订的无效，理由是：乙当年...

　　二手房买卖容易产生的纠纷有： 　　1、房地产经纪机构的不规范操作和二手房交易双方的法律风险意识淡薄是二手房买卖合同纠纷案件发生的主要原因。 　　2、委托合同签订不规范 　　房地产经纪机构应当与二手房买卖交易双方分别签订委托合同，但是在实践中，房地产经纪机构往往与二手房买卖双方一同签订一份合同，多称为二手房买卖委托合同或房地产买卖契约补充协议，将二手房买卖合同与二手房买卖委托合同的内容混在一起，内...

　　物权法视野下的农村房屋买卖合同 　　随着《物权法》的施行和物权区分原则在法律上的确立，为处理农村房屋买卖纠纷提供了一种新的思考途径。 　　(一)物权法规范中的农村房屋 　　1、农村房屋所有权与宅基地使用权为两种不同的物权 　　在我国的《物权法》中，农村房屋所有权、宅基地使用权属于两种不同种类的物权，前者为所有权，后者为用益物权。根据物权法定原则，房屋所有权的设定、变动与宅基地使用权的设定、变动遵照...

【问】 由于我家承包的土地被国家征用。我父亲由农民户转为非农 【问】 由于我家承包的土地被国家征用。我父亲由农民户转为非农心户，并得到5万元的安置费。我还有2个哥哥和2个妹妹。自分家以来二十余年，父亲一直随我生活。平时日常生活开支均由我负担。我的哥哥妹妹定期不定期地给点儿钱。现在我们兄弟姐妹就这5万元的分配有了分歧：大哥要求老人去世后应由我们兄弟3个平分；妹妹们则说大家都有份，要分就平分5份。请...

　　1、什么情况下可申请房屋安全鉴定? 　　(1)在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。 　　(2)严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当先进行房屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行...

深圳是中国改革开放的试验田，20世纪90年代前后，深圳的房地产开发和物业管理模式成为全国的典范，深圳在房地产开发和物业管理方面的立法也走在了同行业的前列。本文重点探讨深圳市在房屋专项维修基金收缴、管理和使用机制的若干问题。 一、深圳市“住宅区公用设施专用基金”和“房屋本体维修基金”的收缴及使用情况。 1、住宅区公用设施专用基金的收缴情况。 《深圳经济特...

　　一、购买房屋不办房屋所有权证有哪些风险? 　　1)我国法律规定了没有产权证的房产是不能上市出售的; 　　2)房产证在开发商手里，遇到不良的开发商，将房产进行再次抵押，业主在不知情的情况下，房子又被人利用了一次。如果一旦开发商破产或者倒闭，银行会对其进行资产清算和清偿债务，业主的房产由于产权证仍然在开发商手里，因此这套房产也将作为开发商的产业被清偿，这时候开发商已经一无所有，业主即使再有理由也不能从...

【正文】业内专家表示，从使用的角度上讲，“农民房”相对较低廉的价格，确实能圆很多中低收入者“居者有其屋”的梦想，但购买“农民房”存在很大的风险。 【同期声】郭建波 小产权房不符合建筑规范，也不符合目前的规划发展要求，一旦遇到整个征地拆迁的时候，购房者不能保证自己能得到赔偿，我们现在执行的就是赔偿原业主，就是建造者，这是一个风险。第二个风险就是很多小产权房，我觉得建筑...

　　一、房屋买卖合同中关于过户条款的法律风险提示 　　1、房屋买卖格式合同尾部通常有“双方约定的补充条款”，对合同条款及附件内容的手写修改或补充，其效力应优先于《合同》的其他约定。合同空白栏尤其有关逾期付款、逾期交房违约金比例的填充应予明确，空白即视为相关违约责任的未予约定，且存在对方当事人事后补充不利于己的条款之风险。 　　2、在对方违约而违约责任未约定或约定不明的情况下，如一味坚持自...

集体建设用地使用权出让、转让和出租的，应当向土地行政主管部门申报价格，并依法缴纳有关税费。 TvS广州房产律师网