一、买方交易安全,必须注意：一个目的和八个必须。 　　一个目的，是指所有的交易行为都必须服从将受让的房地产的物体权利和法律权利能按约到手这个目的。 　　八个必须是指：1、订立房地产买卖合同特别是支付定金时必须搞清楚自己要买的房产的权利是否已被抵押、查封、冻结等(可花30元人民币，到房屋所在地的交易中心查询需要交易的该房地产权利的信息);2、支付房款(或支付大部分房款时)必须是已经完成交易申请并已取得房...

　　一、夫妻共有房产与个人房产的界定 　　1、夫妻共有房产 　　(1)根据我国《婚姻法》的规定，夫妻在婚姻关系存续期间取得的财产为夫妻共同财产，因此，对于夫妻在婚姻关系存续期间取得的房屋，包括通过继承、接受赠与和购买所得的房屋，均应当认定为夫妻共同财产，在离婚时列入财产分割范围。 　　(2)我国《婚姻法》允许夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的分配问题进行书面约定，如夫妻约定婚前取得的房产归双...

　　“避税”陷阱 　　□　“阴阳合同”隐患多，避税难避法律责任 　　案例一：小王最近在北京五环外买了一套三居室，面积150平方米，成交价为150万元。但在房管所网签时，小王与原房主签订的价格显示的是75万元。“网签合同是假合同，这个价格主要是用来避税”。小王解释说，原房主购买这套房子花了75万元，而75万元是税务部门对这个区域房子认可的最低纳税价格。“按照契税是房子成交价的3...

　　大部份中国老百姓一生只购一次房屋，也即一辈子只有一套房屋。许多年轻人会在结婚前买一套房屋，用于结婚后居住。这套房屋的产权属于婚前个人财产呢还是属于夫妻共同财产，这是许多年轻人和他们的父母关心的大问题。也是目前我们碰到的离婚案中经常要处理的问题。 　　原《婚姻法》规定： 　　房屋等价值较大的生活、生产资料，如果是一方婚前取得的，夫妻共同生活经过8年后转化为夫妻共同财产。 　　而新《婚姻法》对这一...

　　我有一间爸爸留下来几十年的房子，本来是留给我的孩子的，但是因为我们两夫妻双双下岗，没有经济来源，现在打算卖了它，请问律师，二手房交易个税是怎样的? 　　律师解答： 　　二手房交易个税，可参考《国税总局关于个人住房转让征收个人所得税的通知》相关规定。 　　一、对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关...

　　一部着眼于指导法官审判的司法解释，竟然引起如此大的社会震动，司法机关可能始料未及。 　　“谁首付，离婚后房子归谁”、“婚后父母给买的房子，另一方无权分割”…… 8月13日，最高法关于《婚姻法》的最新司法解释(简称《解释三》)正式施行，立即引发了网络男女的口水仗。很多网友认为，新婚姻法是男人的“福音”，新司法解释真的乐了地产商、愁了丈夫娘吗? 　　推荐阅读： ...

　　通知规定，借款人其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的、已利用贷款购买过一套(及以上)住房，须执行二套房差别化信贷政策，这一认定标准被业界认为是史上最严厉的二套房政策，同时也表明了管理层控制房价上涨的决心。 　　然而这样的二套房标准，在认定上、操作上会有哪些难点呢?搜房网分别从家庭套数如何核查、异地购房如何认定、银行执行力度如何控制、假离婚如何判定、名下商业地产是否算和保证书如何保证六个方面详细...

　　导读：在结婚典礼上，父母高调宣称房子赠给儿子儿媳，婚后二老却反悔了。儿媳心中极不平衡，她和丈夫为此几乎闹到了离婚的地步。“我手上有证据，就不信分不到房子。”由此婆媳之间引发了一场战火!律师对该案涉及到的法律问题进行了评说! 　　公婆婚礼上称赠房一套 　　小玥与小亮的结婚颇费了一些周折。“因为小亮的工作不是很稳定，长相也不是很好，我父母当初是坚决不同意我和他结婚的。”小玥说，...

　　8月31日，住建部、财政部、央行联合发布通知，将住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例由30%降低至20%。其中，北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。 　　9月11日，北京住房公积金管理中心发布通知，对上述三部门通知进行落地回应。对于本市已有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款购买第二套住房的借款申请人，将执行第二...

　　法院：男方婚前房产不属夫妻共同财产，但男方应给予女方经济帮助15万元. 　　案情 　　1998年1月，南昌市民张春强与李红登记结婚，这是张春强的第二次婚姻。 　　张春强在第一次婚姻中生育了儿子张浩。他与李红结婚时，张浩尚未成年，李红与张春强共同抚养张浩长大。如今13年过去了，张浩已正式参加工作。 　　时光流逝，张春强与李红虽在婚后不久感情尚可，但后期常发生矛盾，张春强感觉疲于这场婚姻，起诉至法院，要求与...