购买商品房后有一个很重要的步骤，也是必不可少的步骤，那就是进行房产交接。那房产交接有哪些手续呢？ 房产交接的手续： 一、签房产交接书。 二、办理房产证(小产证)。 个人办理房产证应向开发商索要营业执照的复印件等材料，并且携带自己个人资料到房屋交易中心或者房管局备案办理。 商品房办证所需资料： 1、商品房交易登记申请表(1份); 2、购房发票及契税完税凭证正本; 3、已登记备案的《广东省商品房买...

笔者走访了长春40多家中高档小区，这些小区管理者目前面临的一个主要问题，就是物业管理成本的上升。就保安而言，2003年保安的工资每月为650元—800元。但目前却飙升到1，200—1，800元，而保安人员的人工成本是整个物业企业投入最大的一项，再加上其他的投入，物业企业的经营更是举步维艰。因此，提升物业费价格就成了这些企业的迫切希望，但是，上调却面临着许多的限制。来自业主的分歧当前，往往有这样的现象——一旦物业公司...

近年来，随着我国城市建设和房地产业的高速发展，物业服务行业迅速发展、壮大起来，一方面加速了住宅小区服务、管理方式的专业化和现代化，另一方面由此引发了不少纠纷。法院每年受理的物业纠纷案件也逐年上升，案件类型有物业公司起诉业主欠费的，有业主委员会起诉物业公司侵权的，也有开发商与物业公司就前期物业合同产生争议的。本文通过对作者近期审理物业案件中欠费业主抗辩理由的梳理，提出自己的看法和意见。　　第一...

收房时几大注意事项 一、看小区规划设计变更、商品房室内设计变更的情况 开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房，商品房销售后，开发企业不得擅自变更规划、设计。如果是因经规划部门批准的规划... 收房时几大注意事项 一、看小区规划设计变更、商品房室内设计变更的情况 开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房，商品房销售后，开发企业不得擅自变更规划、设计。如果是因经规划部门批准的规划变更、设计单...

一度闹得沸沸扬扬的绿色佳园小区业主委员会状告“管家”海南中机物业经营管理公司一案尘埃落定。海口中级人民法院终审判决，维持原判，并判决业委会以招标的方式选聘物业管理企业的行为以及与安泰隆物业公司签订的《物业委托服务合同》均无效，中机物业继续做该小区的物业服务工作。该届业委会在去年12月24日任期届满前，于11月发出中标通知，与安泰隆公司签订新的物业委托服务合同，并向龙华区人民法院起诉，要求海南中机物业...

一夜之间，爱车四轮悉数被毁。在刑事案件没有侦破的情况下，车主将小区物业公司告上法庭。法院判定物业公司不承担赔偿责任，驳回了车主的诉讼请求。 　　前不久，此案在天津市东丽区法院审结，并且作为案例在业内交流。审理本案的法官称，类似事件并不鲜见，而相关立法明显滞后。在具体裁量的时候，法官认为应以合同约定为准，既要保护业主合法权益，又不能过度加重物业公司的责任。　　　去年11月8日清晨，天津市东丽区俊景...

【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了 2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是 【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，...

第一步，想成立业主委员会的业主首先应该互相建立联系，并产生志愿者小组，以志愿者小组为核心，联系本小区十分之一以上的业主签名，发起成立业主大会的倡议。同时发信邀请区、县小区办指导自己小区成立业主大会。　　第二步，组建成立业主大会的筹备组，筹备组成员可以由业主自荐，也可由业主推荐，最好的方法是由开始的发起人张榜通告，请业主在一定时间内自愿报名参与筹备工作。第三步，筹备组开始工作(人数不多的话，愿参...

为6幢高楼供暖供热的18台锅炉设在自己家楼内，受震动、噪音、安全隐患困扰的“世纪城”赵某等23业主将北京市公安局消防局海淀消防监督处诉至法院，要求撤销对该锅炉房的批准审核意见。近日，北京市第一中级人民法院作出终审判决，驳回23业主的诉讼请求。然而就在案件审理中及宣判后，业主们却紧握法官的手说“感谢法官为我们的事做了大量的工作，不仅使我们的心情舒畅，还教给我们解决其它问题的方法和途...

一、一般质量问题 一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。因质量不符合合同约定或房屋通常品质，买受人可以拒绝接受，由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失责 任，逾期交付的，应当支付延期履行违约金。交付后质量问题产生或隐蔽瑕疵暴露的，出卖人应当 一、一般质量问题 一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。因质量不符合合同约定或房屋通常品质，买受人可以拒绝接受，由出卖人承担修理、...