案情：某小区业主张某、林某、乐某于2003年3月与某物业管理公司签订了《物业管理服务协议》，并按入伙要求预交了200元物业管理服务费。但到了2004年1月预交费已抵扣完毕时，三位业主却再也不肯交纳物业管理服务费。物业管理公司多次与其面谈、电话协商、书信催收均未果，遂于2005年2月将其诉至人民法院，请求法院判令三被告交纳2004年1月至2005年3月共计15个月的物业管理服务费各五百余元并承担该案诉讼费用。 法院审...

秋冬季节，又到了一年之中的入住高峰。但是，随着越来越多的购房者被告之人住手续，种种问题也变得突出起来。买房是件太事，如果自己花钱买来的房屋与自己在图纸上看的偏差太大，那种感觉就可想而知了。所以，在入住之前把好关便成为购房睹入住后减少烦恼的关键所在。 秋冬季节，又到了一年之中的入住高峰。但是，随着越来越多的购房者被告之人住手续，种种问题也变得突出起来。买房是件太事，如果自己花钱买来的房屋与自...

内容提要：本文作者以对现行业主大会和业主委员会这两种社区自治的途径分析为出发点，阐述了现行社区自治所遇到的问题，从而提出建立业主代表大会制度，并结合现实生活中的实例来分析业主代表大会的作用以及对当今构建和谐社会的意义。作者的观点还不成熟、不完善，希望与各位同仁一起探讨，以期对建设和谐社会贡献自己的绵薄之力。 关键词：社区自治 业主代表大会 一、业主代表大会产生的必要性分析 目前业主实行社区自治，...

　　杨小姐系北京市顺义区居民，其在顺义购买一别墅，并为此花费八十六万余元购买一名贵家具放于地下室。但因该别墅停电，物业公司未通知杨小姐，也未巡视，造成杨小姐的别墅地下室被淹，该名贵家具遭浸泡变形。故杨小姐诉至法院，要求物业公司全额赔偿其该家具损失八十六万余元。 　 近日，北京市顺义区人民法院审结了此案，判决支持了杨小姐的诉讼请求。 　 杨小姐系北京市顺义区某别墅业主，该房屋杨小姐尚未居住。...

上周四,本报楼宇热线（88258599、82075047）对购房者近期关注的买房热点方面,请法律人士进行了“支招”。另外,许多市民表示,近期也有许多项目即将交付,不知在入住时该注意哪些方面？本报记者随后采访了多位专业人士,对于入住时容易遇到的问题进行了采访。 【案例】平度 上周四,本报楼宇热线（88258599、82075047）对购房者近期关注的买房热点方面,请法律人士进行了“支招”。另外,许多市民表示,近期也有许多项目即将交付,不...

　　1.业主撤销权的含义 　　业主撤销权是物权法规定的一项权利，系法律赋予建筑物区分所有权的业主所享有的一种新型的撤销权。从物权法第七十八条第二款和最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第12条规定的内容来看，业主撤销权的含义是指业主对于业主大会或者业主委员会作出的决定，认为侵害业主的合法权益或者违反了法律规定的程序，可请求人民法院予以撤销的权利。 　　设立...

    一、案件介绍     程某是某小区的业主，2003年9月23日与开发商签订了《售房合同》，后直接从开发商处拿到了钥匙，正式入住小区。程某入住小区后，物业公司多次找其欲与其签订《前期物业管理服务协议书》，但都被程某拒绝。之后物业公司通知程某交纳物业管理费，但程某以未与物业公司签订任何合约为由，声称未欠物业公司物业管理费而拒交物业管理费。     程某所居住小...

关于买受人在约定交房期限届满之日起超过两年请求出卖人交房是否超过诉讼时效期间的问题，有两种意见： 第一种意见，买受人主张出卖人交付房屋的请求权应在两年诉讼时效期间内行使，超过两年诉讼时效期间请求出卖人交房的，因其怠于行使权利的状态经过诉讼时效期间丧失 关于买受人在约定交房期限届满之日起超过两年请求出卖人交房是否超过诉讼时效期间的问题，有两种意见： 第一种意见，买受人主张出卖人交付房屋的请求权...

第一章　总则 第一条　根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，建设单位在销售物业之前，制定本临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。 第二条　建设单位应当在物业销售前将本临时公约向物业买受人明示，并予以说明。 物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时对本临时公约予以的书面承诺，表示对本临时公约内容的认可。 第三条...

　央视主持人赵普，以开发商逾期212天办理房屋所有权证为由，将北京中集宏达房地产开发有限公司诉至法院。今天上午，宣武法院一审判决驳回赵普的诉讼请求。 　　央视主持人赵普是宣武区朱雀门小区的业主，去年曾因物业未公示小区广告收益情况提起诉讼。今年，他将开发商诉至法院。　　赵普诉称，2006年9月，他与北京中集宏达房地产开发有限公司签订商品房预售合同，购买朱雀门小区房屋。合同约定，开发商应在2006年12月31日...