1、房屋修缮责任 　　房屋修缮责任是指在房屋租赁期间对房屋自然损坏或人为损坏的维修责任由哪一方承担的问题。根据《城市房屋租赁管理办法》的规定：“出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定”。因此出租人有对房...

近日，上海市青浦区法院对一起住户被消防逃生门撞伤案进行了一审判决，法院判决小区物业承担30%的责任。 高某去年租用上海市青浦区佳乐苑小区的一套公寓房居住，去年12月20日上午，高某和妻子一起将洗好的衣服晾晒到了顶楼的天台上，当时上楼的通道畅通无阻，没有发现有什么阻挡。下午5点多黄昏时分，高某上楼收取衣服，心急的他没有多想直接上了天台，没想到一头撞在了什么东西上，接着玻璃渣子纷纷落下，脸部鲜血...

　　房地产估价师是指经全国统一考试，取得房地产估价师《执业资格证书》，并注册登记后从事房地产估价活动的人员。全国房地产估价师执业资格考试的科目包括房地产基本制度与政策、房地产开发经营与管理、房地产评估理论与方法、房地产估价案例与分析等。 　　报考条件 　　一、凡中华人民共和国公民和香港、澳门、台湾居民，遵纪守法，并具备下列相应条件者，均可报名参加房地产估价师、房地产经纪人资格考试。经国家有...

　　一、承租人有优先购买权。 　　《合同法》第二百三十条规定“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。” 　　在房主出售房屋的时候，房屋的承租人是优先购买权。意思就是房屋所有权人出售房屋的，在同等条件下，房屋的承租人有权要求优先于其他购买人取购买原承租房屋。 　　基于以上法律规定：在房主出售房屋时，如果有承租人，要先通知承租人要求其...

　　美丽园行政诉讼案结局备受关注 首次认定单个业主可提起行政诉讼　　业主个人能否对行政机关划分物业管理区域的决定提出诉讼呢？北京市首例“世纪小区３名业主不服海淀区建委重新划定物业区域案”被海淀区法院裁定驳回起诉后，日前，北京市第一中级法院裁定海淀区法院应予审理此案，并首次认可业主个人有权提起行政诉讼。 　　“世纪城行政诉讼案的判决为美丽园小区案件的进展带来了希望，美丽园会将这场诉...

　　导读：房地产估价师延伸注册需要哪些材料?房地产估价师延续注册如何办理?关于房地产估价师延伸注册办理的相关内容请看本文详细介绍。 　　一、房地产估价师延续注册办理需要的材料： 　　1、注册申请表一式两份; 　　2、本人身份证原件与复印件、小一寸免冠照片一张; 　　3、本人注册证书原件; 　　4、申请人与现聘用单位签订的劳动合同(采用劳动主管部门的标准文本,至申请注册时合同期不少于1年且合同应有本人...

　　一、实践中存在的分歧 　　在民事审判实践中，因出租房屋的优先购买权纠纷，当事人往往提出两种不同的诉讼请求： 　　1、有的承租人请求人民法院判决出租人与第三人之间的买卖合同无效。 　　2、有的承租人请求人民法院依出租人与第三人之间的买卖合同所规定的条件，与出租人之间形成新的买卖合同关系。 　　最高人民法院两种不同的观点： 　　多数意见认为：承租不能直接主张依据第三人购买房屋的条件取得房屋，只能请求确...

　　朗琴园小区业委会在聘请了新的物业公司后要求原物业北京中房恒通物业管理有限公司撤出小区并移交相关材料。因双方发生争议，业委会及部分业主强行将中房恒通物业公司赶出小区，随后业委会向法院起诉要求中房恒通物业公司移交材料。今天上午，本网从北京市第一中级人民法院获悉，因业委会在物业接管问题上未采取合法手段，且中房恒通物业公司不具备移交材料的条件，法院判决驳回业委会的诉讼请求。 　　2006年8月，朗琴园...

　　房地产估价的概述 　　房地产估价全称房地产价格评估，就是对房地产进行估价,也就是说,由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估价人员的...

　　1、承租人拖欠租金，出租人可以在多长时间请求法律保护? 　　租金的诉讼时效为一年，即自承租人应当支付租金之日起，如出租人在一年内不向承租人催收租金，则一年后，出租人的丧失胜诉权，法律不再对出租人的债权给予强制保护，出租人向法院起诉后，法院会驳回出租人的诉讼请求。出租人只能自己向承租人主张。 　　2、承租人擅自改变房屋用途怎么办? 　　如承租人未经出租人允许，擅自改变房屋用途，出租人可以要求承租人...