[案例] 　　2002年8月3日，李某与相某签订房屋买卖协议，约定：相某将自建私房一处作价14 000元出卖给李某，上交所在村委的款项由李某负担；相某将房屋的土地使用证、契证交付给李某，相某协助办理过户，费用由李某负担；一方如有反悔应赔偿对方损失3 000元。合同签订后，李某支付相某购房款14 000元，相某交付了房屋和土地使用证、契证，但未交付房屋所有权证。同年8月14日，李某向村委会交付了“村政管理费”3 ...

商品房价格纠纷 房地产开发是高收益与高风险并存，主要体现在商品房的价格涨落上。一旦双方当事人依法签订合同后，就要承担房价或涨或落的风险，应该由某方当事人承担的风险损失，不能转嫁给他方。具体说，房价不因市场涨跌波动，而将风险转移给对方。如有的房地产公司未考虑到市场材料价格上涨情况，致使房屋在建设中开发成本加大，后即以此为由要求变更合同价格，将材料价格上涨的风险转嫁给购房人，对此一般不予以...

　　2008年2月2日,北京市朝阳区人民法院在一份判决中支持了买受人对房屋升值部分的赔偿请求，判决解除双方商品房买卖合同的同时，赔偿房屋现价与原价的差额50余万元。通过该差额的计算过程，可以看到其对房屋差价损失的认定采取的是补偿性赔偿的原则。首先法院向北京市价格认证中心进行了调查咨询，根据采纳的中间价格计算出房屋的总价，用该总价再减去合同约定的成交价，得出差价是90余万元;然后考虑到法院同时判决双倍定金返...

买房是件大事，多耗些脑细胞本也是情理当中的事。但最可恨的是，费了很多劲最后买的房还是让人不舒服。因此消费者在购买商品房时，一定要仔细阅读认购书及其他书面资料，必须实地查看楼盘。同时要小心谨慎，识破各种买房陷阱。 咨询了相关房地产行业的专家，特总结了此许买房过程中通常会出现的“陷阱”，请大家参考。 第一，识破“房托儿”下套。现在，不少开发商故意制造假象让消费认为这个楼盘非常抢手。为了...

房地产转让纠纷是房地产纠纷中所占比例最大的一部分，通常致使合同无效的事由是：商品房预售时，或者未领取预售许可证，或者未按规定投入工程开发建设总投资的百分之二十五以上，或者根本未领取土地使用权证等等。一般来说如果买方已经入住，并已支付大部分房款，有关欠缺的手续可以补办的，应维护买方的利益，除非是买方主张合同无效，否则应认定合同有效，按有效合同处理。如果预售的房屋尚未交付，或工程尚未完工、不可能完...

(北京） www.51peichang.net ： 二手房买卖纠纷 北京 房产财产保全 房产继承 腾房纠纷 离婚房产 小产权房 商品房买卖 ) [案情] 甲和乙是夫妻，因两人感情不和起诉到法院请求离婚，法院判决房子归乙所有，此前房子登记在甲名下，但是在判决生效后乙并没有办理过户手续。后来，甲把房屋卖给丙，丙支付了合理的价款，两人去主管部门办理了过户登记手续，丙取得了房屋产权证。后来，乙到房管部门办理过户登记手续...

　　违约金、定金、订金、诚意金和佣金　　违约金是由当事人约定的或者由法律直接规定的，在违约方不履行合同时,偿付给守约方的一定数额的货币。根据相关的法律法规来看，违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指在一些法规中，明文规定的违约金比例或幅度范围；约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自愿约定的违约金比例或数额。而法学理论界又从违约金的法律后果将违约金分为补偿性违约金和惩罚性违约金二种...

　　房地产出现法律纠纷时如何准备诉讼如何收集证据及应注意哪些问题包括其它法律常识介绍 打官司的主要流程: 1)你首先需要确认被告是谁(就是你要对方承担赔偿责任的人或单位),如果是个人,那么你需要到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明(个人无法办理,律师可以打印);,如果是单位,那么需要到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料; 2)其次你要写民事诉讼状，说明事实与理由,以及你要对方赔偿损失的依据,当然,...

安徽省五河县人民法院依法调解一起商品房预售合同纠纷案，巧妙化解了“一房二主”纠纷。 　　2003年12月16日，原告张元持112280元交款单据，与被告五河县房地产开发公司签订了《房管局商住楼销售合同》，购买序号为（11）的三楼商品房一套（118.19平方米），约定交接房屋时间为2005年4月。2005年5月10日，五河县房地产管理局与拆迁户李绍春、于翠英签订了《拆迁补偿协议书》，约定，拆迁李绍春、于翠英建筑面积122平方米的房屋...

中国法院网讯 近日，北京市顺义区人民法院审结一起房屋买卖合同纠纷案件。 原告李某，于2006年8月20日与某房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定的交房时间为2006年11月31日，逾期（交房）超过15日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交房期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金。2006年10月20日，李某一次性付清房款120余万元。 2006年11...