房屋结构改造维修方面 　　案例一、设计本“一卫” 业主改“两卫” 　　案情：楼上业主顾某在房屋的储藏室内擅自安装了电动抽水马桶、洗脸盆，改变废水立管的下水三通，致使楼下业主王某储藏室内的储柜及物品受损。物业管理部门两次向顾某发出整改通知，责令其拆除私装物，未果。 　　问题：顾某能否在自己的房屋内添装卫生设备? 　　判决：顾某在法院判决生效之日起十日内拆除电动抽水马桶、洗脸盆，...

　　物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。 　　事件经过： 　　近日，某小区业主唐某，就因为要被收取更贵的物业费，在售楼处大打出手。 　　经了解，三年前，唐某在该小区购置了一套商品房。今年1月6日，唐某到售楼处拿房，得知同小区部分业主的物业费是...

　　业主拒交物业费是否基于正当理由的认定 　　何谓“正当理由”？业主能否仅以物业服务企业没有把小区扫干净或者没有定期剪除花园里的杂草作为拒交物业费用的理由？我们认为不妥。 　　从合同法理的角度而言，合同一方抗辩权所赖以产生的法律基础是诚实信用原则，在合同中赋予一方抗辩权就是诚实信用原则的具体体现。诚实信用原则对抗辩权的指导作用主要体现在三个方面： 　　第一，根据诚实信用原则，如果...

　　杨女士得知，该小区公用面积上新建一栋商用楼。物业公司将其出租用作餐厅及便利店。她认为物业公司没有权利将商用楼用于出租经营。既然物业公司能依靠出租场地牟利，大家可以不交物业费。 　　刘先生也因小区物业管理用房被物业公司出租，与开发商、物业公司产生纠纷，拒绝缴纳物业费。 　　【政策解读】 　　依据《物业收费办法》规定，利用物业公用部分、共用设施进行经营的，应征得业主、业主委员会、物业管理...

　　“晋州市朝阳南区，不缴物业费，就不给业主充电费。”“新界小区交房后一直没通天然气，我们就没住，物业却要求我们全额补足物业费，否则进门卡被消磁。”……昨日，本版《物业费停车费放开 会不会疯涨》稿件刊发后，不少读者打电话称，最近就遭遇了不少和物业费相关的烦心事，“和物业费相关的那些事儿的确该好好管管了。” 　　朝阳南区：不交物业费就限购电? 　　这两...

　　物业费滞纳金 　　物业公司经营归业主所有的共用设施用于广告、房屋租赁等活动，必须经过业委会的书面同意，且全部收益归业主所有。这一关系有房族切身利益的问题被写进合同加以明确和保护。市建委与市工商局起草的《北京市前期物业服务合同》与《北京市物业服务合同》示范文本“五一”起实施，停车收费、装修等备受关注的焦点问题都包含其中，范本中明确规定，业主拖欠物业费将交滞纳金。 　　物业费收取...

　　在昌富·城上城，一位罗姓业主自拿到房子的钥匙，他就开始交纳物业管理费：“从拿钥匙到住进来，中间有一年多的时间，一直都在交纳物管费。”罗先生表示，他也不清楚物管费的收取时间是否合理，小区内很多业主也有这个疑惑。“我接到开发商电话通知收房的两个月后才拿到房屋钥匙，但物业管理公司要求我补交了这两个月的物管费。”上城世家的一位刘姓业主表示，在他们小区，只要开发商用书面通...

　　为加强我市物业服务收费管理，根据《济南市城市物业管理服务收费暂行办法》的规定，结合我市实际，参照外地经验，经研究确定我市物业管理服务等级收费标准及有关事项如下： 　　一、本通知所规定的等级收费标准，适用于市区范围内各类物业和县(市)高层公寓、高级住宅、别墅、写字楼、综合楼、商厦、酒店、工业园等物业管理收费。 　　二、居民住宅小区物业管理公共性服务等级收费标准为(按套内建筑面积计)： 　　一...

　　在办理新房入住手续时需要交纳多种费用，这是购房者都会遇到的事。到底哪些费用该交，哪些收费不合理，这是我们需要关心的问题，沪律网小编整理了相关知识点如下。 　　推荐阅读： 　　物业管理费收取标准 　　物业管理条例 　　入住即交一年物业费看约定 　　“交齐第一年的物业费才能拿到房钥匙。”这是许多业主入住时都会遇到的问题。对此，相关部门负责人表示：“根据规定，业主在签订购房...

　　物业管理企业在物业管理费方面的困境大致有三个方面。一是政府对物业管理费的调节作用;二是业主对物业管理费收支的误解;三是物业管理费在未来该如何定位和收取。三者性质不相同，引起关注的程度却并无差别。“政府调节”涉及的是政府相关部门在物业管理政策制定上的缄否，“业主误解”涉及的是业主的现实态度和行为，而第三点则是政策与学术研究上的问题。 　　推荐阅读： 　　物业管理费收取标准 　...