按揭房子怎么出售？
1.卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。
2.卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性，不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。
3.买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过...
一、开发商逾期交房如何认定?
一般而言，出卖人认为房屋的交付使用就是买受人直接占有使用房屋，也就是俗称的“交钥匙”;而买受人则有可能认为，房屋的交付使用不仅仅是交付房屋的占有，而且还包括交付房屋所有权证书。对此《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条规定“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外”。因此，在当事人没有...
一、怎样才算开发商逾期交房?
关于房产开发商的逾期交房，基本可从以下几个方面判定：
1、因建筑没有完工而违反商品房买卖合同中的交房时间。
2、不存在法律规定的不可抗力而违反买卖合同中的交房时间。
3、因没有取得《建筑工程竣工验收备案表》而违反买卖合同中的交房时间。
4、出现法律规定的不可抗力，而且《商品房买卖合同》中也约定开发商可以免责的原因，但开发商没有在《商品房买卖合同》约定...
案情
市民隗女士用47万元购买了焦女士名下一套即将拆迁的6平米平房。两人约定拆迁后的安置房归隗女士所有，而补偿款归焦女士。不料，隗女士付完房款后却被告知该房屋房本是根据伪造的判决书取得的，房子无法拆迁。隗女士遂将焦女士诉至法院，要求解除合同并退还房款。法院一审判决支持了隗女士的诉讼请求。焦女士不服，向一中院提起上诉。昨天上午，一中院二审公开开庭审理此案，未当庭宣判。
隗女士称，2012年6月...
购房，是不少中国人一生中最重要的大事之一。然而，购房过程中、购房之后，房地产纠纷也成为不少购房人不愿面对却又不可回避的问题。
房地产纠纷，包括房屋买卖纠纷土地、使用权纠纷、建设工程纠纷、房地产开发纠纷、建筑物区分所有权纠纷、房屋租赁纠纷、物业服务合同纠纷等等。1995年1月1日，《中华人民共和国城市房地产管理法》正式实施，标志着中国房地产业的发展迈入了法制管理的新时期，为依法管理房地产市场奠定...
导读：二手房交易常见注意事项有哪些?因二手房交易问题引发的纠纷时常发生，购房者需要注意哪些事项才能有效避免二手房纠纷的发生呢?下面小编为您简单介绍二手房交易常见的几项注意事项。
二手房交易常见注意事项有：
一、房屋的评估价是否正确，真实。
对房屋评估价偏高或偏低，有些评估价含的水分很多，就容易造成评估价的不真实。有些中介试图低价收入、高价卖出，是导致与房屋市场价值偏离的主因，而这必...
关于签订商品房认购书的前提及签订商品房认购书的内容的具体规定如下：
一、签订商品房认购(预订)书的前提条件
由于协商签订《商品房买卖合同》一般都有个较长的过程，开发商为了稳住买受人，往往要求买受人在签订正式的合同前先签订认购协议(认购书、预订书等)，要求买受人交付一定的定金。
由于商品房开发的特点，开发商与买受人就尚未取得预售许可证的项目签订认购协议的，属于类似意向书的法律文件。而就已...
在进行二手房买卖过程中，有很多的购房者将注意力集中在房屋价格方面，从而将一些交易上的细节问题遗漏掉，下面小编为您介绍一些在签订二手房买卖合同时要注意的细节：
二手房买卖合同签订前
一、购房者一定要对售房者有较为全面的了解。
1、查看产权所有人的身份证件。
2、房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位?如果是几位共有，则共有人是否全部同意?
出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。...
在我国，夫妻共有房屋出售时，往往都是夫或妻一人在买卖合同上签字，人们也习以为常，长期以来并没有人因此对房屋买卖合同的效力提出异议，但近年来却有人认为这里面存在“漏洞”，向法院提出了买卖无效的请求。然而，他们的这一请求却遭到了法院的“狙击”。8月12日，随着南通中级法院终审判决书的送达，被告全某、邵某夫妇要求认定邵某与原告章某所签房屋买卖合同无效的愿望再次落空。
原告章...
一、《合同法》第94条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
1)因不可抗力致使不能实现合同目的;
2)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;
3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
4)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;
5)法律规定的其他情形。(主要是合同法第54的规定)
只要发展商出现上述情形，如...
沪公网安备31010402334740
