开发商在出售期房的广告中，常常承诺房屋的入住时间。事实上，开发商能否按期交房主要取决于开发商的资金到位情况。由于房地产开发需要大量资金投入，开发商的自有资金一般只占开发项目所需资金的很小一部分，除施工单位垫资外，大多数的资金来源于银行贷款和预售房屋所得的售房款。这样如果开发商不能如期从银行获得贷款或房屋预售情况不佳，那么就会直接影响工程进度，开发商也就不能按期交房，纠...

    在我们购买新房时，每一个新房都会有公摊面积，有时我们赠送面积会与公摊面积相抵，并且在交房时，我们有时会突然发现公摊面积变大了，那么我们应该怎样处理这样的问题呢?     如果业主发现收房时房屋的公摊面积变大，而开发商却要求业主买单时，业主可根据买卖合同中双方约定的计价方式不同，具体的解决途径不同。一种是购房时是以建筑面积(包括套内建筑面积和公摊部分面积)...

    土地的挂牌交易，即在一定期限内将土地交易条件在土地交易机构进行公告，并接受交易申请的行为。土地使用权公开挂牌交易的，应公告最低交易价和其他交易条件。公告期限不少于30日。 　　公告期限届满，按照以下规定确定能否成交：（一）若在规定期限内只有一个申请人，且报价高于最低交易价，并符合其它交易条件的，则此次交易成交；（二）在规定期限内有二个以上申请人的，允许多次报价，土地使用...

为了利益平衡和物尽其用，法律在坚持抵押权人利益优先保护的同时，也兼顾抵押人和其他人利益的保护。设定有抵押的房屋在具备一定条件下仍然可以办理过户手续。 根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款的规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”如果房屋的受让人代为清偿了债务，消灭了抵押权，此时抵押财产便可以转让。 另外一种...

     商品房买卖合同，指的是房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。根据《规定，以下几种情形当事人可以要求解除合同。        一、因商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，或出卖人又将该房屋出卖给第三人导致商品房买卖合同目的不能实现的，...

    买房涉及金融宠大，一般很少有人能在短期内凑足大笔资金，所以很多房屋的买卖都采用分期付款方式。当然也有人喜欢一次性付足购房款，从而彻底解决问题。那么一次性付款与分期付款各有什么优劣呢？下面我们不妨比较一下：   　　1．从支付的金融来说，一次性付款人金融要少于分期付款的总金融。这是因为，分期付款未缴纳部分，实际上等于出售方给予购买者在将来的缴付金额中不仅包括未付足...

商品房买卖大多是以广告形式向社会公开出售的，因商品房销售广告引发的纠纷在审判实践中大量存在。然而，在审判实践中对商品房销售虚假广告等引起纠纷的处理，有不同意见。严格规范房地产广告中的许诺体现了实践的要求，是必须的。 目前商品房销售广告中说明和允诺的主要情形有： 　　（1）向购房人提供某些购房优惠或附带赠送礼品的说明。 　　（2）对商品房美观性质量的陈述。 　　（3）对商品房使用功能质量的陈述。...

贷款具有一定的不可控性，绝大多数人又难以全款购房。特别是商铺投资的情况下，往往售房方会帮助申请贷款，同时为了更好的销售业绩，会跟买房人保证如“贷款不批就能退房”等。在下面案例中，购房人轻信此类承诺，要求售房方退还首付并加付延期履约金，最终反遭卖方索赔。     2009年10月31日，陈甲与陈乙从永禧公司售楼处预购了XX路XX弄X号某广场北地块地下X层XX室商铺，总价为人民币267万元。采取付...

        在商品房买卖关系中订金与定金在法律上是有明显区别的。定金是一个法律上的概念，指的是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房买卖关系中买家履行合同后，一般会约定定金当抵作价款或者收回；如若买家不履行合同约定的义务，则无权要求返还已付的定金，如果是开发商不履行合同的，则应当双倍返还已收的定金。我国《担保法》还规定定金应当以书面的形式进行约定，而且不得...

        合作建房指的是由一方提供土地的使用权，而另一方或多方提供资金合作开发房地产的一种房地产开发形式。         由一方提供土地的使用权，而另一方或多方提供资金来合作开发房地产，并以产权的分成的合作建房，被视为房地产转让。在2001年8月6日后房地产管理部门已经不再审批合作建房。对已那些交清地价款的土地使用权出让方，直接进入土地交易市场，通过挂牌交易、招...