时下的市场尤其是二手房交易市场出现买卖双方“合演双簧”的现象，表面上减少了购房支出，但是一旦发生纠纷则会给买卖双方带来不必要的损失。 　　戏剧脚本：买卖双方约交易价格，产生交易行为。与众不同的是，以赠予的方式进行交易过户。、 　　律师观点：赠予行为是一种民事行为，通常只 收取部分手续费用。根据税法的有关规定，将房屋赠予他人，受赠方须按4%的税率纳契税，赠予方和受赠方须各缴纳0.05%的印花...

　　导读：本文介绍的是关于购房人购房时关系的一些问题及问题的答复，详细内容请看本文介绍： 　　问：我买了一套商品房，在入住时发现承重墙裂缝很大，担心房屋的安全问题，想做房屋安全鉴定，听说费用很高，能否告知费用是多少?由谁来出这笔费用? 　　答：按北京市物价局、财政局《关于调整我市房屋安全鉴定收费标准的通知》(京价(房)字[2001]005号)文件的规定，房屋安全鉴定基本收费标准为三类房屋鉴定收费标准为1.8元/建筑...

　　导读：购买房屋的底层应该考虑哪些方面的问题呢?具体内容请看本文介绍： 　　购买房屋底层应该考虑的注意事项有： 　　首先，要考虑环保与安全问题。 　　选择底层房应尽量避开交通主干道或正对社区大门，主要是避免尘埃与噪声侵扰及夜间汽车灯光的闪动。另外，了解社区内是否有昼夜巡逻值班，底层门窗是否有防护设施，以保障安全。 　　其次，要考虑底层防潮与管道返水问题。 　　一般底层接近地面，周边管道井较多，可能...

　　哪些购房合同签了房还能退? 　　1、开发商没有履行法律规定手续，不具备完备的法律文件， 因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。 　　依据有关规定，开发商销售房屋，必须已经履行了法律所规定的有关手续，报请行政主管机关批准，取得"五证"，即【建设工程规划许可证】、【建设用地规划许可证】、【土地使用证】、【开工证】、【商品房销售或预售许可证】。房屋已经建成的，还应当持有【...

　　看《商品房预售许可证》、总平图、工程规划许可证。现在的项目开发商都有先请房管局认定资质的测量队作面积预算(这个预算表开发商都会拿给客户看的，他们就是按预算表上的计算面积卖的)，在这个预算表的顶部有该项目的初步土地及总建筑面积的计算数。注意跟总平图、工程规划许可证上的建筑批建总面积对比，看预算面积是否有超出批建面积，如有还要看开发商补超容积率的手续，注意核对批建层数和用途(如开发商是否自行加层或...

　　最近一段时间，房贷调控的政策出台力度较大，商业贷款和公积金贷款三套房停贷后，抵押消费贷款购房路又遭堵死，楼市调控力度空前节奏紧密，购房人三套房贷款“送钱无门”。目前市场中有不少精明的购房人想出各式高招变通三套房贷款，可谓是“花招出尽”，但是记者在采访中了解到，这几种贷款方式购房风险都“不可小觑”。 　　以朋友名义购买——购房后朋友“翻脸不认人&rdqu...

导读：很多人都以为国有企业的房屋是不能买卖的，这样的理解是不正确的，因为国有企业的房屋是可以买卖的，那么国有企业的房屋买卖需要提交哪些材料呢? 　　一、省属国有企业房屋买卖需要的材料： 　　(一)房屋登记申请书(转移登记); 　　(二)房屋登记授权委托书; 　　(三)房屋所有权证; 　　(四)申请人身份证明(验原件、收复印件); 　　(五)省国资委批准文件，或产权交易鉴证书和产权交易鉴证复核通知书; 　　(六)房屋买卖合同...

　　置业指南:揭穿楼市销售五大陷阱 　　1、内部认购陷阱 　　内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低，从而吸引了许多买房人士。然而，内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，是不受法律保护的，购房者的权益也无法受到法律保障。 　　防陷绝招：既然购房者明白了内部认购是不合法的变相销售，那么最好不要购买这类商品房。至于想买低价房的人...

　　在新政调控下,此前价格快速上涨的区域均出现了大幅下跌的情况,如通州、望京等区域房价下跌幅度已经接近或超过15%。但是值得注意的是,房价的下跌反而引起了租赁价格的明显上涨,以亦庄、通州、望京、马家堡为代表的几个价格下跌过大区域的租赁价格上涨幅度甚至超过了7%　　“4月中旬出台的新政直接刺激了北京的租赁市场。”21世纪不动产市场分析师齐凡分析,由于新政后大量购房者看跌商品房市场,纷纷选择放弃在近期内的购房计...

在商品房销售过程中，房地产开发商在与购房者签订正式的《商品房买卖合同》前一般都要向购房者收取一定的落订费用，这种费用常被冠以“定金‘、”订金’、 “押金”、“保证金”等名称，而且一般对返还问题都没有明确规定。由于商品房销售存在许多可变因素，甚至某些项目本身就不具备销售条件，因此一旦出现纠纷，消费者不愿购房时，已交付的落订费用就很难返还。 　　杨先生与某开发商签订了一份《商品房认购书》，约定杨先生当...