贷款抵押方式买卖未满五年的经济适用房的法律分析 靠抵押合同违规出售经济适用房,那么这种变相规避法律的做法是否有效呢?帮你解读。 操作手法: 通过债权抵押变相卖房 国家规定，必须是购房已满5年的经适房才能通过这种方式合法变为商品房。 通过债权抵押变相卖房的方式是卖房人可以写一个‘欠对方100万元’的欠条，说将经适房抵押给买房人。等房屋满5年以后再过户。 北京看法： 债权抵押购房风险巨大 ...

12月28日，我市采取公开摇号的方式，确定1032套经济适用住房的买家，基准价最高每平方米2258元，比同地段商品房便宜千元以上，在一定程度上缓解了城市低收入家庭的住房困难。 　　市民纪虹是本次申购经济适用住房2000多人当中的一员。12月23日，记者对她进行采访时，还没有进行公开摇号，但她告诉记者：“不管这次抽没抽到房源，只要符合了申购条件，就让我看到了希望。”　　1993年，纪大姐下岗后，干过很多工作，为了生计日夜...

　　二手商品房交易缴纳税费及手续二手经济适用房如何交易 　　根据北京市国土房管局公布的《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》(2004年5月20日)规定，现就已购经济适用房(即二手经济适用房)如何上市交易进行讲解。 　　一、如何出售已购经济适用房 　　二手经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。“住满5年”是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房...

　　【装修合同注意事项】购买经济适用房的步骤 　　因每地都不一样，所以我们以北京为例：根据北京市人民政府办公室厅京政办发〔1999〕4号文件，开发建设单位预售经济适用房应当到市国土资源和房屋管理局办理《北京市经济适用住房销售许可证》，开发商销售经济适用房，实行政府限价的政策，开发建设单位只可在最高限价以内调整不同楼层和 朝向房屋的价格。具体的程序是： 　　(1)居民购买经济适用住房，凭所在单位或有关部门...

　　经济适用房就是限价房吗? 　　限价房是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源...

经适房5年不能分家 文董轩 典型案例 韩先生因房屋拆迁购得一套经济适用房，至今未住满5年。后韩先生因病过世，其两个儿子因房屋的继承问题诉讼至东城法院。法院委托评估机构对房屋价值予以评估，但评估机构却以韩先生的房子不具备确定市场价值的条件为由，将委托材料退回了法院。 最终，东城法院判决诉争房屋由继承人按份共有，而没有对房屋予以实际分割。 法官说法 东城法院郭水宽法官表示：在婚姻、继...

　　经济适用房是政府为了解决中低收入家庭住房问题的产物，享受免交土地出让金以及减免相关税费等优惠政策，虽然已购经济适用房与商品房一样，拥有完全产权，可以直接在市场上交易，但是由于当初建造经济适用房的政策性目的在于照顾中低收入群体，所以，已购经济适用房在出售时，仍受到一定限制。 　　1、最重要的是对年限的限制 　　根据七部委联合发布的《经济适用住房管理办法》第三十条规定："购买经济适用住房不满5...

　　官员赚经济适用房的钱 让人汗颜! 　　由于回龙观、翠城、朝阳新城等经济适用住房项目因时间跨度长、征地拆迁费用和材料价格提高等因素造成建设成本和销售价格倒挂，导致项目亏损。北京市政府做了一个让人难以理解的决定：已决定通过将项目中的一部分调整为商品房等方式解决亏损问题。 　　“政府这个决定让人难以理解。”已提交申请保障房资料的胡女士说，“企业亏钱了政府帮助止损，那赚钱的时候企业把利...

　　房产证上标明按经济适用房产权管理，物业费却收得比经适房的政府指导价高很多。业主朱女士认为小区物业收费违规，请求西城区发改委进行处罚。由于对发改委的答复不满，朱女士将区发改委推上被告席。今天上午，此案在西城法院开庭审理。 　　“经适房”物业费高达3元/平方米　　朱女士住在西城区车公庄9号院3楼。朱女士告诉记者，她和开发商签订的房屋...

两限房买卖合同是否有效？ 两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。两限房也具有社会福利性质，是政府针对特定人群所制订的群体性福利政策。两者...