李先生想把购买的房子登记在三岁儿子的名下，但是房产商说孩子太小，û有签合同的能力，合同只能与其父母亲签，房产证上也必须写成父母亲的名字。开发商说孩子因年纪小而不能当业主，到底对不对?如果孩子成为业主，法律上有什ô具体的说法? 　　律师手记 　　开发商说孩子年龄太小而不能当业主是不对的。δ成年人虽然û有独立签订购房合同的能力，但是家长作为房产购买人可以将房产证上的名字署成&delt...

　　拆迁非居住房屋，拆迁人应当补偿被拆迁人或者房屋承租人下列费用： 　　1 按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用。 　　2 无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用。 　　3 因拆迁造成停产、停业的适当补偿。这里的因拆迁造成停产、停业的适当补偿，是指拆迁非居住房屋中用于生产、经营的房屋，由拆迁人给予被拆迁人或者房屋承租人的适当补偿。补偿标准按被拆除房屋建筑面积ÿ平...

问：前些日子我看好了一间间打算租下来，可后来我了解到准备出租房子给我的人不是房主，而是该房屋的一个承租人，房租也是交给这个承租人。请问我与该承租人签订租赁合同有什么风险？ 律师：根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人 同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。故与承租人签订转租租赁合同，一定要取得房屋所有权人的同意，另，签订转租租赁 合...

近年来，随着社会主义市场经济不断发展，大量外来务工人员进入我市，参加城市建设，为我市的经济建设与发展起到了积极作用。同时，也给社会治安综合治理和税收征管工作提出了新的课题，流动人口管理和出租房屋的房产税、营业税及附税、个人所得税方面的漏征漏管问题尤为突出。鉴于此种情况，为进一步加大对我市居民房屋出租的管理力度，切实搞好社会治安综合治理和零散税源的控制，创造良好的社会环境，我市一些区县的地税局将...

　　1、出租房屋应具备哪些合法条件？ 　　为规范房屋出租市场秩序，保障租赁当事人的合法权益，我国法律要求出租人出租房屋必须具备一定的条件，概括起来主要有： 　　（1）有合法的房屋产权证件； 　　（2）房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明； 　　（3）将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明； 　　（4）将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明； 　　（5）...

　　承租人在租赁合同期满后仍然要求继续承租该出租房并且拒不搬离该房屋，出租人却已经准备将房屋挪作他用不再出租时，要看租赁合同是否对续租问题进行了相关约定。 　　如果合同有约定，则遵从约定;合同没有约定的，则在租赁期满后承租人享有优先承租权，在同等条件下有优先承租该房屋的权利。 　　如果出租人将该房屋另作他用，不再进行出租的话，出租人有权要求与承租人终止房屋租赁关系，要求承租人在合理期限内搬离该出租...

　　1、房屋租赁合同是否必须采取书面形式？ 　　《合同法》第215条规定，“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”。 　　因此，房屋租赁期限不满半年的，可以是口头租赁合同或者书面租赁合同；房屋租赁期限在半年（6个月）以上应当采取书面形式租赁合同。 　　提示 　　①口头房屋租赁合同风险较大。 　　当事人房屋租赁合同采取口头形式的，发生争议时要有其他证据证明...

　　1、什么是租房押金? 　　租房押金一般是指房客与房东双方共同约定，实际押金一般不会超过两个月房租金额。房东为了确保房屋及其家电不会被非法转卖，及水电费的扣除，租客一般会同意支付房东租房押金，在收到押金后应该有相应的发票。 　　2、租房一般收多少押金？ 　　目前，租房一般都是实行的押一付三，就是要押一个月的租金。有的地区是可以事先进行协商的，没有具体的依据。 　　3、什么情况下房东可以扣除押金? 　　...

　　1、什么是群租? 　　群租的定义是指出租人将房屋分别向两个以上承租人出租，并订有两个以上书面租房约定或者口头租房约定，以及承租人及二房东将承租房屋部分或者全部，再转租给两个以上的全新承租人，并有两个以上书面租房约定或口头租房约定。 　　群租是一种大量人口密集居住在狭小空间内，每人平均居住的房屋面积不过几个平方米，没有基本生活措施的租房方式。因为低收入人群对廉价住房的巨大需求，导致群租房在全国各...

　　一、房东可以私自提高租金吗? 　　依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第七十七条规定：当事人协商一致，可以变 更合同。在房屋租赁过程中，租赁双方在租赁合同中约定的各项权利义务，双方都应当严格遵守;由于形势的变化，经双方协商一致可以对租赁合同中的某一项或几 项条款予以变更。任何一方都不得以任何理由擅自变更或解除合同。在租赁期内，协商...