1、谁拥有房屋的优先购买权? 　　有优先购买权的有三种情形：第一种，产权的共有人;第二种，房屋的承租人;第三种，可售公房出售时的同住人。 　　取得优先权的法律依据： 　　按份共有人之法律依据 　　《民法通则》第七十八条第三款按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让，但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。” 　　《物权法》第一百零一条　按份共有人可以转让其享有的共...

　　沪律网网友提问：租了个房子，签了一年合同。由于工作调动不能继续住，提前一个月和房东商量了下，我说按现在的月租给他租出去。然后房东说他自己找中介租出去，叫我早点搬出去。本来预计9月中旬搬走，但是在房东的吹促下我于8月底就搬走了。但是找房东退剩下的房租，房东却拖着不退，说要找到下家后再退。而且空置时间都算我的。我该怎么办?还有就是电视，说好住进去一个星期就到，但是我住了2个月都没把电视拿来，这算房...

　　1992年实施的《深圳经济特区房屋租赁条例》(以下简称《条例》)已历经4次修改，如今又兴起存废之争：认为个别处罚条款过于严苛，且不符国家行政审批改革要求，一些市人大代表等建议废止《条例》;市综治办等则建议保留《条例》，对代表提出的处罚过重的问题进行修改，制定合理的处罚标准。市人大给出的处理意见为倾向废止，时机选在居住证条例实施之后。 　　存废之争：人大代表建议废止《条例》 　　“设定房屋租赁合同...

　　导读：融资租赁又称设备租赁或现代租赁。所谓的融资租赁，是指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。融资租赁遵循哪些原则呢?详细内容请看本文介绍。 　　一、融资租赁的特征有： 　　1、租赁物由承租人决定，出租人出资购买并租赁给承租人使用，并且在租赁期间内只能租给一个企业使用。 　　2、承租人负责检查验收制造商所提供的租赁物，对该租赁物的质量与技术条件出租人不向承租人做出担保。 ...

　　房屋租赁当事人在签订租赁合同后的15日内，租赁当事人持租赁合同及下列材料到房屋所在地的区、县房地产交易中心办理登记备案。租赁双方当事人在办理租赁登记时，除应提交已签定的租赁合同外，还应分别交验有关证件。 　　出租人应交验的有关证件：房地产权证或房屋所有证件和土地使用证;向外来流动人员出租的，还应附公安部门发放的房屋租赁治安许可证;出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明;共有房屋出租的...

　　许多人也许会有这样的误解：房屋租赁相比买卖要简单很多，基本上没有太多需要关注的问题，甚至有不少人认为租赁合同都可有可无。 　　实际情况却恰恰相反，由于房屋租赁中承租人并非房屋所有权人，他仅从所有权人处取得有限的使用权，因此在租赁期限内，承租人的房屋使用范围、相关设施的使用及费用承担均应有明确约定。而对于房东而言，毕竟租赁期限内房屋已脱离自己的实际掌控，如何确保自己的租金收益，同时又保护房屋...

　　关于租赁权的概念有学者认为，认为租赁权是基于租赁契约产生的由承租人所享有的各种权利，包括租赁契约成立后、租赁物交付前和租赁物交付后所产生的权利。另一种观点认为租赁权仅指承租人对交付后的租赁物所享有的权利，如"承租人之权利，为使用收益权，包括为使用收益必要之占有之权利，此等权利总称为租赁权。"可以看出，租赁契约生效后，租赁物交付前承租人所享有的权利能否包括在租赁权的内容中，是有争议的...

　　杭州楼市成交量不断缩减，二手房置换受影响颇大，一些已交付楼盘转售为租。照常理出租量多租金价格应该下降，但记者从杭州几家中介公司了解到的情况却是，高端租赁市场的价格不降反涨。　　　　高端租赁市场房源的需求量一直相对比较稳定，从我爱我家、中原地产的统计看，绿洲花园、春江花月苑以及世贸丽晶城，这三个小区需求量相对其他楼盘要多一些，在成交上也总能成为高端租赁的前三甲。“很多企业的中层、高层会在...

承租人的优先购买权是指在出租人出卖租赁物时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。它是承租人的一项具有物权性质的法定权利，具有对抗第三人的法律效力。《中华人民共和国合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋，应当在合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》第118条...

案情：2003年12月，A企业与B公司订立财产租赁协议一份，约定B公司将其一处厂房及机器设备租赁与A企业经营，期限为一年。合同履行至2004年9月，B公司就租赁合同期满转售厂房及设备事宜与A企业达成协议：A企业表示租赁期满后不再续租，B公司拟以25万元左右的价格整体转售租赁物，A企业对该价格放弃优先购买权，但同时表示如果以20万元左右成交的话，则愿意购买。2004年11月，B公司与第三人签定买卖合同，以22.5万元的价格成交厂...