出租房屋应注意哪些法律问题 ??目前，我国城市私有房屋市场十分活跃，出租房屋在经济生活中大量存在，在一些发达地区，出租房屋甚至成为一些市民的谋生之道。然而，由于人们缺少对城市私房租赁相关法律知识的了解，导致房屋出租市场鱼龙混杂、纠纷不断。 出租房屋应具备哪些合法条件 为规范房屋出租市场秩序，保障租赁当事人的合法权益，我国法律要求出租人出租房屋必须具备一定的条件，概括起来主要有：（1）有...

租房要留神 提防假房东　租房要留神 提防假房东 消费者租房时一定要留神，提防骗子以“房主”的身份行骗。近日，海淀区消协接到一起少见的假房主出租房屋招致纠纷的投诉，经消协调解，消费者拿回了被假房主骗取的8000余元钱款。 据海淀区消协介绍，房客王某与房东石某签订了一份租赁合同，合同规定租赁期为2005年10月至2006年10月，租金为2100元/月，王某随即取得了房东的产权证等复印件。随后，王某又以该房东的身份，把此房屋委...

高档房保持平稳　沪租赁市场房源量少租金高 上海房屋租赁指数办公室日前分析指出，8月上海租赁市场虽然成交量有所减少，但租金仍维持在上升通道中，主要是因为市场上可租房源前期消化较大，市场供给出现一定程度的紧缺。 　　8月，上海房屋租赁市场整体表现较为平稳，延续前期的上涨趋势。虽然成交量较前期有所减少，但租赁价格依然保持稳步上涨的态势。其中，高档商品房租金较为稳定，出现小幅调整；一般商品房租金则由于市场...

坚持以人为本注重基层基础加强暂住人口管理服务工 楼阳生调研暂住人口管理工作时强调 昨日上午，市委书记楼阳生在市领导陈瑞商、沈仁康、金建新陪同下，在市区调研暂住人口管理工作。调研中楼阳生强调，要坚持以人为本，注重基层基础，按照“公平对待、堵疏结合、完善管理、做好服务”的要求，加强暂住人口的管理服务工作，促进暂住人口与当地居民和谐相处，为构建和谐丽水作出贡献。 在丽阳社区，楼阳生和社区干部亲切交谈，详细...

商品房预租 商品房预租是指房地产开发经营企业的新建商品房未办理房地产初始登记，取得房地产权证前，与承租人签订商品房租赁预约协议，并向承租人收取一定地额预收款的行为。　　　　房地产开发经营企业申请预租商品房应具备以下条件：　　　　（一）已按规定支付全部的土地使用权让金，土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书；　　　　（二）取得商品房的建设工程规划许可证和建设工程施工许可证；　　　　（三）预租的商...

房屋租赁市场管理有待规范 近日，记者从武陵城区房屋租赁管理所获悉，我市城区房屋租赁集中地主要在城区一些配套设施比较齐全的小区，如紫桥、滨湖等社区以及一些学校附近，而护城乡、东江乡等城郊结合部以及部分“城中村”的房屋租赁也比较活跃，从整体上来说，我市的房屋租赁管理还比较薄弱。 　　据武陵城区房屋租赁管理所提供的数据显示，我市城区有非住宅租赁行为一万余宗，有住宅租赁行为1万5千宗以上，即整个城区应有房屋...

租赁市场存在不良竞争 房屋中介靠旧家电生财 近日记者在调查中发现，由于同行间竞相压价，京城许多房屋中介公司已悄然取消了租房服务费，改称“无需付中介费租房”。在房屋中介工作4年的王女士向记者透露，中介公司将利润增长点转向为租房者提供二手家电赚差价。在一间空房内配置空调、电视等家电，以成本230元计算，一年能获“租金”2400 元。 记者调查 配齐家电房租每月“涨”200元 昨日，记者与某中介约定看位于朝阳门附近的一处新...

首先，安全性问题。二房东转租商铺时必须征得商铺产权人的书面同意，同时必须提供该商铺的产权证明，如果是房管所的使用权商铺转租，那么还要提供“公有非居住用房租赁合同”； 其次，转租期不得超过上手租期。转租期超过上手租期的部分是无效的，因为业主到期收回出租商铺是理所应当的事情，所以必须确保租期是有效的，以避免可能发生的无谓纠纷。 最后，如果二房东是分租部分商铺，则必须将出租场地的平面图附在出租合同后面，...

出租人出租房屋时在哪些情况下可以收回房屋 　根据《城市房屋租赁管理办法》第24条及其他有关规定，承租人有下列行为之一的，出租人有权中止合同，收回房屋。 　　（1）将承租的房屋擅自转租的。 　　（2）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的。 　　（3）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的。 　　（4）拖欠租金累计6个月以上的。 　　（5）公用住宅用户无正当理由闲置房屋达6个月以上的。 　　（6）承租人利用...

租房合同到期怎样续租常见纠纷的解决方法 根据国家有关政策法规，可按以下标准掌握： 一、原承租人要求续租时的处理 1.租约到期，承租人要求续租，而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意...