一、确定租赁双方当事人身份首先，需要确定当事人是个人还是公司。若以公司身份作为出租人或承租人，租赁合同必须体现该租赁行为是公司行为，否则一旦出现问题，就很难向个人追究原本应由公司承担的法律责任。其次，承租人应当依据产权证上记载的权利人，或与该房屋产权证上记载的权利人签订租赁合同的合法承租人，来确定与其签订租赁合同的相对人是否确有出租该房屋的权利。若承租人与实际上并无出租权的人签订租赁合同，...

　　及时检查、维修出租房屋是出租人的法定义务，除非双方在合同中约定由承租人来承担维修义务，否则出租人有义务检查、维修房屋，保证房屋符合合同规定的用途。 　　对于承租人增添的附属设备，双方也可以约定由谁来负责维修。 　　如果是因为出租人不及时修复房屋，没有尽到检查和维修的义务，从而导致房屋发生倒塌或者其他破坏性事故，并且给承租人的人身财产带来损失的，出租人就应当承担赔偿责任。 　　参考法条：《合同法...

租房户将房门锁上搬走却不通知房主，还将所租的房屋开起了“长明灯”。昨日，家住长春市净月新园小区的邵大娘就遇到了这样的事情。只因租房户中途搬走，邵大娘按照合同约定没有给退房费， 租房户将房门锁上搬走却不通知房主，还将所租的房屋开起了“长明灯”。昨日，家住长春市净月新园小区的邵大娘就遇到了这样的事情。只因租房户中途搬走，邵大娘按照合同约定没有给退房费，这引起租房户...

根据我国《城市房地产管理法》第54、55条的规定．关于房屋的租金问题应注意以下三个方面：　　1、住宅用房的租金，应当执行国家和房屋所在地人民政府规定的房屋政策。但这里有两种情况：一是公民租赁房屋管理部门管理的公有住宅用房，二是公民个人之间发生的住房租赁行为。前者的房屋租金由当地政府管理部门依据房屋的坐落、结构、大小、层位、使用年限等分类统一确定，因而是以格式合同的形式签订的；后者则是由当事人双方通过...

房东不出具发票，房客就可以拒绝支付房租吗？上海市杨浦区法院最近受理了这样一起案件。法院认定，支付房租是主要合同义务，出具发票仅是合同的随附义务，而且双方没有就是否出具发票在合同中进行约定，法院由此作出支持房东的一审判决。 ２００４年９月１５日，尹某与钱某签订了一份房屋租赁合同，约定由钱某承租房屋，租赁期限从２００４年１０月１０日到２００７年１０月１０日止，房租为每月１９５０元。如果钱某逾期...

　　承租人必须按照合同的约定使用房屋，不能私自改变房屋的用途。倘若需要改变的话，也应当事先征得出租人的书面同意。如果法律对该出租房屋有特别要求的话，还要征得主管机关的批准。 　　参考法条：建设部《城市房屋租赁管理办法》第二十四条。

　　出租人应当办理《房屋租赁证》。对于租用房屋从事生产、经营活动的承租人来说，《房屋租赁证》是经营场所合法的有效凭证，因此，出租人应当办理《房屋租赁证》。 　　要将房屋出租给经营者，出租人应当检查承租人的证件，确保承租人进行的是合法经营。此外还需要经常检查，一旦发现有违法犯罪、无照经营等活动，出租人应当向公安机关举报。 　　参考法条：建设部《城市房屋租赁管理办法》第十七条。公安部《租赁房屋治安管...

　　对于有固定期限的房屋租赁，出租人是否有权提前收回房屋，首先要看合同是怎么规定的。如果合同中没有规定，出租人就必须事先征得承租人同意；如果承租人不同意，出租人就只好继续履行合同了。但如果承租人利用租赁的房屋从事违法活动；擅自转租、转借、转让租赁的房屋；擅自破坏租赁的房屋、改变结构、改变用途，或者拖欠房租达6个月之久，出租人就可以提前收回房屋，终止合同了。 　　参考法条：《合同法》第二百一十九、...

　　有效。抵押行为不影响原合同的效力。在租赁期间内，承租人可以继续住在那里，出租人也可以继续收取租金。一旦出租人不能偿还债务，而将房屋变卖或者拍卖了，承租人仍然可以按照原来的租赁合同继续住在房子里。 　　参考法条：《担保法》第四十八条。

班族租房支招 对上班族而言，租房要根据自己的工作地点来选择，这是众所皆知的。然而在实际租房过程中，我们要注重哪些细节呢？房屋管家给上班族支招，租房时要注意以下几点：1．避免跑冤枉路，浪费上班族视之为“金钱”的时间。租房时应选择有良好口碑的房屋中介，正规的中介公司看房之前是不需要交纳任何费用的。2．房子周边的服务配套设施是否齐全，包括附近交通是否便利，有无超市、银行、医院等场所。特别...