导读：房屋租赁的过程中，中介经常会参与其中，那么在房屋租赁时，房屋中介起着怎么样的角色呢？在房屋租赁这个过程中，有哪些事项需要注意以及有哪些地方需要防范？文章从租房怎样挑选中介公司、房屋租赁中介合同、房屋租赁中介服务合同，应当包括哪些主要内容?来进行介绍介绍 房屋租赁中介协议 　　租房怎样挑选中介公司 　　近年来，房地产中介业发展较快，但随之而来也有很多有关中介公司欺诈消费者的案件出现。那么如何...

　　越来越多坐拥房产的人恍然间发现：自己花费巨资购买的房产，却û有地面的土地所有权，70年的使用权困局，成为悬在国民头上的达摩克利斯之剑，难道我们辛苦还完房贷，还要留一笔钱等着购买土地使用权?“但存方寸地，留于子孙耕”的传统美梦无法再做。正在制定中的物权法，能否让房子不再成为空中¥阁? 　　问题正在积累，拖延不是办法。目前正在审议中的物权法，也许会成为从根本上解决问题的契机。从物权法草案起草到...

　　住宅合作社，是指经市(县)人民政府房地产行政主管部门批准，由城市居民、职工为改善自身住房条件而自愿参加，不以盈利为目的公益性合作经济组织，具有法人资格。合作住宅是指住宅合作社通过社员集资合作建造的住宅。 　　住宅合作社的设立程序包括：①组建住宅合作社须经组建单λ的上级主管部门同意，成立筹建机构，由筹建机构向县以上(含县级，下同)人民政府房地产行政主管部门提出书面申请。申请内容包括：住宅合作...

第一,租客与房东之间签的房屋租赁合同合法有效,如未经房东同意,擅自将承租的房屋转租给他人,已构成违约.<合同法>第224条规定:"承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人.承租人转租的承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当承担.承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同."转租的必须经过房东的同意 第二,<城市房屋租赁管理办法>第27条规定"承租...

各区直管公房管理部门、直属房屋所： 根据建设部1995年5月9日第43号令《城市房屋租赁管理办法》、市政府《关于深化改革非居住公房租金的意见》(苏府[1993]32号)及苏府办抄[2003]67号抄告单的精神，经研究确定市区非居住用房协议租金收取的有关问题的意见如下： 一、改制企业租赁直管非居住房协议租金的收取标准，在1993年基价租金的基础上，按协议租金上浮幅度的下限执行。 二、直管非居住房转租协议租金的收取标准...

　　优先购买权纠纷一直是实践中的难点问题。《房屋租赁解释》对承租人的优先购买权的适用情形作了进一步限制，明确下列情形承租人无权主张优先购买房屋： 　　1、房屋共有人行使优先购买权的； 　　2、出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的； 　　3、出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的； 　　4、第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续...

　　根据民事诉讼法的规定，具体房屋租赁纠纷诉讼程序如下： 　　一 起诉： 　　二 受理：符合法定条件的，7日内予以立案。不符合法定条件的，7日内裁定不予受理。 　　三 审理前的准备： 　　1、审理前的工作： 　　(1)在5日内送达起诉状副本给被告，被告15日内提出答辩，5日内将答辩状副本送达原告。 　　(2)告知原被告的诉讼权利和合议庭的组成人员 　　(3)审阅诉讼材料，调查收集必要的证据。(人民法院自行收集证据的范围) ...

　　如何处理承租人不交房租? 　　承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。如果出租人经要求后还是拒不缴付，出租人就可以请求法院强制其缴纳租金了。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 　　《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定： 　　承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 ...

　　1、买卖不破租赁的适用及例外 　　租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即所谓的“买卖不破租赁”原则，若无法定或约定的除外情形，该原则即应被适用。 　　抵押期间，抵押人将抵押物出租，此时在同一标的物上抵押权与租赁权并存，先抵押后出租不适用“买卖不破租赁”原则。但先出租后抵押的房屋发生所有权变动的，仍应适用“买卖不破租赁”原则。涉及到法院依法查封的...

　　1、什么是定期房屋租赁合同? 　　定期房屋租赁合同是指当事人明确约定了租赁期限的房屋租赁合同。 　　定期房屋租赁合同包括以下形式： 　　(1)口头约定或者书面约定房屋租赁期限不满6个月的; 　　(2)书面约定房屋租赁期限在6个月以上的。 　　2、什么是不定期房屋租赁合同? 　　不定期房屋租赁合同是指当事人没有约定租赁期限或者约定租赁期限不明确的房屋租赁合同。 　　不定期房屋租赁合同包括以下形式： 　　(1)非书面...