业主公约对于承租人是否有效？承租人违反了业主公约，业主承担责任吗？ 　　业主公约对承租人同样有效。虽然马建设是真正的业主，王先生作为承租人只是非业主的物业使用人，王先生的权利义务由他和马建设进行约定，但是约定内容不得违反法律法规和业主公约的规定。物业的使用人也要受业主公约约束。 　　尽管业主并没有违反业主公约，但为了督促业主约束非业主使用人遵守业主公约，相关法律法规要求业主对非业主使用人违反业主...

房屋租赁指南——房屋转租、承租权转让或交换1 房屋转租的定义 　　房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。 2 律师要合理提示伪托人有下列情形之一的房屋不得转租： 　（1）承租人拖欠租金的； 　（2）承租人在承租房屋内擅自搭建的； 　（3）预租的商品房。 3 转租的前提条件 　　律师办理房屋转租业务，首先要审查房屋租赁合同。房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照租...

问：去年年初，我租赁了刘某的两间门面房房，因为是熟人，当时也没签书面合同，我们仅口头约定租期五年，每月租金5000元。之后，我在这两间房内开了一个川菜馆，生意很兴隆。上个月，刘某却突然变卦，让我在两个月内搬走。我以租期未到拒绝了，他说如果不搬，就到法院告我。请问，租期未到刘某能要求我搬走吗？ 答：从你反映的情况看，你和刘某之间口头约定三年的房屋租赁协议违反了法律的有关规定，你应该从该房屋内搬出去。...

1.按揭啥时可领房产证 　　Q:房产证一般什么时候就可以领？房子交付。我方按揭首付后就能领了吧？ 　　张律师：理论是交付使用的时候。实际上是还清按揭贷款后。 　　2.廉租住房的相关疑问 　　Q:什么叫廉租住房？什么资格才能享受？ 　　张律师：廉租住房制度是针对住房困难的最低收入家庭实施的一种社会救助，是中国住房保障体系的重要组成部分。 　　享受廉租住房保障的对象，需要具备两个基本条件，一是城镇最低收入家庭，...

工薪层租房须应关注细节，要根据自己的工作地点来选择，这是众所皆知的。然而在实际租房过程中，我们要注重哪些呢？ 1.为避免跑冤枉路，浪费上班族视之为“金钱”的时间。租房时应选择有良好口碑的房屋中介，正规的中介公司看房之前是不需要交纳任何费用的。 2.房子周边的服务配套设施是否齐全，上班族最需关注，包括附近交通是否便利，有无超市、银行、医院等场所。 3.注意房子周围环境尽可能远离餐馆、海鲜城、练...

　 　　房价高企、租金走低、房贷利率上调，让越来越多的人觉得与其买房不如租房。有人甚至把自己唯一的住房卖了去租房子，一些本来打算买房结婚的年轻人，也重新考虑起租房结婚的可能性。但也有很多市民对此并不认同，他们认为综合各种因素，买房肯定要比租房合算。 　　租房派观点：当下看租房合算 　　代表人物：IT从业人员金先生 　　金先生认为目前房产的租金回报率平均只有3%-4%，而房贷的年利率却要6%左右，并且还有上...

　　在北京工作三年的小马去年终于攒够了20万元，准备在北京买一套房子居住。去年10月，他看中了通州果园附近的一套二手房，当时只要12000元/平方米，而在年底的时候，价格已经涨到了15000元/平方米了。过年回家，小马和家里商量，家里又给他凑了20万元。可是等3月份小马回来一问，果园的房价已经涨到了18000元/平方米。"看来我还是租房子住吧，这房价涨得太快了。"小马无奈地说。　　北京近期房价的疯长，让此前许多预计"今年...

　　昨晚，经济学家茅于轼先生来到宁波，出席由温莎XR苏格兰威士忌和商会网举办的"温莎影响力讲坛"，并接受本报和中国宁波网联合打造的"天一红人堂"栏目独家视频专访。茅于轼先生就读者和网友们关心的买房、炒股、投资、创业等问题做了解答。　　什么时候能买房?　　40岁买房比较正常　　"2009年有一部电视剧很红，叫《蜗居》，讲的是房子问题，现在房价那么高，我到底是买还是不买?"记者带着读者徐先生的问题向茅于轼提问。茅...

房客的可靠性识别最关键。 （1）熟人介绍的一般房客。这种一般知根知底，比较放心。我的第一位房客就是一个同事的妹妹小两口及她父母亲，他们全家都特别爱干净，父母亲退休前都是教师，人很本分。遇到这种比较满意的房客，即便降低房租，也愿意租给他们，因为他们替你保养了房子，比你自己住还干净呢。呵呵。 （2）熟人介绍的公司型房客。某公司为单身员工租房，先是三位女士，然后是三位男士，都是刚毕业的大学生，租...

时下，为节省费用，年轻人合租房子是常有的事。尽管租房者和自己素不相识，但是大家平时把房门一关，水电气等费用一平摊，基本都可以做到相安无事。然而殊不知，租房者中良莠不齐，打鬼主意的人也是有的。不久前，在蓬溪县工作的小贾就遭遇了这样的事情，本想省点房租费，没想到与自己合租一套房的小何却是个“梁上君子”。 据了解，外地人小贾在蓬溪一公司工作，为了节约点房租费，他找到了寻求合租者的小何。经过一番商...