日前拿到商品房住宅钥匙的老宋同时拿到《住宅质量保证书》，他对这本红色小本册的内容很感兴趣，拿到后就从头到尾看过一遍。他五六年前购买商品房时可没有这种配套文件。 按照有关规定，开发商在交付商品房时要发给《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。《质量保证书》的主要内容有，建设单位、设计单位、施工单位、监理单位、物业管理单位的名称、地址以及电话号码、邮政编码。核心内容有住宅质量保修说明，其中分为保修...

案例一：　　购房者合法权益如何维护?　　网友提问：武汉最近一直下大雨，我才入住不久的房子就开始渗水了。维修人员上门查看，认为渗水的原因在于屋顶防水层没有做好，存在裂缝。我咨询了内行人，他们说由于很难确定裂缝的位置，这种房屋先天的缺陷维修起来难度很大，且难以根治。这种情况下我可以要求退房吗?　　律师解答：开发商必须承担责任。房屋交易中的纠纷一般都遵循《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商...

房屋装修时发现房屋质量问题，怎么办?我在房屋装修时发现了质量问题：次卧装修好的天花板上有一裂缝，并且蔓延到已做好的吊柜处;主卧顶棚也有一条南北方向的裂缝。物业人员和开发公司相关人员到现场确认为贯通裂缝。随后，他们在没有权威的法定机构给予客观、公正鉴定和未经我同意修复方案的前提下，擅自进行修理，并且修复的方法过于简单。这种情况我该怎么办? 　　律师解答 　　如果物业人员和开发商实地查看后认为是贯通裂缝...

　　随着我国住宅建设和房地产业的飞速发展，城镇商品房质量问题日益成为消费者投诉的热点之一，由此引起的商品房质量纠纷也呈不断上升趋势。但是，很多购房人由于对房地产法律知识不太了解，以至于在发现商品房质量问题后不知如何索赔：有的小题大做，对一般质量问题提出巨额索赔甚至要求退房，结果是输了官司又赔钱;有的委曲求全，草草办理了收房手续，入住后才发现房屋主体结构有严重质量缺陷。笔者在多次代理房产诉讼中体会...

　　导读：无论是新房验收还是二手房评估，都需要对房屋的质量进行一系列的检测，具体房屋质量检测有哪些项目呢？详细内容请看本文介绍： 　　根据检测目的不同分为以下几类： 　　(一)房屋安全检测 　　房屋安全检测是通过检测房屋结构损坏状况，分析判断房屋安危的过程。 　　房屋安全检测应包括下列基本内容： 　　1、调查房屋的使用历史和结构体系。 　　2、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。 　　3、采用...

　　导读：商品房交房时，需要完成各项质量检测，并达到国家要求的房屋质量检测标准，我国对房屋质量检测标准是如何规定的呢？详细内容请看本文介绍： 　　我国法律法规以及相关政策规定商品房交房时应该达到以下质量标准： 　　(一)完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件； 　　(二)工程质量符合国家安全规定的标准，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等； 　　(三)符合工程...

　　近期，有近9成的受访者表示，自己在交房时或交房后发现房屋出现了问题，但是其中有绝大多数的受访者因问题不大而放弃了自己维权的权利，还有不到1成的购房者表示自己与开发商在交房问题上产生过纠纷，并且进行过协商或投诉。 　　总结众多受访者遇到的问题，质量成为交房时遇到最多的问题。也是购房者最为关心、最为重视的问题。记者得知，省城不少楼盘在交房时或交房后因为房屋质量问题闹得沸沸扬扬，甚至有业主将自己...

　　[提要]随着房地产行业的发展，商品房由质量引起的纠纷呈不断上升趋势。面对纠纷，很多购房人由于对相关法律的了解甚少，以至于在发现商品房质量问题后不知如何索赔;更有一些购房者，动辄就一般质量问题提出巨额索赔甚至要求退房，结果输了官司又赔钱。那么，怎样的质量问题才能够提出赔偿损失?面对赔偿，怎样索赔才合理? 　　随着房地产行业的发展，商品房由质量引起的纠纷不断。许多购房人由于对相关法律了解甚少，以...

导读：现在大城市房子越来越贵，买不起商品房的时候只能买个二手房了，但是二手房相对于来说存在了很多问题，尤其是在房屋质量方面尤其要注意，下面6个注意事项要留意一下哦。 　1、房屋装修 　　房屋是否刚刚装修，这种粉刷往往掩盖了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如，墙壁上的裂缝、天花板渗水的水印和返潮发霉的痕迹。在电器安装问题上要尤为注意，如安装粗糙、缺件、凌乱、脏污、裂纹、透缝、松动、短(断)路、漏电、...

  导读：好不容易买到一套房子，但却因为房屋质量问题让人不省心，那么购房人有哪些法律权利去维护自己的利益呢，如何要回因为房屋质量问题而损失的金钱呢，下文希望对您有所帮助。 一、房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。   《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)第十二条规定：“因房屋主体结构质量不合格不...