昨日(11月20日)上午，广州番禺某大型楼盘××新邨状告业主维权小组一案在广州市番禺区人民法院首次开庭。据悉，本案源于该楼盘业主维权小组散发传单宣传业委会换届，维护业主权益。同时，网上流传开发商涉嫌挪用一亿多元专项维修基金，开发商认为这都是某些业主代表所为，涉嫌侵害其名誉权，造成经济损失，遂将业主代表诉诸法院。　　在庭审中，控辩双方主要对本案的证据进行了质证。控方主要提交了业主宣传其涉...

　　《城市房屋拆迁估价指导意见》第六条第二款规定：“拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式。”但各地在实施过程中，操作模式不统一，程序不规范，这种现象已经成为当前拆迁工作的焦点问题。 　　一、“推举式”选定估价机构 　　拆迁人在整个拆迁工作中处于主导地位，被拆迁人则处于从属地位。被拆迁人所获得的补偿金是由拆迁人负责支付的，拆迁人掌握着被拆迁人...

　　一、承租人主张优先购买权的调解处理 　　1、出租人与第三人订立买卖合同但尚未办理过户登记手续的，可调解保护承租人的优先购买权，若房屋已过户登记为第三人所有且第三人善意，则宜调解房屋过户维持现状，出租人对侵害承租人优先购买权的行为进行经济补偿。 　　2、优先购买权的行使并非绝对无条件，应受到一定限制，如共有人主张优先购买权与承租人主张优先购买权并存的，应调解保护共有人优先购买权；承租人仅租赁部分...

　 认为业委会与物业公司签订的物业管理合同存在许多问题，万润家园五名业主依据《物权法》将小区业委会与物业公司告上了法庭，今天上午，此案在北京市昌平区人民法院开庭审理。 五名业主认为，业委会于2006年12月10日与物业公司签订的《物业服务合同》将本小区车位出租收入80%以上分配给物业公司，还决定本小区电梯广告、地下空间出租利润及其他受益于物业公司四、六分成。这个约定背离了北京市有关规定，侵害了小区业...

1、"一般评估"：这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。 2、房地产抵押贷款评估"：这类评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估，它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估，评估一经确定，具备法律效力、形...

　　近日北京市租赁房屋的人日渐多起来。为了杜绝少数非法经纪组织和违法经纪组织扰乱租赁市场秩序，保护广大消费者的合法权益，北京市国土房管局有关负责人提醒广大消费者，在和房地产经纪机构联系业务时，一定要注意以下问题： 　　一、不要轻信低价虚假广告。 　　目前北京市房屋租赁市场上，阜成门、中关村、建国门等地区一居室普通住宅租价普遍在1400?1500元以上，城近郊区其他地区一居室租价也都不低于1000元，在个别房地...

　 由于小区保安强行从阳台翻入进门，赵女士以1岁零5个月的小孙女受到惊吓，夜晚经常惊厥、哭闹为由，日前将某物业管理有限公司起诉到北京市宣武区人民法院，要求物业公司公开向其赔礼道歉，并赔偿她精神损失1万元整。 　 据原告赵女士讲，2007年4月16日晚，原告正准备和小孙女一起看电视，突然阳台门被打开，一名穿着制服的保安闯了进来。进来后大喊大叫横冲直撞，声称要在赵女士家里休息。当时家里只有赵女士和小孙女...

</script> 　　房地产估价程序，是指房地产估价作业按其内在联系，所形成的各个具体操作步骤和环节。一般而言，评估一宗房地产主要包括如下六个基本步骤。 一、明确估价的基本事项 　　在实际进行房地产评估过程中，会涉及到许多方面的问题，需要处理的事项也较多。有些事项直接关系到估价作业的全过程，对估价额也有较大的影响，这些事项被称坦估价的基本事项，必须预先明确。一般来说，估价的基本事项包括估价对象、...

　　通过中介机构租房时，委托人应该注意的事项。 　　1、通过中介租房要签订委托合同 　　呼和浩特市陈女士咨询："前段时间，我通过中介公司租了一套房子。租房时，房东规定只能两个人住，但我们是4个人租房，中介公司就让我们中间两个人去签合同。我们问中介公司是否可以这样做，中介公司说没有问题。住了一个多月后，房东发现我们是4个人住，要涨房租扣押金。请问这种情况中介公司是否有责任?" 　　对此，元信律师...

　　业主下车后把10万元现金放在汽车副驾驶座，3分钟后，业主发现现金丢失。由于小区监控录像空白，犯罪嫌疑人不承认犯罪事实，导致案件至今未破。日前，天津市二中院判决小区物业公司属合同违约，赔偿业主3万元。 　　2008年4月12日17时许，管先生携带10万元现金，驾车到自己居住的宁河县某小区南门物业公司办公室谈事。下车时，管先生把套有黑色塑料袋的现金放到轿车副驾驶座上，并用帽子遮盖。3分钟后，管先生出来发现车窗...