房地产抵押贷款根据利息计算和本金偿还方式的不同，可以分为以下几种： (1)渐进式抵押贷款 这种贷款是在偿还期根据借贷人的收益水平规定合理的、不等的偿还额，或每次还款额相同但还款的时间间隔逐渐变小。计算每分段还款期的还款增加幅度可由借贷双方协商确定。 (2)递减式还款抵押贷款 这是指先固定每个还款期所需偿还的本金，然后以日息计算每期应付的利息。例如在第二个还款期时，从总贷款额中扣除已还...

　　对于出租人租住公房然后转租给承租人的情况，如果出租人事先征得了单位（房屋的所有权人）的同意，那么出租人就有权起诉承租人，要求他支付房租、违约金和损害赔偿金。如果出租人没有征得单位的同意私自转租，那么出租人就只能请求法院判决合同无效，然后要求承租人搬出，并支付房屋的使用费了。 　　对于出租人已经购买的公房，因为出租人是房屋的所有人，所以，他当然有权提起诉讼，要求承租人履行合同，支付租金和违约金...

买房人办理贷款手续时“上海新政”取消退税优惠，卖房人要求赔偿损失。 律师解读要点 1.如果要退房解除合同，“限购令”这样的国家政策是否属于“不可抗力”，作为免责理由？ 2.因政策导致卖家多交的这部分税金，是否应由买家承担？ 3.在本案中，如果确定是卖方因素导致的时间延误，是否可作为抗辩理由？买家该如何维护自己的权利？ 4.对买房人的其他提醒。 读者曹小姐来信 理财一周报编辑： 您好！ 由于“十一”长假间一些调控...

春节将至，很多外地人都要返家过年了，他们租住的房屋也就暂时闲置下来，有一些离家较远的人会在家里住上一个多月，这一个月的租金就浪费掉了，于是很多人就想着把房子转租出去。这种行为也逐渐普 　　春节将至，很多外地人都要返家过年了，他们租住的房屋也就暂时闲置下来，有一些离家较远的人会在家里住上一个多月，这一个月的租金就浪费掉了，于是很多人就想着把房子转租出去。这种行为也逐渐普及起来，成为春...

　　答：有三种方法：一是通过转按揭，就是上家将没有偿还的贷款全部转移给下家，由下家继续偿还贷款，这种方法一般在上家还贷比较少的情况下使用，且必须在同一家银行的同一家支行办理;二是由下家先帮上家还清贷款，再进行交易，这样下家需承担一定风险，而且只有在剩余贷款较少时适用;三是刚由上海建设银行推出的再按揭服务，与转按揭不同的是，下家通过再按揭可以重新贷款，改变贷款额度，不用像转按揭那样受到剩余贷款额、...

房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转给他人。出租人可以从转租中获得收益。 房屋转租，应当订立转租合同。转租合同必须经原出租人书面同意，并按照规定办理登记备案手续。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。转租合同生效后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，...

　　一、错误申请财产保全的性质 　　错误申请财产保全造成他人损失的行为从本质上看是一种侵权行为。 　　属于《民法通则》规定的行为人由于过错侵害他人的财产、人身，依法应当承担民事责任的行为。 　　因财产保全引起的损害赔偿案件，应当适用侵权责任法规定的过错责任归责原则。 　　追究申请人的侵权民事责任，需认定其具备侵权行为的构成必须具备的三项条件，即侵害行为、损害结果、以及侵害行为与损害结果之...

　本规定适用于购买二手房或已确权商品房。申请人必须先把购买的二手房或已确权商品房办理好《房地产权证》，并自《房地产权证》发证之日起二个月内申请。 　　一、以所购房作抵押时 　　1、申请人需提供《东莞市房地产交易鉴证证明书》原件及复印件(《证明书》自发出之日起，交易价格一年内有效，如超过规定时间，要重新评估，提供《评估报告》); 　　2、贷款额不得超过《东莞市房地产交易鉴证证明书》所标明交易价格的70%(如...

[摘要] 近日，广东省河源市源城区东埔街道一出租屋房东与租客因押金问题引发纠纷，经街道出租屋管理服务所管理员调解，屋主返还押金的一半给承租人，纠纷得以顺利解决。 近日，广东省河源市源城区东埔街道一出租屋房东与租客因押金问题引发纠纷，经街道出租屋管理服务所管理员调解，屋主返还押金的一半给承租人，纠纷得以顺利解决。 据介绍，当日，源城区出租屋管理服务中心接到东埔街道辖区康乐街某出租屋承租人袁某...

　　浙江温州一名男子明知自己的房产被法院查封，竟然召集多人撕毁法院封条，拆除房屋内全部物品擅自变卖，导致该房产司法拍卖程序无法正常经行。 　　近日 ，鹿城法院一审认定该男子方某犯非法处置查封财产罪，判处其拘役五个月。这是温州市首例因非法处置查封财产被问刑的案例。 　　方某，男，50岁，温州龙湾人，初中文化，经商。2012年，他以位于温州市区黎明西路的一套房产为抵押物，向银行贷款260万元。贷款到期后...