孙某触电受伤是电力公司未尽维护高压电设施安全使用义务而引起，电力公司应当承担赔偿责任。物业管理公司没有维修养护高压电管线的义务，不负损害赔偿责任。 　　案例： 　　孙某(男，10岁)在家玩耍时发现阳台旁边的树上有小鸟，用身边的铁条去打小鸟，结果被挂在树上的折断的高压电线所吸而触电受伤。孙某的父母向法院提起诉讼，要求物业管理公司和电力公司共同承担赔偿责任。法院查明，在距离孙家阳台的垂直距离大约5米处...

各位老师，我买了一套商品房，现已延期近半年。按合同规定，逾期交房不超过两个月按总房价日赔偿万分之0.3，合同没说超过两个月怎么赔偿。按现在这个赔偿价，连银行同期存款利率也达不到，我该怎么做？请 各位给指点一下，谢谢！ 答复：你可以在主张延期交房的诉讼过程中请求法院(或是仲裁机构)要求对于约定违约金增加. 我国合同法第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以...

随着房地产业的不断发展，房地产交易市场的逐渐活跃，此类型的案件数量不断增加，且疑难问题也较多。 1、商品房预售纠纷。商品房预售制度有利于房地产开发经营企业及时筹集资金投入到房地产开发中去，加速了商品房的流转，促进了房地产市场的发展，因此，近年来商品房的买卖大多采用预售的方式。但是，当购买者依售房宣传广告、规划设计订立预售合同后，在房屋正式交付使用时，却发现标的与原来的广告宣传不同；或是开...

北京市高级人民法院行政审判庭/王岩/《北京行政诉讼案例研究》 摘 要： 房管部门与公民之间的国有公房租赁争议是否属于行政诉讼的受案范围，从房管部门行使的职能分析，认为房管所与公民、法人或其他组织签订、变更或终止房屋租赁合同的行为，是一种代表国有公房所有权 北京市高级人民法院行政审判庭/王岩/《北京行政诉讼案例研究》 摘　　要： 房管部门与公民之间的国有公房租赁争议是否属于行政诉讼的受案范围，从房管部门行...

　　城市居民不能买农村房屋的法律依据　　我国《土地法》第63条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

　　原告：虹古小区某业主管理委员会 　　被告：上海温哥华物业管理有限公司 　　被告：中国联合通信有限公司上海分公司 　推荐阅读： 　　逾期交房 可解除购房合同 　　房产纠纷可以怎么解决? 　　房产证纠纷怎么处理 　　上海市仙霞路30号30号、32号34号三幢大楼系上海市长宁区住宅建设办公室(现更名为上海长宁房地产集团公司)建造的商品房，于1992年底竣工。1993年大部分房屋出售为私人产权房。前述房屋在交付使用时，上海长...

租赁纠纷的发生大概有以下几种形式： 　　其一，恶意拖欠，这一类案件占比例不太多； 　　其二，承租人违约导致纠纷，有的是承租人生意方面出现问题，无能力支付租金，这一类纠纷占30%左右； 　　其三，因为房屋改变功能的问题，有的本来使用功能是住宅厂房，有的承租人用作办公或商业，这须经有权部门批准，否则是违法行为。 一部分属当事人签合同时，出租方承诺改变功能并承担相应费用，但之后不能做到，占百分之十几；另一...

每年的7月和12月都是传统的交房旺季，对很多即将拿到新房钥匙的消费者来说，新房的验收要把握由外而内的原则。首先，要先看外部，即外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道；其次，对内部进行检测，包括入户门、门、窗、天棚 、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气等；第三，进行闭存水试验 、水表空转等问题，但注意必须和楼上楼下邻居配合。需要提醒的是，如果房子和合同约定的...

随着国家调控房产政策和地方执行细则的陆续出台，房产买卖中的各种违约情况有所增多。近期，房产市场成交量大幅萎缩，观望气氛浓厚。少了浮躁，多了理性，买卖双方可静下心来做点功课，尤其是合同功课，不要因为忽视合同履行中的一些细节问题，导致稀里糊涂违约。长宁区法院近日判决的几起房屋买卖案件，就比较典型，对消费者应有所启发。　　案例一：迟延出具收据“讨”来违约　　【案情】2009年4月，经中介公司介绍，郭小姐...

未经批准，二层业主将开放式阳台拆除并扩建铁皮玻璃房屋被三层业主起诉，本网今天获悉，北京市朝阳区人民法院认定扩建阳台的行为侵犯了其他业主的合法权益，一审判决拆除并恢复阳台原状。 　　杨女士居住在朝阳区珠江帝景小区某楼3层。2005年，住在杨女士楼下2层的业主自行将其房屋的阳台西侧拆除，向外扩展并搭建了铁皮玻璃房屋。该房屋基本与杨女...