以认定无效为原则，以认定有效为例外，只有买卖双方都是同一经济组织成员的，可以认定合同有效。因为：1、房屋买卖必然涉及到宅基地的买卖，而宅基地买卖是我国法律、法规所禁止的。根据我国土地管理法的规定，宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或村民委员会经营管理。国务院办公厅1999年颁布《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定，"农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地...

　　消费者李先生于今年2月份购买了前海某花园三期顶楼一套毛坯房。他第一次去看楼时，发现客厅墙面有一条十几厘米长的裂缝，他当场询问售楼代理，代理表示这是工人抹墙第一遍没有干就直接抹第二遍造成的。李先生相信了他的话，之后下了定金并随后付了房款首期。一个月后，李先生准备签订认购书，他又去看了一下那套房子，结果这次发现墙面裂缝更加明显了，每间房的墙上都有裂缝，而且有好几条都是从天花板呈45度角裂到地板，...

　　1、出租人和承租人签订的租赁合同或协议，口头租赁协议应提供无利害关系人的证人证言。 　　2、出租人和承租人履行义务的情况。 　　(1)承租人欠租的，应提供欠租时间、金额、承租人所在单位对房租补贴情况等证明材料。 　　(2)承租人私自拆改房屋的证明材料。 　　(3)承租人擅自转租、转借或空闲房屋的证明材料。 　　(4)承租人改变房屋用途的证明材料。 　　(5)承租人利用承租房屋进行非法活动而损害公共利益的证明材料...

我的朋友在1998年将房屋卖给某甲，1999年甲与乙结婚，同年又协议离婚，且约定该房屋归乙所有，乙补贴甲4万元，房屋由乙居住至今。现某甲还差一万元购房款未付，且房屋买卖一直没有过户，我朋友能否要求法院确认甲将房屋协议给乙的行为无效，并请求法院判决要求甲返还房屋。 问题补充：我朋友能否要求法院确认甲将房屋协议给乙的行为无效? 房屋买卖协议已经部分履行，且房屋买卖行为不违反法律，法院不能判决房屋买卖协议无效...

　　开发商承诺小区绿化率高达50%以上，而业主入住后测量实际绿地面积只有10.37%。昨天上午，北京新天第小区最后一批业主状告北京金*泰房地产开发有限责任公司“绿地缩水案”二审开庭，北京市二中院将法庭临时设立在了小区物业办公室内。经过开庭审理，法院当庭进行宣判，终审维持了一审判决，开发商需向10名业主各赔偿1000元至3000元不等的赔偿金。 　　庭审 　　1000%绿化焉能成立 　　昨天上午，新天第小...

　　关于商品房交付注意事项 　　商品房交付，是商品房出卖人即房地产开发企业履行《商品房买卖合同》的重要义务之一，也是商品房出卖人与买受人争议最多的焦点问题之一，现就商品房交付涉及的几个法律问题作如下评析。 　　一、关于商品房交付时间 　　《商品房买卖合同》第8条规定：“出卖人应当在 年 月 日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列 种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用&hell...

对租赁房屋装修投入纠纷的处理应当注意哪些原则？　　 租赁房屋装修投入纠纷属房屋租赁合同纠纷，处理时适用《中华人民共和国合同法》规定以及房地产方面的法律法规。此类问题，首先，应当坚持当事人意思自治原则，即公平合理原则，结合此类纠纷的特点处理。考虑到当事人的法律地位平等，对于双方当事人有约定的，充分尊重其约定了该约定没有违反法律规定的应当依约定处理。没有约定或者约定不明的，已经附属于房屋的装修装饰...

我家的房子因开发商防水没有做好，致使我家房面滲水、线管漏水。刚装修才一个月的家具也被泡坏了，请问我可以要求开发商赔偿吗？ 　　你可以看一下商品房质量保证书，如果房屋漏水情况出现在保质期内，你有权向开发商索赔。

商品房预售合同转让纠纷，是指已经预售商品房的，预售人转让该房地产开发项目，由项目转让人、项目受让人、商品房预购人三方签订的原商品房预售合同的补充合同。原商品房预售合同由项目受让人继续履行。

　　因家中暖气跑水，家具地板被浸泡，陈先生状告开发商索赔1.2万元。3月30日，北京崇文法院一审以陈先生装修时曾擅自拆改暖气设备，应承担全部责任为由驳回了其起诉请求。 　　2003年底，陈先生搬入新购买的一套商品房中，并于2004年9月对房屋进行了装修。 　　2004年12月15日下午4点多钟，陈先生下班回家，发现家中暖气跑水，虽然陈先生赶快堵水，可家中的家具、木地板、书籍等物品还是被水泡了。此后物业维修人员赶到...