本文介绍房屋租赁纠纷中的优先购买权相关法律知识。 　　承租人对承租的房屋，享有在同等条件下优先购买的权利，这是法律赋予承租人优先购买权的规定。但是，在租赁纠纷中，承租人对于优先购买权仍有许多的不解和疑问，专业律师结合已办理的诸多房地产案例，对老百姓最关心的几个法律问题，分述如下： 　　 　　一、租赁合同未经登记，对承租 人的优先购买权有何影响? 　　事实上，有的当事人为逃避税收或者减少麻烦，往往...

　　在商品房屋交付使用时，开发企业应当向业主提供保修金交存证明。未交纳保修金的项目，开发企业不得将商品房屋交付业主，业主有权拒绝接收。 　　　　正常使用条件下，商品房屋的保修范围和最低保修期限是多长时间？什么情况下禁止使用物业质量保修金进行维修？日前，《 山东省物业质量保修金管理办法(试行)》正式实施，对这些问题做了详细明确的规定。 　　　　保修金如何交存？开发商应提供证明 　　　　办法规定，物业质...

目前房地产纠纷很多，其中许多购房者都说后悔听信了广告的宣传，实际的房屋和报刊广告相差甚多。那么，房屋广告究竟有什么样的法律效力？发展商不能兑现广告中的许诺怎么办，购房者能依据广告内容追究他们的责任吗？ 广告的三种类型 第一种，有些发展商将在广告中的某些许诺以购房者条款的形式写到正式的“购房合同”中，此后再谈这个问题时就已经不是在说广告，而是谈合同条款了，其法律效力是明确、有效的。但同时也...

　　“L”型大厦，楼顶平台权属纠纷 　　对楼顶的权属有不同观点：有认为应归共有共用;也有认为应归楼顶业主等。一般认为，楼顶的权属应由该楼的全体业主享有共有共用权，而且，可以约定专有使用权。这同我国建设部的规章是一致的，建设部规章对共用部位的界定包含了屋顶。 　　现实中，楼顶权属的确定可能会因开发商先行约定专用或者后来进一步开发利用变得异常复杂。例如下列案例：乙公司从甲公司手上购买了一大厦...

　　房产交易中心负责人称其原因是开发商为避契税，律师建议业主通过法律程序维护权益 　　昨日，广州市国土房管局集中曝光了一批逾期不领房产证的开发商。15家开发商共有1001宗房产证逾期未领，广州市国土房管局相关负责人表示，通过曝光将督促这些开发商尽快到房地产交易中心办理相关手续，为业主领回房产证。 　　据了解，逾期未领房产证的开发商主要是一些中小房地产开发商在上世纪90年代开发的项目，楼盘大多位于荔...

　　案例 　　周某购得某小区某幢405室，李某购得同一单元505室，2002年，李某入住后不久，周某发现其客厅和卫生间的隔墙渗出水来，渗水部位正好在李某放洗衣机的地方，周某找到李某，要求李某进行处理，李某仔细检查了一下下水道，没有溢水迹象，下水是畅通的，洗衣机出水、地漏，都是好的，也没有漏水。由于自来水管是暗管铺设，下水道又无渗漏，查不出什么原因，李某遂拒绝承担任何责任。周某向法院起诉要求李某赔偿因渗水造...

　　交1万元定金给中介，岂料房没买到，定金收不回了。买房者罗女士状告中介公司，最终庭外和解得到补偿。 　　罗女士诉称，她家住湖南，看上武汉沌口经济开发区一处商品房，今年3月8日，她找到武汉某房产中介公司购房。双方签订一份《购房意向书》，谈定该房认购价格为75万元，罗女士支付中介公司定金1万元。 　　推荐阅读： 　　新手买房注意事项 　　关于购房合同的常见疑问 　　商品房购房合同范本一 　　然而，两个月后...

　　[案情摘要]： 　　原告王某新、付某成、凌某平三人系湖南省醴陵市个体户，分别与被告中国农业银行醴陵市支行(以下简称醴陵农行)于2002年1月21日签订房屋租赁合同，合同约定：三人分别租赁醴陵农行原黄獭嘴联营商场七个门面的一个，租期一年，从2002年1月1日至同年12月31日，按季交纳租金。合同签订后，三原告向醴陵农行交纳了保证金及上半年的租金。同年6月26日，被告醴陵农行未先通知三租户黄獭嘴联营商场即将出售的情况下...

　　原告陈某、尤某系杨木桥169号房屋的所有人，被告某染色厂系杨木桥210号房屋的所有人，被告车间围墙在杨木桥169号的东面，两者之间相隔了杨木桥168号房屋和一个小道，距离为4.1米，且该围墙的南面超出杨木桥169号门面2.33米。两原告以被告在其住宅东侧所建造的新厂房围墙侵害了其采光、通风权为由，诉至法院要求被告拆除新厂房。 　　本案的争议焦点在于原告的采光权是否被侵犯，要判断这一点首先要明确我国法律对于采光...

　　首先要弄清楚“物业税”征税范畴，所谓“物业税”是基于个人财产上而增收的，就目前我国的现状来看，土地的所有权是国家的，国家最多出让70年的使用权，所以实购房者并不是该房屋的完全拥有者，而只是拥有该土地上房屋70年的使用权，也就是说购房者是花钱购买了70年的使用权，更有学者认为是把未来70年的租金一次性付清。如果开征物业税那么必然和目前我国征收的土地转让金有所冲突。 　　就笔者调查...