导读：“小产权房”不是法律概念，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，实际上没有真正的产权。购买这种类型的小产权房有风险吗?风险是肯定有的?购买小产权房的风险都有哪些呢?下面请看小编为您介绍： 　　购买小产权房可能存在的风险有：法律风险、政策风险、监管缺位风险、转让风险等，具体每一风险是如何产生的? 　　1、法...

一、土地管理部门于公开拍卖前30日发出拍卖公告； 　二、竞买人报名参加竞买并索取有关文件； 　三、竞买人向拍卖人报送参加竞买的有关资料，经审 核批准成为竞买人，交纳保证金，领取竞买号牌； 　四、在约定的时间、地点并按以下程序公开拍卖： 　　1. 主持人介绍拍卖地块位置、面积、用途、规划要求及其他有关事项； 　　2. 公布拍卖起叫价； 　　3. 竞买人按规定的方式竞相应价或加价，其最后应出最高价（或加价）者即为...

　　一、购买小产权房受法律保护吗? 　　房产权即特定主体对房屋享有的所有权，而所有权属物权的范畴，故房产权亦属于物权的一种。房屋产权本来是不分大小，只有一种定义，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定俗成的说法，对“大产权”和“小产权”在不同情况下有不同的解释。简单说来，国家发产权证的房屋叫大产权房;而国家不发产权证，由乡镇政府甚至村委会发证书的叫小产权房，又叫乡产权。 　...

竞拍来的房无法入住房地产拍卖瑕疵引发新纠纷 2006年08月17日0918海南日报 随着拍卖事业的日益发达，寻常百姓参与拍卖的机会越来越多：你既可以参与竞拍，也可以委托他人拍卖。拍卖行想拍出最高的价格，而买受人想花最少的钱买到最好的东西，拍卖中这种利益博弈，让双方有意无意地忽略某些瑕疵，引发出房地产买卖中的新型纠纷。 买受人：出让地如何成了划拨地 法院：拍卖行未能核实有错 明明是出让地，却在...

　　在房价日益暴涨的今天，小产权房其主要表现为，价格低廉，应该低于商品房30%以上价格，卖给本集体成员价格更低廉，更优惠。目前在全国，主要是一些城中村，村中城，改造过程中，出现了一大批小产权房。 　　其目的也很简单，共给对象就是集体成员，有剩余就走向了市场，因为他本身也是市场化的一个运作方式。该不该购买小产权房? 　　第一：什么是小产权房? 　　小产权房实际就是在集体土地上盖的房子，就属于小产权房，因...

　　下个月，我国将全面启用统一的不动产登记簿证样式。昨日，国土资源部公布了“不动产证”的样本。与“房产证”(中华人民共和国房屋所有产权证)相比， “不动产证”登记的产权内容更详细。“房产证”对与公民利益直接相关的房屋使用年限采取了规避态度，而“不动产证”则对此予以登记，将使房产交易更加透明化、明确化。“不动产登记是和物权法一体的，物权法明确了...

　　一、二手房交易的流程 　　二手房交易是已经在房管局登记备案过的房产再次上市进行交易，其交易流程具体如下： 　　1、调查房屋权属。查阅中意房产的房产证，核查房屋产权是否清晰，确定具体房产属性，居住还是商用。到房管局（不动产登记中心）查询该房产是否存在产权瑕疵。 　　2、交付定金、签订合同。选择正规的房屋中介机构或者银行作为托管方，即具备资金监管账户。将定金交予该中介机构，作为第三方托管。当然，如果...

　　小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 　　小产权房产生原因： 　　1、城市房价过高：中...

　　房屋交易契税如何计算?如何认定家庭唯一住房?因税收政策变化多缴纳的契税是否可以退回?房交会期间，市地税局接到许多市民对房屋买卖相关税收政策的咨询。为让更多市民了解政策规定，市地税局昨日通过媒体进行了详细解答。 　　商品房和二手房契税税率是多少?如何认定家庭唯一住房? 　　案例：2012年9月份郑先生贷款在沙河口区购买了一套商品房，80平方米，单价11260元。现在开发商通知他可以办理产权证。郑先生这套房子应缴...