不动产登记审查确认的内容与方式构成不动产登记物权效力的直接原因。采用不同的审查标准，对登记的公信力及以登记错误责任承担有重要的影响。《中华人民共和国物权法》第十二条规定“登记机构应当履行下列职责：(一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;(二)就有关登记事项询问申请人;(三)如实、及时登记有关事项;(四)法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构...

　　1、经济适用房转让是否有效? 　　依据现行政策、法律规定，经适房买卖合同并非一概无效，而是以出卖人转让房屋的原购房合同签订 日期进行区分，采取“老房老政策，新房新政策”的办法。即出卖人转让的经济适用房的原购房合同系2008年4月11日(含)之前签订，当事人又在转让该已 购房屋的合同中约定在限制上市交易期限届满后再办理房屋所有权转移登记或在一审法庭辩论终结前该房屋已具备上市交易条件的，可以认定合...

　　2、您需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估，从而确定贷款的成数;向银行提交申请 贷款资料并签署相关合同、文件。 　　3、银行对您所提交的申请贷款的个人资料及买卖的真实性都要经过严格的审查、通过的审查的，银行 会出具贷款承诺书给您说明贷款成数及年限。 　　4、在您办理完过户并拿到属于您的房地产证以后银行方面会通知您去有关部门办理房产抵押登记手续 笔并由银行取回已盖有抵押章的房产证保存。 　...

　　在南京经济适用房的产权到底归谁?在国务院发布的《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(以下简称《意见》)中规定，经济适用住房为政策性住房，购房人只拥有有限产权。 　　那么，到底何为“有限产权”? 　　《意见》第十一条规定，严格经济适用住房上市交易管理。经济适用住房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因各种原因确需转让经济适用住...

　　对于第一次购买二手房的购房者，最关注的就是二手房交易流程，二手房交易到底要注意什么细节?是应该先付钱还是先过户?二手房交易双方，总是买方担心付了钱过不了户，卖方担心过了户收不到钱。如何保证二手房交易的安全进行呢?主要强调了“五个清晰”以减少交易风险。 　　一、房屋权属清晰 　　了解房屋权属，俗称“摸家底”。房屋权属是否清晰，卖方是否具有该房屋的完全产权，直接决定了房屋交易安...

　　具有经济适用房申请资格并且已经通过审批的购房者，在选房当天会通过摇号方式选房，这种方式因具有随机性而显得比较公开透明。摇号流程因地制宜，但大体流程如下： 　　1、通报 　　由执行单位向新闻媒体通报选房相关事宜，包括选房采取集中地点、集中时间的方式，具体选房地点，并且通报公证和监察部门进行全过程监督。 　　2、看房期 　　执行单位公布看房时间 　　为了让购房者最大限度地了解房屋结构、朝向等具体情况，...

【最新二手房交易流程】 第一步：看房选房 选择二手房最头疼的就是找房源，其实也有多种渠道，第一，到正规的房地产中介寻找个人房源信息。第二，通过亲戚朋友或熟人同事介绍个人房源信息。 第二步：产权审查 第一， 检验二手房所有权，审查该房的“两证”(房产证、市局的房子有土地证)及相关文件(原购房协议、原购房发票等); 第二， 房子的产权是否与他人共同拥有; 第三， 交易前查看房...

　　荔湾区市民饶小姐：我达到申请购买经济适用住房的条件了，不知道应该怎么申请和要准备什么材料呢? 　　广州市国土资源和房屋管理局回复：申请购买经济适用住房的每项程序具体操作如下： 　　(1)领表：申请人凭户口簿、身份证向户籍所在地街道办事处、镇政府领取《广州市经济适用住房申购表》(以下简称申购表)。 　　(2)申请：申请人按要求如实填写申购表，并向户籍所在地街道办事处、镇政府提交申购表和相关材料，街道办事...

【二手房交易流程(全)】 (1)买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)签合同 卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、...

　　申请购买经济适用住房应同时具备以下条件： 　　1、户口在遵义市两城区的城镇居民家庭; 　　2、家庭年收入低于2.5万元的城镇中低收入家庭; 　　3、无房户、人均住房建筑面积低于20m2的家庭、市政工程拆迁安置户。凡符合以上条件者，均可向遵义市房产管理局(以下简称市房管局)申请购买经济适用住房。 　　同时根据《个人首次购90平米以下住房契税税率下调到1%》八、金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供...