哪些房地产不能转让？根据《城市房地产管理法》和《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。其他合法方式包括下列行为：（1）以房地产作价入股，与他人成为企业法人，房地产权属发生变更的；（2）一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发房地产，而使房地产权属发生变更的；（3）因企业被收购、兼并或合作，房地产权属随...

　　1、未获得房产证的回迁房买卖有效吗? 　　在没有获得房产证的情况下，购买回迁房会有诸多风险。 　　(1)回迁房办理房产证时，一般是根据业主在签订回迁房协议时所签订的名字确定房产所有人。因此，如果在未获得房产证的情况下购买回迁房，则办理房产证时可能房产证上的名字并非购买人。 　　(2)在没有获得房屋产权的情况下进行房屋买卖交易，是属于私下交易，是不合法的行为，即使在公证处办理公证，也不受法律保护，原回...

　　二手房买卖合同范本 　　卖方：________(以下简称甲方)　　　身份证号：______ 　　买方：________(以下简称乙方)　　　身份证号：______ 　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议： 　　第一条甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施： 　　1、甲方所售...

　　文章分析了上海房价滞胀房产转让率低：缺口已经从高价楼盘打开，沪上黄金地段的部分高价楼盘销售出现疲态，一次性付款开发商就给打折，而且打折楼盘不是一家两家，而是成片;同时文章还提供了包括房产转让,上海房价滞胀,上海房价滞胀房产转让率低等相关信息咨询。 　　海楼市正在继续去年以来全国首屈一指的高房价。 　　国家统计部门近日发布的全国房地产价格数据显示，上海二季度的房价涨幅继一季度在全国领先的基础上继...

　　【案例】 　　一对小两口凑了十几万元准备买套新房，今年初，他们在报纸上看到一个售房广告，面积、位置等条件都符合他们的要求。于是，就通过一家中介公司找到了卖主。双方见面谈好价钱，也看了房子，就在中介公司签了一份买卖合同。小两口不但交给中介公司几千元的中介费，还交给卖主2000元的定金。当时在合同里约定，如果不买这套房子，定金和中介费就不退还了。就在他们准备办理房屋过户手续时，他们才得知所买的房子是...

编号：_________卖方：_________（以下简称甲方）买方：_________（以下简称乙方）见证方：_________（以下简称丙方）甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款：_________第一条　甲方对产权的声明甲方根据国家规定，已依法取得杭州市_________区（县）的房屋所有权证书，所有权证书_________字第_________号。甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的结构为_________，建筑面积为_________平方米。第...

　网友问：我现在的房子贷款已经还完，但是没有办产权证和开具房款发票，现在我想转让，需要在开发商那变更合同，请问这里存在什么费用吗？都是什么费用？大概应该多少？北京市有没有相关规定？ 　　李律师答： 　　如您的房屋为商品房，则可以通过预售转让程序办理房屋买卖合同的更名手续，但预售转让必须取得开发商的同意，而为此开发商可能会提出一定金额的补偿要求；如您的房屋经济适用房，则不能通过预售转让程序办理，而...

　　回迁房买卖纠纷律师：回迁房的含义是指，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。但是和一般的经济适用房不同，回迁房一般可以转让。 　　通常情况下,如果拆迁的是...

甲方：_________乙方：_________代理人：_________根据中华人民共和国以及_________市房地产法规的有关规定，甲、乙双方经过平等协商，签订本协议。 一、销售模式说明本项目商业类产品施行分期销售。 本协议不表明甲乙双方对_________商业类产品进行认购或者进行类似性质的活动，而仅是甲、乙双方约定，待_________商业类产品正式发售后，乙方有按优先权顺序依次享有优先挑选、认购、购买产品的权利。 二、标的物 1．产品：__...

　　一、农村房屋买卖合同的效力 　　1、农村房屋买卖合同有效的情形 　　(1)出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么该合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。 　　(2)买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。那么，由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效。 　　(3)房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到...