国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种： 　　1、是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。 　　2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的...

拍卖纠纷案件的审理　　 拍卖，是指由专营拍卖业务的拍卖行接受货主的委托，在一定的时间与地点，按照一定的章程和规则，通过公开叫价竟购的方法，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的现货买卖方式。简言之，拍卖就是购买者之间为购买拍卖物品而竞争叫价的过程。在买卖法上，有人称其为一种公卖形式。　　 （一）拍卖纠纷案件的法律适用　　 我国《合同法》第173条规定，拍卖的当事人的权利和义务以及拍卖程序等，依照有...

　　当前我国房地产市场形势严峻，房价不断攀升，价格相对低廉的小产权房开始受到青睐，然而小产权房的合法性问题至今还没得到有效的解决，一系列相关问题也逐渐浮出水面，成为社会热点话题。介于此，国土资源部出台规定重点对小产权房进行清理。 　　一、小产权房的概念 　　小产权房通常指建造在农村集体所有土地上，出售给非本集体经济成员的房屋，购房人只能拥有该集体土地所有权的乡(镇)合作经济联社或者乡政府颁发的签署...

一、叫价方式选择 　　一般对有市场价格的拍卖物，采取卖方叫价的方式．而对价值难以确定的拍卖物，采取买方叫价方式。 二、拍卖物顺序的安排 　　竞买者参加竞买前心中会确定不止一个的购买可能，即是说如果首选的拍品不能如愿的话，还可以购买次选的拍品。而往往竞买者的首选集中在某几个拍品．如果拍卖的顺序是把这几个拍卖放在最后，那么竞买者就极有可能集中到最后顺序是把几个拍卖放在最后．那么竞买者就极有可能集中到...

　　小产权房并不是一个法律概念，是人们在社会实践中逐渐形成的一种俗称。主要是指那些在农村集体土地上建设的房屋，并没有缴纳土地出让金等费用，产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由乡政府或者村政府颁发，没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同也不能在国土房管局备案。所谓的产权证也不是真正意义上合法的产权证。国家发产权证的叫“大产权房”，反之则为“小产权房”，大、小产权房的...

　　买房不仅仅只要交了房款就完事了，还要办理房产证，缴纳各种税费，这类东西还是比较麻烦的，今天小编和大家一起分享买房要交哪些税费以及大致的费用。 　　买房需要交哪些费用?需要交纳税费有很多 　　1.契税：90平方米及以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住宅的，减按1%税率征收契税,90`144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发...

　　3月1日，《不动产统一登记条例》“落地”，一直处于“走钢丝”的小产权房也引发了争议。低价但违规的小产权房能转“正”吗?北京小产权房能买吗?专家们表示，小产权房作为违法建筑，从目前来看，国家是不会承认其合法权益的，无论是居住还是投资，都将会承担翻倍的市场风险，并且风险将永远存在。 　　北京的小产权房主要集中在昌平、顺义、怀柔、密云等郊区，价格相比市区要低很多。在北京天...

　　导读：不同的省份，经济状况不同，对房屋买卖税交纳所要求的标准也不一样，下面小编为您介绍的是江苏省二手房屋买卖税的纳税标准，详细内容请看本文介绍： 　　根据不同的购房情况，纳税标准如下： 　　一、个人将购买不足5年的住房对外销售应缴税(费)： 　　1、营业税=销售收入×5%; 　　2、城市维护建设税=实际缴纳的营业税额×5%; 　　3、教育费附加=实际缴纳的营业税额×3%; 　　4、地方教育附加=实际...

　　小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，那么小产权房能买吗，小产权房买卖法律有哪些限制呢? 　　一、小产权房能买吗 　　我国有《土地管理法》及其实施条例、《城乡规划法》等法律、法规，对土地资源的使用进行严格的界定，特别是对农村集体土地进行了强制性的保护。我国对城市土地和农村土地实行不同的管理方法，对城市人口和农村...

第一招，不看白天看晚上。了解入夜后房屋附近噪声、照明、安全等。　　第二招，不看晴天看雨天。再好的伪装也敌不过几天下雨，此时漏水、渗水一览无余。　　第三招，不看建材看格局。不要被漂亮的建材所迷惑，房屋机能是否有效发挥，有赖于格局是否设计周全。　　第四招，不看墙面看墙角。看墙角是否平整、龟裂、有无渗水。　　第五招，不看装璜看做工。尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等等做工是否细致，要仔细观察，这些...