二手房交易流程的交易方式选择 　　对于卖方来讲，除非卖给自己的亲朋好友可以选择自行交易，否则，委托中介进行交易是最方便和省心的方式。与中介公司签订委托代理合同，并把钥匙交给中介公司后，中介公司会全权负责发布售房信息、看房等一切事务，而且当前中介市场二手房交易，通常是由买方来支付中介费用的，因此对于卖方来讲，应首选委托交易的方式。首先，必须选择一家安全放心的中介公司。中介公司的优势在于具备大量...

　　首先，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售，但有下列情形之一的已购公有住房和经济适用住房不得上市出售： 　　1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的； 　　2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的； 　　3、处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的； 　　4、...

公有独用成套钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构公寓住房以及新式里弄住房可以出售。 这些可售公有住房在出售给符合条件的承租人或同住人后，即成为售后公房，可以作为二手 房上市交易。根据有关规定，公有住房可以直接上市买卖，在实际操作中，这里包括两个步 骤：第一步是使用权先转为产权，第二步是转为产权后的房屋上市交易。由于公有住房除了 承租人有使用权外，同住人也享有一定的居住权，而且这类公有房屋...

　　一、定价原则不同 　　经济适用房实行政府指导定价，而商品房的价格则由市场决 定。经济适用房的最终售价与市场上同地段、同档次的商品房相 比，价格要相对便宜许多。这是因为经济适用住房的销售对象是 广大中低收入者，它实际上是国家推出的具有半福利性质的住房， 所以确定经济适用住房售价时，实行的是政府指导价，国家对于 参与建设经济适用房的开发商的利润限定为微利，即按保本微利 的原则，由建设成本加上3%的开发建...

　　中介公司： 　　其作用是在交易前联络买卖双方并将地产商详细的情况经过了解后做出评估报告交给银行审核，之后再为购房者的疑虑和问题作必要的解释与回答，充当咨询顾问。经过中介公司的工作，地产商在购房者眼中的信誉会有所提高，双方对交易的进度反而会更加积极。中介公司在促成交易后结束业务，所以，它只对交易双方获取的信息负责，并无风险承担与分配的能力。 　　担保公司： 　　购房者在买房的过程中如需办理一些按...

　　1、什么人可以申请购买经济适用住房? 　　(1)有当地城镇户口(含符合当地安置条件的军队人员)或市、县人民政府确定的供应对象。 　　(2)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭。 　　(3)家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准。 　　(4)市、县人民政府规定的其他条件。 　　由于各地的经济条件有很大差别，上述规定的条件只是一个原则性的规定，具体购买经济适用房的条件还要参见各地的规定和政...

　　02. 购置能力评估 　　自我能力评估，从家庭收入及银行贷款两方面来衡量。首先了解家中可用资金有多少，如存款、股票等，算出自备款部分，再从固定收入中扣除固定开支，算出自己的付款能力(月供最好不要超过家庭月收入的三分之一)，即可得知自备款和贷款部份的金额，两者加起来则为自己可购买多少价位的房子。一般二手房贷款约为总房款的60%-70%，贷款年限最长三十年。年限如选择中长期每月还款就较少，但相应的利息累加就...

　　问：我是京籍户口，家住郊区，虽然申请了经济适用房，但是我所在的区县，经济适用房建设的太少，很不摇不上号，听说现在国家又推出了什么自住型商品住房，请问是什么意思?什么条件才符合购买人群? 　　答：为进一步完善本市住房供应结构，支持居民自住性、改善性住房需求，稳定市场预期，促进长效机制建设，根据《北京市人民政府办公厅贯彻落实〈国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知〉精神进一步做好本市房地...

二手房交易流程：五大流程详解 二手房交易流程 共分为5种流程，分别是：一次性付款购买二手房的交易流程、商业贷款购房二手房的交易流程、公积金贷款购房二手房的交易流程、卖方原有贷款未还清买方一次性付款的交易流程、卖方房屋原有贷款未还清买方又需要再办理银行(公积金)贷款的交易流程，想购买二手房的市民可根据自身情况选择不同流程进行交易 提醒市民，二手房买卖网上签约报价必须与实际报价一致，避免...

　　目前，西安市购房首付比例在20%左右，但是在办理按揭的过程中银行出于规避风险的考虑，要考察贷款人的还款能力和信誉度，是否单身或是外地户口会作为银行考察贷款者还款能力的几点要素，一般情况下，还是以贷款人的综合还款能力来决定的。具体要根据还贷者的个人还款能力而定，还款能力较差的个人会相应的提高首付比例。 　　因此，首付比例还要具体问题具体分析。经济适用房首付比例，应该参考商品房首付标准。 　　去年北...